Zooviertel: Elegante, großräumige Stadtwohnung 1

Kaufpreis: € 799.500,00

Wohnfläche: ca. 280 m²

Zimmer: 4

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 799.500,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 280 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960

Renovierungsjahr: 2000

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 98.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese exklusive Eigentumswohnung entspricht höchsten Ansprüchen an modernes, anspruchsvolles Wohnen und Leben. Die auf der Hochparterre gelegene Einheit bietet auf ca. 250 m² Wohnfläche ein mehr als grosszügiges Raumangebot mit 3 Räumen, einer offenen Wohn-Küche, einem Bad mit einer eingebauten Dampfsauna, sowie 1 Gäste- WC, einer grossen Terrasse und dem Garten.
Die angebotene Immobilie wurde im Jahre 2006 kernsaniert, die letzten Sanierungsmassnahmen wurden 2012 mit dem Einbau neuer Fenster abgeschlossen. Zum Objekt gehört eine Garage im Untergeschoss, von der aus man durch den angegliederten Hobbyraum direkt in die Wohnräume gelangt.
Das Objekt ist derzeit mit der Wohnung im Nachbarobjekt baulich verbunden und kann jederzeit räumlich wieder getrennt werden. Es liegt eine Abgeschlossenheitserklärung für die Einheiten vor. Durch Rückbau der derzeit sehr grossen Treppe, die beide Wohnungen miteinander verbindet, kann ein zusätzlicher Raum, ein ehemals bestehendes Appartement mit kleinem Bad und mit Austritt in den Garten, geschaffen werden.

Ausstattungsbeschreibung

Bei der Auswahl der verbauten Materialien im Innenbereich wurde sehr grosser Wert auf Qualität und Design gelegt.

Die Wohnung präsentiert sich in einem Top-Zustand.

Die Oberböden bestehen überwiegend aus hochwertigen Fliesen und Stäbchen-Parkett, die hohen Decken sind mit umfangreichen, aufwändigen Stuckarbeiten und Stucklampen sowie teilweise mit Downlights versehen.

Das moderne Bad verfügt über eine grosse Eckwanne und eine übergrosse Duschkabine, die gleichzeitig als Dampfsauna betrieben werden kann. Das Objekt ist durch seine bodentiefen Fensterelemente zur Terrasse und Garten hell und lichtdurchflutet.
Für den uneinsehbaren, mit einer hohen Mauer eingesäumten, südwestlich ausgerichteten Garten besteht ein ausschliessliches Nutzungsrecht. Die ca. 13 m breite, überdachte Terrasse bietet ausreichend Möglichkeiten die warme Jahreszeit im Freien zu geniessen.

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage des Stadtteils Düsseltal, der im Volksmund häufig als Zoo-Viertel bezeichnet wird. In direkter Nachbarschaft auf der Rethelstraße und Brehmstraße befinden sich umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein vielfältiges und hochwertiges Angebot an Restaurants und Bars. Daher ist dieser Stadtteil gerade bei jungen Leuten sehr beliebt. Der Zoopark als grüne Lunge des Viertels ist ebenfalls schnell erreicht. Dazu verfügt Düsseltal über ein dichtes öffentliches Verkehrsnetz. Straßenbahnhaltestellen und der S-Bahnhof Düsseldorf-Zoo befinden in unmittelbarer Nähe, wodurch auch die Düsseldorfer Innenstadt in wenigen Minuten zu erreichen ist. Des Weiteren ist Düsseltal mit dem nahegelegenen Mörsenbroicher Ei und die A 52 sehr gut an Nachbarstädte wie Neuss, Mönchengladbach, Ratingen und auch das Ruhrgebiet angebunden.

Kindergärten:
Familienzentrum Kindertagesstätte St. Paulus, Achenbachstraße 144, 40237 Düsseldorf
Kita Altdorferstraße, Altdorferstraße 10, 40237 Düsseldorf
Wuppnub e.V., Eduard-Schloemann-Straße 45, 40237 Düsseldorf
Ev. Tageseinrichtung für Kinder Graf-Recke-Straße, Graf-Recke-Straße 211a, 40237 Düsseldorf
Kita Anna-Siemens, Grafenberger Allee 210, 40235 Düsseldorf
Kinderparadies GbR, Grafenberger Allee 56, 40233 Düsseldorf
Vorstadtkrokodile e.V., Otto-Petersen-Straße 2-8, 40237 Düsseldorf
Kita Paulusplatz, Paulusplatz 1, 40237 Düsseldorf
Ev. Tageseinrichtung für Kinder Weseler Straße, Weseler Straße 47, 40237 Düsseldorf

Grundschulen:
Brehm-Schule, Karl-Müller-Straße 25, 40237 Düsseldorf
Carl-Sonnenschein-Schule, Graf-Recke-Straße 153, 40237 Düsseldorf
Paulusschule, Paulusplatz 1, 40237 Düsseldorf

Weiterführende Schulen:
Werner-von-Siemens-Realschule, Rethelstraße 13, 40237 Düsseldorf
Goethe-Gymnasium, Lindemannstraße 57, 40237 Düsseldorf

Bahnlinien:
708, S1, S6, S11, 706, U71, U72, U73, U83

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.3.2024.
Endenergiebedarf beträgt 98.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Stichworte:
Grundstücksfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen