Zoo: Ungewöhnliche, originelle 3 Zimmer- Maisonette mit Gartenzugang

Kaufpreis: € 245.000,00

Wohnfläche: ca. 93 m²

Zimmer: 3

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 245.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 93 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1959

Renovierungsjahr: 2007

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese ruhige und gut geschnittene Maisonette-Wohnung befindet sich im EG/Gartengeschoss und ersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses auf der Brehmstraße im Zooviertel und überrascht mit ihrem individuellem Charakter: Auf zwei Etagen finden Sie fernab vom Standard üblicher Wohnungen Türen mit Glaseinsätzen besondere Licht- und Deckenkonstruktionen sowie im unteren Geschoss weiß gestrichene, halbhohe Holzverkleidungen, die mit ihrem Design kreative Herzen höher schlagen lassen.

Die Wohnung betreten Sie über das untere Geschoss. Hier befinden sich neben dem Eingangsbereich ein kleiner Flur mit Abstellkammer, das Kinder- oder wahlweise Esszimmer (alternativ: das Büro), die zentrale große Diele, sowie Küche und Badezimmer/WC, das als Gäste-WC genutzt werden kann.
In der oberen Etage, die Sie bequem über eine breite Treppe erreichen, sind das originelle Wohnzimmer, ein kleiner weiterer Durchgangsflur mit Abstellmöglichkeit, sowie das geräumige Schlafzimmer mit einem Duschbad/WC und einer separaten Waschmöglichkeit.

Trotz der Lage an der Brehmstraße ist diese Wohnung eine kleine Insel der Ruhe! Das Schlaf- und Kinderzimmer liegen zur Gartenseite hin, hier werden Sie im Sommer höchstens durch die einfallende Morgensonne und das Singen der Vögel geweckt. Im Wohnzimmer nach vorne heraus halten interessante Schallschutzfenster störenden Lärm optimal ab, aber nicht das warme Licht der Tages- und Abendsonne!

Ein weiteres Highlight ist der direkte Zugang zum Hof und Garten vom Esszimmer/Kinderzimmer aus. Zwar steht der Hof und Gartenbereich allen Bewohnern zur Verfügung, aufgrund der Gegebenheiten kann der Bereich vor dem Zimmer aber sehr gut als Terrasse genutzt und sicher individuell gestaltet werden.

Die Wohnung wurde 2006/2007 umfassend saniert/renoviert. Elektroleitungen, Zu- und Abwasser, Bodenbeläge, Bäder und die Einbauküche befinden sich alle in einem modernen und gepflegten Zustand.

Ausstattungsbeschreibung

- Laminat und Raufaser im gesamten Wohnbereich und Küche
- weiße Fliesen/blauer Mosaik in den Bädern
- kostensparende Ölzentralheizung (Öl ist zurzeit ca. 40% billiger als Gas!)
- umfassende Sanierung/Renovierung in 2006/2007
- Kunststoff-Isolierglasfenster mit Schallschutzklasse 4
- neue Elektroinstallationen
- neue Zu-, Abwasser- und Abluftleitungen
- moderne Bäder: eines als Wannenbad mit Designer-Wanne, eines als Duschbad
- Einbauküche mit heller Front, Dunstabzug nach draußen, Spülmaschine, Cerankochfeld, Backofen, Kühl-/Gefrierkombination (1,70m hoch)
- Waschmaschine in der Küche (Miele)
- Rolläden vor den Fenstern im oberen Bereich (vorne und hinten)
- Vertikaljalousie in der Küche
- direkter Wohnungszugang zum Gemeinschaftsgarten
- 3,70m langer und hoher Einbauschrank aus massivem Holz im Schlafzimmer
- teilweise hohe Decken, teilweise mit Strahlern abgehängt
- kleiner Abstellpeicher mit Wasseranschluss

Lage

Die Wohnung ist optimal geeignet für ein junges Paar oder eine Familie mit einem Kind. Darüber hinaus könnte man aufgrund der Aufteilung auch Wohnen und Arbeiten verbinden. Das Kinderzimmer eignet sich ideal als Büro für einen Freiberufler ohne regelmäßigen Kundenverkehr.

Und -besonders wichtig-aufgrund der sehr guten Lage und des zu erzielenden Mietpreises eignet sich diese Wohnung hervorragend für Kapitalanleger!

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser schönen und individuellen Wohnung mit dem besonderen Charme und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Düsseltal
- Brehmstraße, Zooviertel nahe Hansaplatz
- Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Banken, Ärzte und Apotheker fußläufig zu erreichen
- Einkaufsstraße Rethelstr. in der Nähe (5 min)
- Kindergärten und Schulen in der Nähe
- kurze Wege in die City, zum Flughafen oder zur A52, A44 mit dem Auto
- optimale Anbindung an den ÖPNV (Straßenbahn U-Bahn und S-Bahn): 708 und U71 halten quasi vor der Tür
- genügend Parkmöglichkeiten in den anliegenden Seitenstraßen (ohne Parkuhren)
- Möglichkeit einer Parkplatzanmietung im Nachbarhaus

Übrigens:Warum heißt die Brehmstraße in Düsseltal, das allen Düsseldorfern als Zooviertel bekannt ist, eigentlich Brehmstraße? Genau: Es war der bekannte Zoologe Alfred Brehm ("Brehms Tierleben"), der im 19. Jahrhundert oft Gast des Düsseldorfer Tierschutzvereins "Fauna" war und den Bau eines Zoos angeregt haben soll. Doch das ist Geschichte: im Zweiten Weltkrieg versank das gesamte Areal in Schutt und Asche. Die Erinnerung freilich lebt im volkstümlichen Namen Zooviertel weiter.

Beim Straßennamen allerdings denkt jeder in erster Linie an das Eisstadion an der Brehmstraße, in dem die Düsseldorfer EG vor ihrem Umzug in den neuen ISS DOME zahlreiche Erfolge feierte. Der fünf Gehminuten entfernte Zoopark, der sich heute an der Stelle des einstigen Zoos befindet, ist mit Teich, Wiesen und Spielplätzen die grüne Lunge dieses Stadtteils.

Düsseltal ist insgesamt ein grüner Stadtteil. Dank seiner Parks und der schönen Alleen, an denen sich alte Mietshäuser und ansehnliche Villen finden, zählt Düsseltal zu den bevorzugten Wohnadressen der Stadt.

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Kellerfläche: 8,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen