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Zuhause im Glück! Ländliche Idylle für Ihre Familie! 1
Kaufpreis: € 295.000,00
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 832 m²
Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 295.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 120 m²
Grundstück: ca. 832 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1989
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 94.60 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das Weber-Fertighaus aus dem Jahr 1989 liegt schön eingebettet in ein familienfreundliches Wohngebiet am Ortsrand von Herdwangen.
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 120 m² verteilt sich im Erdgeschoss ( ca. 93 m²) auf einen hellen Wohn-Essbereich, eine praktische Einbauküche, ein geräumiges Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer , ein Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, Wanne, Dusche und WC, sowie ein separates Gäste-WC.
Das Untergeschoss ist teilweise auch zu vollwertigem Wohnraum ausgebaut. Ein geräumiges, helles und beheiztes Büro/ Gästezimmer biete mit ca. 27 m² richtig viel Platz zum Wohlfühlen. Außerdem wurde für Gäste ein weiteres Zimmer mit eigenem Bad mit Dusche und WC, sowie einer kleinen Kochnische ansprechend hergerichtet.
Ebenfalls im UG befindet ein großzügiger Technikraum mit Heizungsanlage, sowie den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und ein großer Bereich für Vorräte und/ oder Werkstatt.
Im ausbaufähigen Dachgeschoss liegt wertvolles Potential für weiteren Wohnraum/ Einliegerwohnung (ca. 58 m²). Die Anschlüsse hierzu sind bereits vorgesehen.
Der große, praktisch uneinsichtige Außenbereich besticht durch eine beschattete Sonnenterrasse , einen großen Garten mit liebevoll angelegter Teichanlage, ein Schwimmbecken und ganz viel Platz für Spiel, Spaß und Relax. Fürs Auto/ Fahrräder gibt es einen geräumigen Carport mit Abstellraum.
Ausstattungsbeschreibung
Geräumiger Carport, überdachte Terrasse und Gartenteich
Bauweise: Weber-Fertighaus (1989)
Fenster: Holz-3-Fach isolierverglast mit Luft-Zirkulations-Funktion
Böden: Fliesen, Laminat
Heizung: Gas zentral aus dem Jahr 2007
Dachgeschoss: zum Ausbau vorbereitet
Lage
Die Gemeinde Herdwangen-Schönach liegt auf dem Höhenzug des Oberen Linzgaus direkt an der Verbindungsstraße zwischen Pfullendorf und Überlingen nur ca. 12 km vom Bodensee entfernt. Höhenlage: 600-700m über dem Meer. Sie umfasst eine Gemarkungsfläche von 35 km² und zählt insges. ca. 3.300 Einwohner.
In Herdwangen gibt es einen Kindergarten, eine Ganztages-Grundschule, einen Dorfladen und eine Bäckerei. Eine Arztpraxis mit Apothekenservice befindet sich im selben Wohngebiet.
Hier im Bodenseehinterland, nahe der großen Tourismuszentren, genießt man Orte der Ruhe und schöne Landschaften mit reizend ländlichem Charakter.
Sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Siegfried-Kühn-Str. 4, 76135 Karlsruhe, Tel.:0721 822-0, Fax:0721 822 3725, E-Mail:[email protected]
GF: N. Hoffmann, W. Fuchs
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs.de/immo-bw-verbraucherinfo
Stichworte:
Nutzfläche: 116,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2007