ZU VERMIETEN! Großzügiges Wohnhaus in herrlicher Höhenlage von Erpel - Süd-West-Lage!!!

Kaltmiete: € 1.250,00

Wohnfläche: ca. 267 m²

Zimmer: 7

bezugsfrei ab: sofort

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Nebenkosten: € 400,00

Kaution: € 2.500,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 267 m²

bezugsfrei ab: sofort

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1993

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie ein super gepflegtes Landhaus mit viel Platz für die ganze Familie in sehr schöner Süd- West-Lage und einer beeindruckenden Aussicht! Das Wohnhaus wurde 1993 in massiver Bauweise errichtet.
Die großzügige 7-Zimmer Wohnung erstreckt sich vom Erdgeschoss bis ins Dachstudio. Hinzu kommt eine Nutzfläche von 140 m².
Das Erdgeschoss wurde sehr großzügig und offen gestaltet.
Holzbalken die den Wohn-Ess-Küchenbereich unterteilen und der Kaminofen, geben den Räumlichkeiten eine gemütliche Atmosphäre.
Die vielen Fenster lassen Licht in den Mittelpunkt der Wohnung und der Blick schweift bis auf die gegenüber liegende Rheinseite von Sinzig über Remagen mit der Apollinariskirche und Schloss Marienfels bis Unkel und Oberwinter.
Über eine große Schiebetür erreichen Sie die ca. 70 m² große umlaufende Sonnenterrasse. Hier können Sie den Fernblick in vollen Zügen genießen. Das Gäste-WC, die Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum und das Büro runden das Angebot im Erdgeschoss ab.
Das Obergeschoss bietet Ihnen zwei Kinderzimmer, ein hell gefliestes Badezimmer mit Dusche und Wanne und ein Elternbereich mit Ankleide und Bad en Suite. Von der großzügigen Diele aus erreichen Sie das ausgebaute Dachstudio. Hier befinden sich ebenfalls zwei Zimmer, die sich auch ideal als Büro/Gäste- oder weitere Kinderzimmer eignen.
Der Vollkeller hat noch eine Menge Platzangebot zu bieten.
Weiterhin werden Ihnen drei Stellplätze direkt vor dem Haus geboten, welche in der Miete schon berücksichtigt sind. Im Untergeschoss des Wohnhauses befindet sich noch eine sep. Einliegerwohnung, welche ebenfalls zeitnah vermietet wird.
Die Nebenkosten von monatlich 400 EUR werden jährlich abgerechnet.
Darin sind folgende Kosten enthalten :
Wasser, Abwasser, Heizkosten, Müllgebühren, Grundsteuer
und Versicherung.
Die Kosten für Strom werden vom Mieter direkt mit dem Versorger abgerechnet.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

Ausstattungsbeschreibung

Terrasse mit herrlicher Aussicht
Geräumige und helle Zimmer
Überwiegend Terracotta-Fliesen
Parkettböden in den Schlafzimmern
zwei hell geflieste Badezimmer mit Handtuchheizkörper + Gäste-WC
Gaszentralheizung
Fußbodenheizung
elektrische, funkgesteuerte Rollladen
doppelverglaste Holzfenster
Eine umlaufende Terrasse + Loggia
ausgebautes Dachgeschoss
drei PKW Stellplätze
Garage mit elektrischen Torantrieb (nutzbar für Motorräder)
4.000 Liter Zisterne

Lage

Erpel ist ein kleiner Weinort mit ca. 2600 Einwohnern direkt am östlichen Rheinufer und liegt am Rande des Siebengebirges, im äußeren
Einzugsgebiet der Stadt Bonn. Bonn ist über die B42 in ca. 20 Minuten zu erreichen.

In 5 Minuten erreichen Sie zu Fuß den Bahnhof von Erpel mit einer stündlichen Verbindung nach Köln, Bonn und Koblenz. Ebenso erreichen Sie in wenigen Minuten fußläufig die Personenfähre nach Remagen.

Einkaufsmöglichkeiten:
In dem Wohnort Erpel finden Sie zwei Bäcker mit Konditorei, diverse Restaurants, Ärzte und eine Apotheke.
Im nahe gelegenen Unkeler Gewerbegebiet gibt es ein großes Einkaufszentrum mit Lebensmitteldiscountern
(Vorteil Center, Aldi, Lidl), einem Baumarkt und vielen weiteren Geschäften. Zudem ist das Gewerbegebiet Bad Honnef mit ebenfalls einem Einkaufszentrum, Discountern (Hit Markt, Netto, Lidl, Aldi, dm) und vielen weiteren Geschäften nur 6 km entfernt.

Die Bad Honnefer und Linzer Innenstadt mit ihren vielfältigen Möglichkeiten ist ebenfalls nur 6 bzw. 3 km entfernt.

Erpel verfügt über Kindergarten und Grundschule. Weiterführende Schulen jeder Stufe gibt es im nahe gelegenen Linz.

Sonstige Angaben

GESCHÄFTSBEDINGUNGEN
Besichtigungen:
Sind nach vorheriger, telefonischer Terminabsprache mit unserem Büro jederzeit, auch an den Wochenenden, möglich.

Sonstiges:
Ab dem 01. Juni 2015 gilt für die Vermittlung von Mietwohnraum das Bestellerprinzip. Dies sagt, die Provision wird vom Besteller (Auftraggeber)
bezahlt. Im vorliegenden Fall sind wir durch den Eigentümer/Vermieter (Besteller) zur Vermittlung beauftragt.

Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt, bei Weitergabe an Dritte nehmen wir Sie in die Haftung.
Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf - Zwischenvermietung vorbehalten. Quadratmeter-Werte sind keine Flächenberechnung. Die Angaben in diesem Angebot beruhen auf Angaben des Vermieters, Prüfung obliegt dem Mieter.
Sollte Ihnen dieses Objekt bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich schriftlich mit, ansonsten gilt dies als Erstkontakt.

Stichworte:
Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1