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***Zinshaus mit Nebengebäude*** in Hamburg-Langenhorn 1
Kaufpreis: € 445.000,00
Wohnfläche: ca. 314 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 556 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 445.000,00
Käuferprovision: 6,25 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 314 m²
Grundstück: ca. 556 m²
Zimmer: 12
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 214.40 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus wurde um 1900 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand (z.B. neuwertige Kunstofffenster und Heizung)
Das Objekt unterteilt sich in 3 Einheiten mit insgesamt ca. 234 m² sowie einem Nebengebäude mit ca. 80 m².
Die Grundrisse wurden zu einem späteren Zeitpunkt noch einmal abgewandelt. Im Stadthaus wurde im Nachgang der Dachboden ausgebaut. Unterlagen hierzu und zum rückwertigen Nebengebäude konnten in der Bauakte nicht gefunden werden. Laut Eigentümer handelt es sich um einen alten Stall, welcher zu einer Wohnung umgebaut wurde.
Im Grundbuch des Nachbargebäudes wird noch ein Geh-, Fahr und Leitungsrecht zugunsten des Gebäudes eingetragen. Das Nachbargebäude kann ebenfalls über uns erworben werden.
Der Energieausweis liegt dem Eigentümer noch nicht vor, wurde aber beantragt.
Die Mieteinnahme beträgt im Soll EUR 19.512. Die Wohn- / Nutzfläche beträgt zusammen ca. 314 qm.
Wichtige Hinweise: Bei den Grundrissdarstellungen handelt es sich um Nachbildungen der Zeichnungen aus der Bauakte.
Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 214,40 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse G. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2014.
Lage
Der Stadtteil Langenhorn liegt Norden von Hamburg. Die Immobilie liegt fußläufig zur U-Bahn-Station Fuhlsbüttel-Nord sowie dem Einkaufszentrum Langenhorner Markt (ebenfalls U-Bahn vorhanden). Hier finden Ihre Mieter neben Einkaufsmöglichkeiten, auch Restaurants und eine gute Ärzteversorgung.
Wir bieten Ihnen diese Immobilie im Alleinauftrag und in enger Kooperation mit der Firma Pauli Immobilien Service an.
Sonstige Angaben
Referenznummer: V2251
Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:
Team Eimsbüttel
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 430 980 41 -0
[email protected]
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