Zukünftiges Ferienhaus sucht den talentierten Handwerker 1

Kaufpreis: € 85.000,00

Wohnfläche: ca. 100 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 460 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 85.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 100 m²

Grundstück: ca. 460 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Ofen

Objektbeschreibung

Diese gegenwärtig noch als Privathaus genutzte Verkaufsobjekt verfügt ausschließlich nur im Erdgeschoss über Räumlichkeiten, während das Dachgeschoss nicht ausgebaut worden ist, worauf aber auch verzichtet werden kann. Dem zukünftigen Eigentümer mag die Idee gefallen, durch bauliche Maßnahmen einen großen offenen Wohnbereich zu schaffen, um den schmalen Gebäudezuschnitt zu kaschieren. Demzufolge regt unser Büro einen Trockenausbau an, um ein zeitgemäßes Outfit mit hellen Räumlichkeiten zu schaffen. Die altersbedingten Decken- und Wandvertäfelungen sowie der schmale durchs Haus führende Flur werden der Vergangenheit angehören, wenn mit klugen Ideen agiert wird. Laut Angaben des Eigentümers wurde das Haus im Jahre 1972 auf den Grundmauern eines alten Hauses hergestellt. Das schmale Grundstück, welches zum Garten hin abhängt, befindet sich in einer ruhigen und zugleich gepflegten Seitenstraße. Inwieweit auf den schmalen und sich dem Grundstücksniveau angepassten Flur verzichtet werden kann, bleibt dem neuen Eigentümer überlassen. Aufgrund fehlender Grundrisszeichnungen sind wir bemüht, Ihnen eine möglichst klare Vorstellung vom Haus zu geben. So befindet sich gleich zur Straßenseite hin auf ganzer Breite das Wohnzimmer. Der kleine Flur hinter dem Haupteingang führt Sie rechts herunter zu den links vom Flur liegenden Schlafräumen und rechts davon zum Badezimmer und etwas weiter hinten in den Hauswirtschaftsraum. Verbindet man nun das Wohnzimmer mit der links vom Flur liegenden Küche sowie dem Esszimmer, hätte man drei Räume zu einem großen Raum vereint. Mit guten Ideen und handwerklichem Geschick lässt sich aus dieser Immobilie etwas ganz Besonderes machen, wobei man den ganzen Aufwand sicherlich auch immer in Relation zu den Kosten sehen muss. Aus diesem Grunde ist der ausgewiesene Kaufpreis für Sie zunächst einmal auch als Verhandlungsbasis zu verstehen. Bitte geben Sie bei etwaigen Interesse Ihre Telefonnummer an, damit Sie von uns vorab zusätzliche Informationen erhalten.

Erdgeschoss:
Flur, Wohnzimmer, Esszimmer mit Durchgang zur Küche, 2 Schlafräume, 1 Badezimmer, 1 Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum.

Dachgeschoss:
Nicht ausgebauter, allerdings begehbarer Dachboden.

Ausstattungsbeschreibung

Massive Klinkerbauweise, Betondachziegel, Einbauküche, Gas-Heizung, Zinkregenrinnen, Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Vorsatzrollläden, Teppichböden, Fliesen, Wand- und Deckenvertäfelungen, 1 überdachter Freizeitbereich in direkter Verlängerung des Haupthauses, seitlich davon die Werkstatt.

Erschließung:
Strom-, Gas-, Wasser-, Kanal-, Telefon- und Internetanschluss. Der TV-Empfang erfolgt über Satellitenschüssel

Lage

Der ostfriesische Ort Osterhusen ist ein Teil der Gemeinde Hinte. Mit etwas mehr als 7000 Einwohnern zählt die Gemeinde Hinte zu den kleineren Gemeinden im Landkreis Aurich. Die Gemeinde befindet sich in der Südwest-Ecke des Landkreises in unmittelbarer Nachbarschaft zur Stadt Emden, die Kreisstadt Aurich liegt etwa 20 Kilometer nordöstlich. Osterhusen verfügt über einen Boßelverein, womit auch das intakte Dorfleben aufgezeigt wird. In wenigen Minuten erreicht man die Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants ebenso Kindergärten und Schulen, denn das Verkaufsobjekt befindet sich sehr nahe am Stadtteil Emden-Harsweg. Die Seehafenstadt und die Anbindung an die Autobahn A 31 sind ca. 10 Autominuten entfernt.

Sonstige Angaben

Nach der ENEV 2014 ist der Eigentümer verpflichtet, Auskunft über (1.) die Art des Energieausweises (Energiebedarfsausweis/ Energieverbrauchsausweis), (2.) den Wert des Endenergiebedarfs oder Endenergieverbrauchs laut Energieausweis, (3.) die wesentlichen Energieträger für die Heizung des Gebäudes laut Energieausweis, (4.) das Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis und (5.) die im Energieausweis genannte Effizienzklasse zu machen. Diesen Verpflichtungen kann der Eigentümer im Moment noch nicht im vollen Umfange nachkommen, da ein ENERGIEAUSWEIS NICHT VORLIEGT. Er wird dieses noch während der Vermarktungsphase nachholen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen