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*** Zukunftsicher investieren! Saniertes Wohnhaus mit 6 Wohnungen, Nebengebäuden, Pferdestall! **

Preis: 700.000,00
Region: Wolfsburg, Niedersachsen
Anzeige vom: 8 September, 11:42
Aufrufe: 2
ID: 04g57Ra1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 700.000,00

Wohnfläche: ca. 529 m²

Zimmer: 16

Grundstück: ca. 1599 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 700.000,00

Käuferprovision: 4,76 % inkl. Mwst.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 529 m²

Grundstück: ca. 1599 m²

Zimmer: 16

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1901

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 140.20 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Großes saniertes Fachwerkhaus von 1901 mit 6 Wohneinheiten und großem Innenhof mit diversen Nebengebäuden.
Von der großen Terrasse blickt man über das weitläufige Gartengrundstück, das zum Relaxen und Spielen einlädt.
Von den 6 Wohnungen sind 4 vermietet, eine wird vom Eigentümer bewohnt, eine wird zur Zeit umgebaut.
Das Haupthaus wurde ab 1992 und den Folgejahren komplett entkernt und saniert (Rechnungen und Fotodokumentation vorhanden), die Bedachung der Nebengebäude und der Scheune wurde 2003 erneuert.
Sie haben ein Pferd? Kein Problem, es ist ein Stall mit Platz für 2 Pferde vorhanden. Eine Wiese direkt am Haus kann gepachtet werden.

Ausstattungsbeschreibung

Moderne Oelzentralheizung (Energiepass), zusätzlicher Gasanschluss liegt im Haus.
Holzfenster mit Isoverglasung (zum Teil 3-fach).
Dach und Fassade mit Wärmedämmung.
Moderne Bäder.
Neue Elektroinstallation mit getrennten Zählern.

Lage

Das große Fachwerkhaus befindet sich in Neindorf, einem Ortsteil von Wolfsburg mit ca. 3.000 Einwohnern.
Neindorf liegt verkehrstechnisch sehr günstig im Dreieck Wolfsburg (14 km), Helmstedt (20 km), Braunschweig (26 km).
Die Autobahnen A2 und A 39 sind in ca. 5 bzw. 15 Minuten erreichbar.
Im Ort gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule, einen Arzt (Allgemeinmedizin), eine Sparkasse, eine Poststelle, einen Kiosk, eine Bäckerei (Cadera) und einen Tennisverein.
Gute Einkaufmöglichkeiten bieten die umliegenden Ortsteile Heiligendorf (Netto), Nordsteimke (Real),Heinenkamp (Buhl, Obi, Hornbach, Mediamarkt, Hammer, Real u.a.), Hattorf (Aldi) sowie das E-Center in Königslutter (9 km).
Der nahegelegene Wald sowie die befestigten Feldwege laden zum Spazierengehen und Radfahren ein.

Sonstige Angaben

Derzeitige Mieteinnahmen: 1.645 Euro/Monat, bei Vollvermietung der Immoblie sind monatliche Mieteinnahmen von 3.500 Euro und mehr zu erwarten.

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