Zum ins Herz schließen - historisches Reihenhaus in reizvoller Flusslage!

Kaufpreis: auf Anfrage

Wohnfläche: ca. 226 m²

Grundstück: ca. 140 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: auf Anfrage

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 226 m²

Grundstück: ca. 140 m²

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: ca. 19. Jh.

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Ofen

Lage

Ihr zukünftiges Zuhause finden Sie in Floß nahe Weiden i. d. Opf. Die idyllisch gelegene Marktgemeinde am gleichnamigen Fluss kann auf eine lebendige Geschichte zurückblicken. Doch nicht allein die Vergangenheit zählt. Heute präsentiert sich die zukunftsorientierte Marktgemeinde vor den Toren des Oberpfälzer Waldes als beliebter Fremdenverkehrsort mit attraktiven Naherholungsmöglichkeiten in herrlicher Natur.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Kindergarten, Grund- und Mittelschule, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote, Dienstleistungsbetriebe, Banken etc. - sind direkt vor Ort anzutreffen. Weitere Einrichtungen - Verwaltungsbehörden, weiterführende Schulen, Sporteinrichtungen, Museen etc. - können im nur 8 km / 11 Fahrminuten entfernten Neustadt a. d. Waldnaab oder im 14 km / 20 Fahrminuten entfernten Weiden i. d. Opf. besucht werden.

Der Weg nach Floß ist nicht weit. Dank der Nähe zur A6 und A93 sind Sie in etwa einer Fahrstunde in Regensburg (ca. 90 km) und kommen bequem in 90 Minuten in Nürnberg (ca. 130 km) an. Auch Bayreuth (ca. 70 km) liegt nur eine Autostunde von Floß entfernt. Von den Städten München und Prag trennen Sie jeweils ca. 2 Fahrstunden. Dazu stehen Ihnen vom nächstgelegenen Bahnhof in Neustadt a. d. Waldnaab ausgezeichnete Zugverbindungen (RE) offen.

Sonstige Angaben

Einladendes Eigenheim:
Richtig schnuckelig und gemütlich - so präsentiert sich das reizende Reihenhaus im malerischen Ortskernensemble von Floß in der Oberpfalz. Das zweigeschossige Wohngebäude in der historischen Häuserzeile am idyllischen Bachlauf lädt zum Wohnen und Wohlfühlen ein. Wenn Sie noch auf der Suche nach dem passenden Familien-, Ferien- oder Altesruhesitz sind, sollten Sie für diese zeitlos schöne Immobilie bieten!

Historischer Wohlfühlbau:
Ihr neues Zuhause begeistert auf den ersten Blick! Das vermutlich im 19. Jahrhundert entstandene Anwesen - mit klar gestalteter Fassade und stattlichem Satteldach - vermittelt ein Gefühl von Beständigkeit und Geborgenheit. Sein dekorativ mit Ziegelstein-Rahmung gestaltetes Eingangsportal und seine weißen Fensterrahmung unterstreichen seine ansprechende äußere Erscheinung. Diese - sprich Fassaden, Fenster, Dächer etc. - unterliegt dem denkmalschutzrechtlichen Ensembleschutz. Im Inneren haben Sie in Abstimmung mit den Denkmalbehörden weitgehend freie Hand, Ihre Wohnwünsche zu verwirklichen. Hierzu steht Ihnen eine Wohnfläche von ca. 226 m² zur Verfügung. Nach Beseitigung der Spuren eines Wasserschadens und Modernisierung der Wohnräume kann sich vom historischen Gewölbekeller bis ins Dachgeschoss ein neues Wohngefühl ausbreiten. Moderne Wohnstandards in Küche, Bad/WC, Wohn- und Schlafräumen sind dabei selbstverständlich. Ein Energieausweis für das Gebäude liegt vor.

Veräußerung gegen Höchstgebot:
Das Objekt wird gegen Höchstgebot verkauft.

Schriftliche Angebote werden bis zum Ende der Ausschreibungsfrist am
08.11.2016 erbeten.

Eine Objektbesichtigung kann gerne nach telefonischer Vereinbarung
erfolgen.

Ansprechpartner
Immobilien Freistaat Bayern
Regionalvertretung Oberpfalz
Herr Andreas Lang
Prüfeninger Straße 34
93049 Regensburg
Tel: 0941 / 280339 21 oder Fax: 0941 / 280339 20
E-Mail: [email protected]
oder [email protected]
Internet: www.immobilien.bayern.de

Förderung:
Das Anwesen liegt im Bereich des Baudenkmals Ensemble Ortskern Floß sowie in einem städtischen Sanierungsgebiet. Durch den Ensembleschutz sind dabei Baumaßnahmen einkommenssteuerlich begünstigt, die zur Erhaltung des Erscheinungsbildes der Gebäudegruppe bzw. der Gesamtanlage - z. B. zur Erhaltung von Fassaden, Dächern, Giebeln oder Fenstern - im Einvernehmen mit dem Bayerischen Landesamt für Denkmalpflege denkmalfachlich erforderlich sind.

Unbeschadet der Möglichkeit von Steuerabschreibungen nach §§ 7i, 10f, 10g,11b EStG sowie Zuschüssen bei Instandsetzung (u. a. aus Denkmalpflegefördermitteln) im Rahmen des Ensembleschutzes, können zudem auch ggf. Zuschüsse aus dem Städtebauförderungsprogramm sowie Steuererleichterungen nach § 7h EStG - im Einvernehmen mit dem Markt Floß - in Anspruch genommen werden, d. h. Sanierungsausgaben können binnen 12 Jahren zu 100 % abgesetzt werden.

Hinweis:
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Das Bayerische Landesamt für Denkmalpflege übernimmt keinerlei Haftung für evtl. nicht oder nicht mehr zutreffende Angaben.
Der erfolgreiche Verkauf des Anwesens sowie anderweitige Sachverhaltsänderungen sind dem BLfD unverzüglich mitzuteilen. Die Beschreibung des Denkmals (Objektexposé) wird dann auf entsprechenden Hinweis des Verkäufers entfernt werden. Schäden, die durch unterlassene oder fehlerhafte Informationen des Verkäufers entstehen, sind von diesem zu tragen.