Zuhause ist dort, wo sich das Herz zuhause fühlt... 2

Kaufpreis: € 589.000,00

Wohnfläche: ca. 449 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 1170 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 589.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 449 m²

Grundstück: ca. 1170 m²

Zimmer: 12

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Ofen

Objektbeschreibung

Bitte besuchen Sie unseren virtuellen Rundgang unter folgendem Link: http://3d.falcimmo.de/FALC-CAH-2309

Das Wohn- und Geschäftshaus bietet insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 300m² verteilt auf drei, sehr gut vermietbare Wohnflächen, davon eine Einliegerwohnung (Neubau-Rohbau) mit ca. 140m² Wohnfläche. Im ersten und zweiten Obergeschoss befindet sich jeweils eine Wohnung mit ca. 80m² Wohnfläche.
Der Eingangsbereich unterteilt sich in zwei Geschäftsräume mit jeweils einer großen Fensterfront - aus 2013 und einer seperaten Eingangstüre.
Vom linken Eingangsbereich, mit einem Gäste WC, gelangen Sie zu einer Dachterrasse sowie zu den im ersten und zweiten Obergeschoss gelegenen Wohnungen und dem Dachgeschoss.
Vom rechten Eingangsbereich erstreckt sich eine große Verkaufsfläche aus der sich hinter der Holzschiebetüre weitere Verkaufs- und Lagerräume anschließen. Bisher wurden diese Räume für einen Zoofachhandel genutzt. Im oberen Bereich bietet sich der Verkauf an, hierüber gibt es auch einen Zugang zu einer Werkstatt oder einem Aufenthaltsraum sowie zu einem Büro und Innenhof. Zudem gibt es von dem großen Geschäftsraum noch den Zugang zu weiteren Räumen die sich wie folgt zusammen setzen: eine Garage, einer weiteren Lagerfläche mit einem kleinen Gäste - WC, einem großen Büro, einem Kühlhaus, einer großen Küche, Zugang zum Garten aber auch der Zugang zum Anbau der Einliegerwohnung mit seperatem Eingang runden das Raumangebot ab.
Die Einliegerwohnung verfügt über eine Wohnfläche von circa 140m² und insgesamt 7 Zimmern. Vom Wohnzimmer der Wohnung gelangen Sie über eine sehr große Schiebefensterfront, aus Kunststoff und Isolierverglasung, in den herrlichen Garten mit Terrasse und einem sehr schön angelegten Gartenteich.

Die Immobilie ist unterkellert und bietet ausreichend Lagerräume sowie einen Wasch- und einen Heizungsraum.

Auch der Abriss und eine vollkommen neue Nutzung der Fläche durch Errichtung eines Neubaus nach Ihren Wünschen ist sehr gut vorstellbar.

Ausstattungsbeschreibung

Der linke und rechte Eingangsbereich ist jeweils mit sehr hochwertigem Laminat ausgelegt.

Die Einliegerwohnung befindet sich noch im Rohbau, dennoch sind alle technischen Anschlüsse vorbereitet, auch sehr viele Materialien stehen zur Verfügung und warten hier auf die Verarbeitung.

Die einzelnen Zimmer sind gefliest und teilweise mit Parkettboden ausgelegt.
Das Wohn-und Geschäftshaus bietet sowohl die Möglichkeit mit Holz zu heizen als auch mit einer Ölzentralheizung. Der Öltank wurde im Jahr 2000 gereinigt und die Ölzentralheizung außer Betrieb genommen. Sie kann problemlos sofort in Betrieb genommen werden.

Das Kühlhaus sowie die Möbel der großen Küche können eventuell nach Rücksprache mit dem Verkäufer übernommen werden.

Lage

Geilenkirchen liegt circa 20 km (Luftlinie) nördlich von Aachen. Die dazugehörende Teverener Heide unmittelbar an der niederländischen Grenze liegt am Südostrand des Selfkant, im Tal der Wurm. Zwischen Geilenkirchen und Heinsberg liegt die Autobahn A46.

Für die umfangreich notwendige Beförderung der Schüler zwischen Wohnstätten und den zentral gelegenen sogenannten Mittelpunktschulen, ist die Stadt an das Netz des öffentlichen Personen-Nah-Verkehrs angeschlossen.

In Geilenkirchen sind diverse Schulen wie Gymnasien, Realschulen ,Grundschulen aber auch Berufskollege ansässig.

Sonstige Angaben

Der Energieausweis wird derzeit erstellt.

Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sollte das Wohn-/ Geschäftshaus nicht als solches genutzt werden, gäbe es hier gegebenenfalls noch die Option einer Neubaubeplanung.

Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in:

52062 Aachen
Theaterstraße 46

Stichworte:
Nutzfläche: 500,00 m², Gesamtfläche: 949,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Energieversorgung mit alternativen Energien, 2 Etagen