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Zu Fuß zum Elefanten!
Kaufpreis: € 72.000,00
Wohnfläche: ca. 64 m²
Zimmer: 3
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 72.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 64 m²
Zimmer: 3
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 194.30 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
In einem Dreieck zwischen Triftstraße, Albersallee und Hoffmannallee liegt die Bödickerstraße, deren Namensgeber der erste Präsident des im Jahr 1884 gegründeten Reichsversicherungsamtes war. Genau auf der Ecke zur Triftstraße befindet sich das dreigeschossige, aus zwei Gebäudeteilen mit jeweils separaten Hauseingängen bestehende Mehrfamilienhause mit insgesamt 18 (12 + 6) Wohneinheiten. Die hier angebotene Drei-Zimmer-Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss des zur Bödickerstraße liegenden Gebäudeteils mit sechs Wohneinheiten. Rund 64 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf zwei Schlafzimmer (beide mit Balkonzugang), Wohnzimmer, Küche, Bad und Diele.
Das gesamte Gebäude, Treppenhaus und Außenanlagen machen ebenso wie die Wohnung einen gepflegten Eindruck. Die Ausstattung der Wohnung ist überwiegend bauzeittypisch, so dass stellenweise Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen erforderlich sind.
Zur Wohnung gehört darüber hinaus ein separater Kellerraum mit Fenster.
Der gemeinschaftliche Garten hinter dem Haus steht allen Hausbewohnern zur Verfügung.
Die Hausverwaltung gem. Wohnungseigentumsgesetz (WEG) obliegt der Hausverwaltung Michels in Kleve. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt aktuell 160,- Euro, darin enthalten u. a. Kosten für Hausreinigung, Gartenpflege, Heizkosten und Rücklagenbildung.
Der Miteigentumsanteil beträgt 49,84/1000.
Die Wohnung ist leerstehend und wird unvermietet übergeben.
Weitere Informationen zu Nebenkosten etc. erhalten Sie auf Anfrage gern.
Ausstattungsbeschreibung
- Isolierverglaste Aluminiumrahmen-Fenster mit Rollläden
- elektrisch gesteuerte Markise am Wohnzimmerfenster
- Böden: Fliesen im Bad; ansonsten keine Oberböden verlegt
- Gas-Zentralheizung
- Warmwasser über elektrischen Durchlauferhitzer
- Tür-Gegensprechanlage mit automatischem Türöffner
- Kabel-TV-Anschluss
- überdachter Balkon
* Abrechnung Wasser nach Personenzahl
* Abrechnung Gasverbrauch nach Miteigentumsanteil
Lage
Nur ein paar Schritte vom Einkaufszentrum EOC an der Hoffmannallee entfernt liegt das dreigeschossige Mehrfamilienhaus im Oberstadtzentrum von Kleve. Auch die Klever Fußgängerzone ist von hier aus fußläufig zu erreichen. Alles, was Sie zum Leben brauchen (Einkaufen, Post, Ärzte, Apotheken etc.), finden Sie also in unmittelbarer Nähe. Ein Auto ist in dieser Wohnlage durchaus verzichtbar. Sofern Sie doch über einen Pkw verfügen, gelangen Sie über die Hoffmannallee zügig zu den Verkehrsanbindungen Richtung Goch/Autobahn A57 und Richtung Nimwgen/NL (B9).
Sonstige Angaben
Raumaufteilung
Keller
- ein separater Abstellraum;
- zur gemeinschaftlichen Nutzung: Wasch-/Trockenraum, Fahrradkeller
Wohnung, II. Obergeschoss, ca. 64 m²
- Eingang/Diele
- Küche
- geräumiges Wohn-/Esszimmer
- zwei Schlafzimmer, jeweils mit Balkonzugang
- Bad (innen liegend; Dusche, Waschbecken, WC)
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:[email protected]
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen