zu Wohn- oder Gewerbezwecken umnutzbarer Hochbunker in Innenstadtlage

Preis: auf Anfrage

Grundstücksfläche: ca. 2375 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: auf Anfrage

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Grundstück

Grundstücksfläche: ca. 2375 m²

Objektbeschreibung

Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein mit einem ehem. Zivilschutzbunker bebautes Grundstück. Der zurzeit leerstehende ehemalige Hochbunker wurde ca. 1941 in Massivbauweise errichtet. Die Nutzfläche des Bunkers in der Bömelburgstraße 5 in Hainholz beträgt ca. 1.487 m². Das nahezu rechteckig geschnittene Grundstück hat eine Größe von 2.375 m². Der außen mit schalungsrauem Sichtbeton versehene, nicht entfestigte Hochbunker besteht aus vier Geschossen mit Flachdach. Zugang zu dem Gebäude erfolgt durch jeweils zwei an der Nordwest- sowie auch an der Südostseite befindliche, zweiflügelige Außentüren aus Stahlblech. Jedes der Geschosse ist in
eine Vielzahl von Funktions- sowie Unterkunftsräumen unterteilt. Ein offizieller Zugang zum Flachdach des Hochbunkers besteht nicht. Dieses ist mit 2 Lagen Bitumen-Schweißbahn abgedichtet. Wie auch die
rund 2 Meter dicken Außenwände besteht die Dachdecke des Gebäudes aus Stahlbeton mit einer Dicke von 2,4 Metern. Unter dem Gebäude befindet sich eine Stahlbetonschutzplatte mit einer Dicke von 2 Metern.

Ausstattungsbeschreibung

Aufgrund der bisherigen Nutzung zu Zivilschutzzwecken ist ein Wasser-, Abwasser-, Regenwasser- und Stromanschluss sowie eine Anzahl von Waschbecken und Toiletten vorhanden. Darüber hinaus befinden sich noch die zur Belüftung des Bunkers genutzten (elektrischen) Anlagen im Erdgeschoss.

Lage

Hannover, die Landeshauptstadt Niedersachsens, liegt verkehrstechnisch überaus günstig im Süd-Osten des Bundeslandes Niedersachsen und ist Teil der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg. Die bedeutende Industrie- und Messestadt an der Leine besitzt ca. 520.000 Einwohner. Der hier angebotene Hochbunker befindet sich infrastrukturell zentral im beliebten Stadtteil Hainholz ca. 5 km nördlich der Stadtmitte Hannovers und ist durch die nahegelegenen Autobahnanschlussstellen an die A 2 sowie die A 352 auch überörtlich sehr gut angebunden. In dem städtisch geprägten zentrumsnahen Stadtteil mit seinen rund 7.000 Einwohnern sind öffentliche Institutionen wie Schulen, Bürger- und Krankenhäuser sowie sonstige kulturelle und sportliche Einrichtungen direkt vorhanden oder schnell erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich vom Gebäude aus in unmittelbarer Nähe.

Weitere Informationen zur Stadt Hannover finden Sie auf der Homepage der Stadt Hannover unter www.hannover.de.

Sonstige Angaben

Mit den Stadtwerken Hannover besteht ein unentgeltlicher Gestattungsvertrag, wonach den Stadtwerken die Verlegung eines 10 kV-Erdkabels im westlichen Bereich des Bunkergrundstücks gestattet ist. Weiterhin besteht eine unentgeltliche Nutzungsvereinbarung, wonach dem Nachbarn ebenfalls im westlichen Bereich des Bunkergrundstücks dessen Überfahrt für das Erreichen seines Grundstücks gestattet ist.

Zurzeit läuft außerdem eine Städtebauliche Sanierungsmaßnahme gemäß §§ 136 ff BauGB, so dass zur Veräußerung des Grundstücks sowie zu baulichen Veränderungen des Bunkers die sanierungsrechtliche Zustimmung der Stadt Hannover notwendig ist. Nach Abschluss des Sanierungsverfahrens voraussichtlich im Jahre 2019 wird im Rahmen des Verfahrens ein Ausgleichsbetrag in Höhe von - nach jetzigem Stand - 7.125,-Euro fällig. Weitere Informationen und Dokumentationen zum Sanierungsverfahren sowie den Sanierungszielen finden Sie unter:
http://www.hannover.de/Leben-in-der-Region-Hannover/Planen,-Bauen,-Wohnen/Stadterneuerung-Förderung/Sanierung-im-Programm-Soziale-Stadt/Sanierung-Hainholz
Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem nachstehend als PDF-Datei beigefügten Exposé.