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Zinshaus in Hamburg-Farmsen 1

Preis: 2.590.000,00
Region: Hamburg, Hamburg
Anzeige vom: 31 August, 7:06
Aufrufe: 0
ID: n10RpbB4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 2.590.000,00

Wohnfläche: ca. 864.11 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 2.590.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 864.11 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1963

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 141.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die aufgezeigte Bestandsimmobilie liegt im grünen Hamburg-Framsen-Berne, und besteht aus 12 Wohnungen nebst 7 Garagenstellplätze sowie zweier Dachgeschosswohnungen, die im Jahr 2016/2017 ausgebaut werden.

Das gelb-geklinkerte Mehrfamilienhaus ist umgeben von schönen Grünanlagen, eingebettet in eine gewachsene Wohnstruktur.

Die Immobilie befindet sich ein einem sehr gepflegten Zustand.

Die jeweiligen Mietverträge verfügen teilweise über Optimierungspotenzial bzw. beinhalten vertraglich vereinbarte Mieterhöhungen (Staffelmieten).

Mieteinnahmen p.a. belaufen sich auf rund € 104.000,-.

Die hier aufgezeigte Nettokaltmiete p.a. sind auf das Frühjahr 2017 berechnet. Mit dem Ausbau der Dachgeschosswohnungen werden zwei Wohnungen mit je ca. 102 m² entstehen (insgesamt 204 m²). Die Mietansätze hierfür sind bereits in der Kalkulation berücksichtigt.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Der Ausbau des Dachgeschosses geht zu Lasten des Verkäufers im Rahmen eines noch zu definierenden Ausbaustandards.

Auf Wunsch und nach Abstimmung mit uns ist eine Besichtigung der Liegenschaft darstellbar.

Lage

- zum Kupferteich: 1 Minuten zu Fuß per direktem Gehweg vom Gebäude abgehend

- in die Innenstadt: 35 Minuten mit dem Rad oder 20 Minuten mit dem Auto

- U-Bahn Linie U1 Farmsen und Trabrennbahn liegen nah bei

- Buslinie 167 u. 171 (Eckerkoppel): 2 Minuten zu Fuß

- Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe

Sonstige Angaben

Änderungen, Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Detaillierte Unterlagen für eine Prüfung des Ankaufs übersenden wir Ihnen gern auf Anfrage.

Stichworte:
Anzahl der Wohneinheiten: 14, Bundesland: Hamburg, 4 Etagen

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