ZOO EXKLUSIV + RUHIG 2 RÄUME+MODERNES WC+SEPARATE KÜCHE NEUER PARKETTBODEN ERDGESCHOSS ACHENBACHSTR.

Kaltmiete: € 470,00

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 55 m²

Parkett

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 470,00

Mieterprovision: 2,38 Monatskaltmieten inkl. MwSt.

Miete (netto), monatl. je m²: € 8,55

Nebenkosten: € 155,00

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 55 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1969

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

Dieses Gewerbe befindet sich in einem sehr gepflegten Haus, welches 1969 errichtet und stets modernisiert wurde. Es befinden sich nur im Erdgeschoss Büros bzw. Praxen-ab 1. Etage nur Wohnungen. Das Haus verfügt über ein Flachdach und ein sehr gepflegtes Steinbodentreppenhaus. Die Fenster sind doppelisoliert. Das Büro liegt im Erdgeschoss komplett nach hinten ins Ruhige. Als Heizsystem liegt Fernwärme vor. Gesamt: 2 Räume + separates WC + Diele + Küche = ca. 55 qm
Energieausweis/Energiewerte:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 111,0 kWh/(m² x a)
Befeuerungsart Gas
Baujahr des Hauses 1969

Ausstattungsbeschreibung

VORAB: AUF DEN FOTOS UND IM VIDEOFILM IST NOCH TEPPICHBODEN ZU SEHEN-NEUER BODEN WIRD JA NOCH VERLEGT !
Eine Gegensprechanlage ist installiert. Das WC wurde weiß gefliest/gekachelt. Die Küche ist separat. In der Diele, in der Küche und in den beiden Räumen wird neuer Parkettboden oder alternativ neuer Venylboden gemäß Wunsch des neuen Mieters verlegt. Decken und Wände sind weiß gestrichen. Insgesamt von der Ausstattung gehoben und eignet sich als kleinere Praxis oder Büro. Diese Einheit kann ab dem 15.11.16 oder später gem. Absprache angemietet werden.

Lage

40237 Düsseldorf-Zoo, Achenbachstr. 40
Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut bevorzugten, ruhigen und dennoch zentralen Lage sprechen. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt. Sowohl die nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen. S-Bahn, Straßenbahn und Busverbindungen zu den anderen Stadtteilen als auch hervorragende Verbindungen zu den Autobahnen A 52/ A 44 (Ruhrgebietsautobahnen) und A 57 (Kaarster Kreuz) unterstreichen die verkehrsgünstige Lage. Der Stadtteil Zoo ist ohnehin einer der beliebtesten in Düsseldorf.

Sonstige Angaben

Mietvertragsdauer und /-laufzeit verhandelbar. Die Nebenkosten beinhalten unter anderem auch die Kosten für Treppenhausreinigung, Heizung usw.. Die Kaution (3 Nettomieten = 1.410,00 €) wird verzinst auf ein Sparbuch gelegt alternativ ist aber auch eine Bankbürgschaft möglich. Provision: 2,38 Nettomieten inkl. MwSt mieterseits. Nettomiete EURO € 470,00 + Nebenkosten EURO 155,00 = EURO 625,00 zzgl. 19% MwSt (118,75 EURO) = brutto 743,75 EURO. Auf Wunsch kann mittelfristig noch ein Tiefgarageneinstellplatz für € 55,00/Monat angemietet werden.Alle Informationen erfolgten anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten.
KOMPLETTE VIDEOINNEN- UND AUßENANSICHT DIESES OBJEKTES AUF UNSERER HOMEPAGE WWW.ZITY-IMMOB.DE

Stichworte:
Nutzfläche: 55,00 m², Gesamtfläche: 55,00 m², Verwaltungsfläche: 55,00 m², beheizbare Fläche: 55,00 m², 5 Etagen, modernisiert