Zinshaus in zentraler Lage von Hamburg

Kaufpreis: € 950.000,00

Wohnfläche: ca. 408 m²

Grundstück: ca. 428 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 950.000,00

Käuferprovision: 6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 408 m²

Grundstück: ca. 428 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1955

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die Zinshaus befindet sich in sehr zentraler Lage von Hamburg-Fuhlsbüttel.

Auf dem Grundstück ist ein Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnung und im hinteren Teil ein kleines Einfamilienhaus:

1. Einfamilienhaus: 80 m² / 3,5 Zimmer / Nettokalt € 600,- / NK € 135,- (Staffel Nettokalt € 661,50)
2. Wohnung: 35 m² / 1 Zimmer / Nettokalt € 470,- / NK € 40,- / HZ € 40,-
3. Wohnung: 35 m² / 1 Zimmer / Nettokalt € 420,- / NK € 40,- / HZ € 40,-
4. Wohnung: 70 m² / 2 Zimmer / Nettokalt € 750,- / € 75,- / HZ € 75,- (6 Staffeln a' € 25,- pro Jahr / 1. Staffel ab 08.2017)
5. Wohnung: 35 m² / 1 Zimmer / Nettokalt € 430,- / NK € 40,- / HZ € 40,-

Gesamtmieteinnahmen Nettokalt betragen aktuell € 41.000,- (die Staffeln sind nicht berücksichtigt).

Ausstattungsbeschreibung

Folgende Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche oder Pentri
- Badezimmer mit Wanne oder Dusche
- Holzfenster und/oder Kunststofffenster mit isolierverglasung
- Laminat, Fliesen, Teppich

Lage

Fuhlsbüttel / Hummelsbüttel überzeugt durch sein grünes Umfeld!!
Aber auch für das tägliche Leben ist alles vor Ort !!!
Kindergärten, Schule, Spiel- und Sportplätze sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß zu erreichen. Besonders erwähnenswert: der gegenüberliegende Park mit seinen alten Bäumen und seinen ausgiebigen Spaziermöglichkeiten.

Fuhlsbüttel wird bestimmt vom Lauf der Alster, deren Tal im Osten an der Grenze zu Ohlsdorf liegt. Der umliegende Grüngürtel stellt heute ein wichtiges Naherholungsgebiet dar. Ein Teil des Mühlenteichs, ein kleineres Staubecken des Flusses, gehört zum Gebiet Fuhlsbüttels. Das eigentliche Zentrum Fuhlsbüttels hat sich unweit davon um die Straße Erdkampsweg gebildet.

Das Gebiet des Stadtteils Fuhlsbüttel wird zu etwa zwei Dritteln vom Flughafen eingenommen. Dieser hat im Norden eine kurze Grenze mit Norderstedt. Im Westen grenzt er an Niendorf. Im Süden Fuhlsbüttels liegen Groß Borstel, Alsterdorf und Ohlsdorf. Im Osten ist Hummelsbüttel gelegen, im Norden Langenhorn.

Sonstige Angaben

Stichworte:
vermietbare Fläche: 310,00 m², Wohnfläche: 310,00 m², beheizbare Fläche: 408,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Hamburg, Flur: 68425, Flurstück: 62, Gemarkung: Ohlsdorf, im Stadtteil gelegen