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Zu vermieten! Ladenfläche im EG eines Wohn- und Geschäftshauses
Kaltmiete: € 6.712,50
Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel
Lastenaufzug, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 6.712,50
Mieterprovision: Provisionsfrei!
Miete (netto), monatl. je m²: € 5,00
Energie & Baujahr
Baujahr: 1982
Renovierungsjahr: 1996
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergieverbrauchs-kennwert: 61.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 61.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Der Einkaufsmarkt mit insgesamt ca. 1.342 m² ist auf zwei Ebenen verteilt. Die Verkaufsfläche im Erdgeschoss, mit ca. 720 m ², und diverse Nebenräumen (ca. 110 m²) befinden sich im Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses. Durch ein eigenes Treppenhaus gelangt man in das 1. Obergeschoss, in dem ein Lagerraum sowie Personaltoiletten (Damen und Herren getrennt), Sozialräume und Nebenräume zu finden sind. Im Keller befinden sich weitere Nebenräume.
Freitext-Preis: zzgl. Mwst
Ausstattungsbeschreibung
Aufteilung:
Erdgschoss:
Verkaufsfläche 717,95 m²
Belieferung / Nebenraum 24,34 m²
Fleischtheke 30,62 m²
Windfang 9,3 m²
Nebenräume 60,52 m²
Gesamt 842,73 m²
Obergeschoss:
Lager 279,80 m²
Nebenräume 59,45 m²
Treppenhaus 2,71 m²
Sozialräume 55,31 m²
Gang 18,97 m²
Gesamt 416,24 m²
Keller:
Lager 17,41 m²
Maschinenraum 4,51 m²
Kühlaggregate 20,34 m²
Klima Technik 18,78 m²
Zugang / Gang / Hausanschluss 22,43 m²
Gesamt 83,47 m²
Insgesamt 1.342,44 m²
Lage
Makrolage:
Der heilklimatische und sehr bekannte Kurort Bodenmais (ca. 3.400 Einwohner) liegt am Südhang des Großen Arber, dem höchsten Berg im Bayerischen Wald. Durch die guten Wintersportmöglichkeiten wie z. B. das Arber-Skigebiet, Langlaufzentrum und dem national und international bekannten Wandergebiet Nationalpark Bayerischer Wald ist Bodenmais seit jeher eine bekannte und beliebte Urlaubs- und Ferienregion.
Bodenmais ist mit 800.000 Übernachtungen der bedeutendste Ferienort im Bayerischen Wald.
Ein "Cima Einzelhandelsentwicklungskonzept mit Verträglichkeitsuntersuchung für den Markt Bodenmais" vom August 2010 attestiert der Gemeinde und den umliegenden Orten wie z. B. Böbrach, Drachselsried und Lohberg eine Unterdeckung in den Geschäftsbereichen
- Drogeriemärkte
- Möbel / Teppich / Heimtextilien
- Bau- und Heimwerkerbedarf
Genannte Orte und fünf weitere Gemeinden (insgesamt ein Gebiet mit einer Einwohnerzahl von ca. 20.100 Einwohnern) bilden das Kern-Einzugsgebiet des Bodenmaiser Einzelhandels, mit denen deutliche Einkaufsbeziehungen nach Bodenmais bestehen.
Der Ort verfügt über eine günstige Verkehrsanbindung zur Kreisstadt Regen. Von Bodenmais erreicht man den nächsten Autobahnanschluss A3 oder A92 in Deggendorf in ca. 30 Minuten.
Mikrolage:
Der Objekt liegt an einer vielbefahrenen Straße in Bodenmais in einer Zeile mit weiteren Verkaufsgeschäften wie einem Rosenthal Porzellan-Outletcenter und einem Getränkemarkt.
Umliegend befinden sich Gaststätten und Hotels.
Im Ort selbst sind lediglich die beiden in der Nähe liegenden Einkaufsmärkte Aldi als Discounter und REWE als Vollsortimenter ansässig.
Sonstige Angaben
Seit der Errichtung im Jahre 1982 war das Objekt ununterbrochen an den selben Mieter vermietet.
Im Gesamtobjekt befinden sich u. a. noch Praxen und Wohnungen.
Die Verkaufsfläche im nordwestlichen Erdgeschoss kann ebenerdig um ca. 150 m² erweitert werden. Hierfür besteht ein zusätzliches Baurecht.
Auf dem angrenzenden Grundstück ist das stark frequentierte Stammhaus der Firma Joska ansässig.
Stichworte:
Nutzfläche: 1342,44 m², Gesamtfläche: 1342,44 m², Kellerfläche: 83,47 m², Bundesland: Bayern