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Zu Fuß in die Altstadt 3

Preis: 999.000,00
Region: Osnabrück, Niedersachsen
Anzeige vom: 1 September, 11:24
Aufrufe: 1
ID: q6wxZEO1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Kaufpreis: € 999.000,00

Wohnfläche: ca. 670 m²

Zimmer: 24

Grundstück: ca. 525 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 999.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Appelhans Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 670 m²

Grundstück: ca. 525 m²

Zimmer: 24

Energie & Baujahr

Baujahr: 1959

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht dieses modernisierte Mehrfamilienhaus in unmittelbarer Zentrumsnähe von Osnabrück!

Das Objekt verfügt über insgesamt 10 Wohneinheiten, davon 6 Wohnungen im Haupthaus und 4 ausgebaute Apartments im Anbau. Zudem verfügt die Immobilie über 6 Stellplätze.

Haupthaus Zimmer m²
EG links 2ZKB 80
EG rechts 3ZKB 100
1. OG links 3ZKB 85
1. OG rechts 3ZKB 85
2. OG links 3ZKB 85
2. OG rechts 3ZKB 85

Anbau
App 1 2ZKB 40
App 2 2ZKB 35
App 3 2ZKB 45
App 4 1ZKB 30

Die Immobilie wurde seit 2010 bis heute umfangreich modernisiert:
- Größtenteils neue Fenster,
- Balkon- und Fassadensanierung,
- Erneuerung der Gasthermen,
- Kernsanierung aller Apartments in 2010
- Kernsanierung der EG-Wohnungen vor 2 Jahren,
- Kernsanierung Wohnung 1. OG links vor 2 Monaten

Alle weiteren Wohnungen befindet sich in einem äußert gepflegten Zustand.

Ein absolutes Highlight ist das ausbaufähige Dachgeschoss, indem weitere 2 Wohnungen zur Größe von ca. 65m² geschaffen werden können. Der Eigentümer kann hierzu Entwürfe eines Architekten zur Verfügung stellen. Außerdem liegt ein Kostenvoranschlag in Höhe von ca. 90.000 Euro vor.

Die IST-Miete beträgt derzeit ca. 52.200 Euro

Die SOLL-Miete nach Ausbau des Dachgeschosses beträgt ca. 65.000 Euro
(Annahme: 2 x 65m² x 8,50 Euro Netto-Kaltmiete).

Fazit: Ausbauen, ausruhen und sichere Rendite in innenstadtnaher Lage erwirtschaften!

Ausstattungsbeschreibung

Es wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt:
2010 Sanierung aller 4 Apartments
Laufende Erneuerung der Gas-Thermen
2014 Sanierung der Wohnungen im EG
2016 Sanierung der Wohnung im 1.OG links

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Osnabrück-Sonnenhügel an der Grenze zum Hasetorwall. Es sind lediglich ca. 500 Meter bis zur Altstadt und somit in ca. 5 Minuten fußläufig erreicht. Die Vermietbarkeit in dieser Lage ist als hervorragend einzuschätzen.

Sonstige Angaben

Alle Angaben basieren auf Angaben des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Energieausweis ist beauftragt.

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