Zirndorf bei Nürnberg! Nahe dem idyllischem Flüsschen Bibert! Schmucke 2 Zi.-Whg. mit großem Balkon in ruhiger Seitenstraße zu verkaufen! 1

Kaufpreis: € 120.000,00

Wohnfläche: ca. 50.16 m²

Zimmer: 2

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 120.000,00

Käuferprovision: siehe Maklercourtage

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 50.16 m²

Zimmer: 2

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1992

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 149.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die sehr schöne 2 Zimmerwohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 50,16 m² liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1992. Die eingebaute Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2001, somit entspricht diese dem neusten Stand.
Die Wohnung ist aufgeteilt in Wohnzimmer mit großer Fensterfront (Bodentief) und einer Doppeltüre mit Zugang zum Balkon, Küche, Flur, Schlafzimmer, Badezimmer mit Fenster, Gäste-WC und Abstellraum. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer. Das helle Badezimmer ist modern in weiß gehalten und hat ein Doppelfenster. Weiterhin ist die Wohnung komplett mit modernen in weiß gehaltenen Holz-Isolierglas-Schallschutzfenstern ausgestattet. Im Flur und Küche sowie den Wohnräumen ist im Moment ein moderner und hochwertiger Linoleumboden verlegt. Das Badezimmer und Gäste-WC ist mit hellen Bodenfliesen ausgestattet.

Im Untergschoss befindet sich das dazugehörige Kellerabteil sowie die Tiefgarage. Ein Tiefgaragenstellplatz wäre evtl. möglich zu erwerben, jedoch nicht vom gleichen Verkäufer dieser Wohnung. Ausreichend Parkmöglichkeiten befinden sich jedoch auch vor der Haustüre.

Die Wohnung ist im Moment vermietet. Falls Sie die Wohnung zur Eigennutzung erwerben möchten, wäre der Mieter bereit nach dem Kauf innerhalb von 3 Monaten ab Kauf auszuziehen. Für den Fall, dass die Wohnung als Kapitalanlage gekauft wird, würde der Mieter die Wohnung gerne weiter nutzen, da ihm die Wohnung und vor allem Lage sehr gut gefällt.

Lage

Die Kleinstadt Zirndorf hat ca. 26.000 Einwohner und liegt südlich von Fürth und westlich von Nürnberg am Fluss Bibert, der im Stadtgebiet naturnah kanalisiert ist. Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße. Der Bahnhof ist fußläufig in ca. 7 Gehminuten zu erreichen. Der Stadpark in ca. 5 Gehminuten. Unweit der Wohnung (ca. 3 Gehminuten entfernt) befindet sich das beliebte Halllen- und Freizeitbad Bibert-Bad sowie der Fluß Bibert.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie größere Einkaufszentren befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Schulen, Kindergärten, Apotheken und alle Fachrichtungen von Ärzten sind ebenfalls vor Ort. Die Anbindung an den Nahverkehr ist sehr gut.

Die Nennung des Straßennamens sowie Objektbilder können aus Objektschutzgründen im Internet nicht veröffentlicht werden.
Gerne erhalten Sie nach Kontaktaufnahme mit unserem Büro den Straßennamen, Objektbeschreibung sowie Bilder.

Kontaktinfo:
IDZ Immobilien
Breite Gasse 44
90402 Nürnberg

Tel: 0911/52864-40
Fax: 0911/52864-47
Email: [email protected]

Sonstige Angaben

Kaufpreis:
120.000 Euro

Nebenkosten/Hausgeld:
157 Euro Nebenkosten inkl. Heizung für Mieter
242 Euro Hausgeld inkl. Nebenkosten, Rücklagen, Hausverwaltung usw.

Besichtigung:
Falls eine Innenbesichtigung gewünscht wird, ist dies nur über unser Büro möglich. Tel. 0911/52 86 4-40 oder 01520/1875843 Ansprechpartner Herr Avitabile

Maklercourtage:
3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariellen Gesamtkaufpreis, verdient und fällig am Tag der Beurkundung.

Hinweis:
Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach Angaben des Vermieters/Verkäufers erstellt!
Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten! Alle Angaben, insbesondere Maßzahlen wie Flächenangaben, Mieteingänge etc., stammen vom Eigentümer/ Vermieter, wir übernehmen hierfür ausdrücklich keine Gewähr.

Weiterführende Unterlagen erhalten Sie bei Interesse gerne.

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