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Zum Paketpreis! Drei Mehrfamilienhäuser mit 13 Wohnungen
Kaufpreis: € 385.000,00
Wohnfläche: ca. 640 m²
Zimmer: 25
Grundstück: ca. 529 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 385.000,00
Käuferprovision: 3,57%
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 640 m²
Grundstück: ca. 529 m²
Zimmer: 25
Energie & Baujahr
Baujahr: 1948
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 145.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Am Rande der Altstadt von Velbert-Langenberg liegt dieses Mehrfamilienhaus-Paket, bestehend aus insgsamt 13 Wohnungen - 10 Zwei-Zimmerwohnungen und 3 Drei-Zimmerwohnungen. Die Wohnungen sind alle vermietet und erwirtschaften derzeit 38.400,00 € netto kalt p.a. Die Mieteinnahmen können auch noch optimiert werden.
Sanierung- und Modernisierungsmaßnahmen der Dacheindeckung/Dämmung sind erforderlich. Die hierfür anfallenden Kosten sind in dem ermittelten Kaufpreis berücksichtigt worden. Eine erste Kosteneinschätzung für die Neueindeckung durch einen Dachdeckermeisterbetrieb liegt bei ca. 96.000,00 € netto (inkl. Erneuerung der Dachflächenfenster nach ENEV, Dacheindämmung nach ENEV, Gerüstbauarbeiten, neue Dachrinnen und Fallrohre, Entsorgung etc...) und Sie erhalten somit ein komplett neues Dach!
Ausstattungsbeschreibung
- 13 Wohnungen
- je Wohnung ein Kellerraum
- Kellergeschoss aus Bruchsteinmauerwerk
- 3 kleine Gärten für die EG-Wohnungen
- Gas-Zentral-Heizung für 7 Wohnungen
- eigene Gas-Thermen in 6 Wohnungen
- Kupferrohre
- Holzbalkendecken
- kostenfreier öffentlicher Parkplatz vor dem Haus
Lage
- Ortsrandlage von Velbert-Langenberg
- S-Bahnhof und Busbahnhof sind fußläufig in 5 Minuten zu erreichen
- alle Einkaufsmöglichkeiten finden sich in der nahegelegenen Altstadt
- 10 Auto-Minuten zur A43 / A535
Sonstige Angaben
Baujahr: 1948
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 145 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Stichworte:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen