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Zu Hause im Grünen - Modernes EFH mit ELW in Ermreuth
Kaufpreis: € 409.000,00
Wohnfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 738 m²
Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 409.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstück: ca. 738 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 2000
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 97.60 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses Anwesen ist der Inbegriff vom "Traum vom eigenen Heim im Grünen".
Idyllisch gelegen, in optimaler Ausrichtung, mit hübsch angelegtem Garten der zum Spielen, Genießen oder einfach nur zum Entspannen einlädt.
Das Anwesen befindet sich in einem rundum gepflegten Zustand.
Der Bau wurde von einer rennomierten Baufirma in hoher Qualität der einzelnen Gewerke ausgeführt und die Eigentümer haben keine Kosten gescheut und viel Liebe in´s Detail gesteckt. Eine großzügige, durchdachte Raumaufteilung bietet alles, was sich eine Familie wünscht.
Bedingt durch das leicht abfallende Gelände kann ein Teil des Kellers als Einliegerwohnung genutzt werden. Ein separater Eingang befindet sich an der Ostseite und verfügt über einen weiteren Kfz-Stellplatz.
Die Bilder sollen einen ersten Eindruck vermitteln, ersetzen jedoch keine eigenen Eindrücke des Ganzen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie einfach an - wir zeigen Ihnen gerne bei einer ausführlichen Besichtigung dieses hübsche Anwesen.
Ausstattungsbeschreibung
Solar für WW
große Doppelgarage mit elektr. Torantrieb
Einbauküche komplett
elektrische Rollos
Kaminofen mit automatischer Brennregulierung
Gartenhaus und Holzschuppen für Brennholz
Parkettböden Teppich, Fliesen
Lage
Der seit 1971 zur Marktgemeinde Neunkirchen am Brand gehörende Ortsteil Ermreuth mit seinem Wohnbaugebiet ALMOOSWIESEN liegt landschaftlich sehr reizvoll gelegen, nur 5 km vom Hauptort entfernt. Er ist der größte der Neunkirchner Ortsteile und durch den über 500m hohen Hetzles landschaftlich von Neunkirchen getrennt.
Im Ort selbst findet man noch einen Bäcker, sowie 2 Gaststätten mit lobenswerter fränkischer Küche und den evang. Kindergarten mit integrativer Kindergruppe.
Neben der evang. Kirche 'Peter und Paul' befindet sich eine Synagoge im Dorf, in der immer wieder kulturelle Veranstaltungen geboten werden.
Das rege Vereinsleben umfasst unter anderem Sportverein, FFW, Freundes- und Förderkreis der Synagoge Ermreuth e. V., Gesangsvereine, Mini-Club für Mütter mit Kleinkindern, Obst- u. Gartenbauverein, Posaunenchor, Seniorenkreis, Theatergruppe und die Kirchweihburschen Ermreuth.
Den Einkauf erledigt man im Hauptort Neunkirchen. Hier findet man beste Infrastruktur wie z.B. Diverse Einkaufsmärkte, zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken, abwechslungsreiche Gastronomie, über 80 Sportvereine, 2 KiTas, 2 Kindergärten, Grund- und Mittelschule u.v.m.
Mit dem Auto fährt man ca. 15 Min. nach Erlangen oder Forchheim, ca. 25 Min. nach Nürnberg. Mit dem Bus (L. 209 und 211) erreicht man Erlangen auch sehr gut oder nach Nürnberg ab Igensdorf mit der Regio-Bahn.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 80,00 m², Gesamtfläche: 240,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern