Zink Immobilien: Sie möchten wohnen, arbeiten und Wellness verbinden? Dann schauen Sie mal hier! 1

Kaufpreis: € 869.000,00

Wohnfläche: ca. 353.99 m²

Grundstück: ca. 1069 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 869.000,00

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen MwSt. 3,57% vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen MwSt. vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu bezahlen.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 353.99 m²

Grundstück: ca. 1069 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1971

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Wenn Sie etwas Besonderes suchen, dann ist dieses Haus das richtige für Sie!Dieses Objekt lässt keine Wünsche offen.Das angebotene Objekt hat eine gute Bausubstanz mit mehreren Wohn-und Nutzungsmöglichkeiten und ein wunderschönes großes Grundstück mit altem Baumbestand.Da es mehrere Schlafzimmer und Bäder sowie 2 große Küchen gibt, kann dieses Haus auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden.Auch Arbeiten und Wohnen unter einem Dach, ist dank der flexiblen Raumgestaltung leicht möglich.Wer sich sportlich betätigen möchte, kann dies im hauseigenen Schwimmbad (mit Austritt zum Garten) tun, die anschließende Entspannung kann in der hauseigenen Sauna vorgenommen werden. Und wer sich nach dem Schwimmen die Haare richten möchte, der geht ein paar Türen weiter und sitzt unter der eigenen Friseurhaube.Dies ist ein Haus, wo die Liebe im Detail steckt. Die Eigentümer haben großen Wert auf gute edle Materialien gelegt und nie einen Reparaturstau aufkommen lassen.Es wurde unter anderem nur hochwertige Materialien verwendet, wie italienischer Marmor, Schweizer Keramikböden, Eichenparkett, Seidentapeten, Stuckleisten und Stuckdecken, Deckenmalerei (verschiedene Farbtechniken) mit integrierter Beleuchtung.Das Haus verfügt über jede Menge Einbauschränke, die zum Teil begehbar sind.Zwei neuwertige Gasbrennwert-Kaskaden mit separater Warmwasseraufbereitung von 2013 (80kW Viessmann Vitodens 200 W).Die gesamte Elektrotechnik wurde 1991/1992 überholt.Das äußere Rohrleitungssystem wurde ebenfalls erneuert.Das Dach ist absolut in Ordnung.Fenster Bongasiholz/Eloxa Silber Verglasung.Große Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus, sowie in den Garten.Platz für 3 PKW´s, weitere Stellplätze auf dem Grundstück.Das hier zu verkaufende Haus liegt in einer ruhigen kleinen Straße. Zutritt zum Haus über ein elektrisches Tor, oder ein daneben liegendes Törchen.Entree:Eingang über eine massive Messing-Haustür mit seitlichen Fensterscheiben. Offener Durchgang vom Windfang zur großen Wohndiele.Direkt rechts befindet sich der Garderobenbereich mit einem separaten Gäste-WC, Geradeaus offener Zugang zum Wohnbereich.Durchgang von der Wohndiele über einen Rundbogen zum Garderobenbereich.Direkt rechts vom Windfang befindet sich der runde Glasanbau mit Abgang zum Untergeschoss.Von der Wohndiele Zugang über einen breiten offenen Durchgang zum großen Wohnbereich.Die vielen bodentiefen Fenster durchfluten den Raum mit viel Licht. Vom Sitzbereich Blick in den schönen Sonnengarten mit altem Baumbestand.In der Mitte des Raumes befindet sich eine wunderschöne Stuck-Decken-Malerei mit integriertem Licht (abgehangene Decke).Angrenzend vom Wohnbeeich liegt der Essbereich. Auch von dort aus schöner Blick und Zugang auf die Terrasse und zum Sonnengarten.Vom Essbereich direkter Zugang zur großen Wohnküche. Die massiven alten Holzbalken sind nicht tragend, aber diese runden die Gemütlichkeit der großen Wohnküche ab. Ein Transportaufzug für z.B. Speisen, Wäsche oder Ähnlichem, führt direkt in den Küchenraum des Untergeschosses. Von der Wohndiele ist ebenfalls der Zugang zur Wohnküche gewährt.Vom Küchenbereich Zugang zum kleinen Flur. Darüber liegt der Speicher. Davon geht rechts ein weiterer kleiner Flur zu dem Nebeneingang des Hauses.Hinter der Tür folgt ein weiterer langer Flur mit einem Einbauschrank (Optional könnte man da, mit der Verbindung des Einbauschrankes im Zimmer, wieder zwei Zimmer herstellen).Helles, wunderschönes großes Zimmer mit Bad en Suite, separatem Ankleidezimmer und eigener überdachter Terrasse mit Sonnenmarkise.Das Bad en Suite ist wie folgt ausgestattet: Runddusche aus Glas, WC, Waschtisch mit Schubalden, beleuchteter Spiegelschrank und Fenster...Die ausführliche Objektbeschreibung erhalten Sie bei Anfrage per Exposé.

Ausstattungsbeschreibung

Allgemein:Eichentüren (Zargen massiv)Rundbögen aus EicheAlle Heizkörper im Erdgeschoss sind mit weißen Holzgittern verkleidethohe Decken 2,90 m, wenn nicht abgehangenRunder Anbau/Treppenhaus aus GlasbausteinenMassive Eichentreppe mit Teppich belegt, führt ins UntergeschossEntree/Windfang:Massive Hauseingangstür aus MessingFeine SeidentapeteMarmorbodenHeizkörperSeitliche Decken-StuckleistenImposante Wohn/Empfangsdiele:MarmorbodenAbgehangene Stuckdecke mit Malerei und integrierten Deckenleuchtengroßer HeizkörperSeitliche Decken-StuckleistenSeparater Garderobenbereich:Feine SeidentapeteMittig abgehangene Stuckdecke mit integrierten LeuchtenSeitliche Decken- StuckleistenMarmorbodenSeparates Gäste-WC im Garderobenbereich:Grüne hochwertige Keramik-WandfliesenWeißes Hänge-WCWeißes Waschbecken, seitliches Spiegel-Lampenmittig Stuckleiste mit integrierter DeckenbeleuchtungFensterHeizkörperWohnzimmer:Große Fensterflächen/Schiebetüren zur Terrasse/SonnengartenMittig vom Wohnbereich wunderschöne Deckenmalerei in Stuck gefasst mit integrierter Rundumbeleuchtung.Hochwertige Seidentapete.3 runde bemalte Metall-SäulenAn der kompletten Fensterfront sind ebenfalls in den Stuckleisten integrierte Deckenleuchten.Rest Stuckleisten (Decke)MarmorbodenKonvektorenheizungBreiter offener Durchgang zum Essbereich:Schiebetür zur Terrasse/GartenAn der Fensterfront entlaufende Stuckleisten sind ebenfalls mit kleinenintegrierten Deckenleuchten.MarmorbodenHochwertige SeidentapeteRundum-StuckleistenKonvektorenheizungKüchen-und Essbereich:MarmorbodenAlte Holzbalken (nicht tragend)Eichenküche mit Lastenaufzug ins Untergeschoss1 Fenster in der Küche, 1 Fenster im EssbereichVerputze Wände mit ReibeputzSchweitzer KeramikfliesenLastenaufzug zur Küche im Untergeschoss für Speisen und Wäsche...Kleiner Flur/Vorraum mit Einbauschrank:Schweitzer KeramikfliesenRoter Reibeputz an den WändenSeparater Hauseingang (Nebeneingang Garage):Abgehangene Decke mit integrierten DeckenleuchtenTür zum Innenhof des HausesÜber der Decke liegt der Zugang zum SpeicherHeizkörperSchlafzimmer:Dieses Zimmer könnte optional wieder geteilt werden. Weißer Teppichboden (darunter liegt massives Eichenparkett)Rundumstuckleiste mit integrierten DeckenleuchtenSeidentapeteEinbauschrank2 große Türen zur eigenen überdachten Terrasse mit gelber SonnenmarkiseStuckmalerei zarte WischtechnikKonvektorenheizungAnkleidezimmer:EinbauschrankWeiße StrukturtapeteHeizkörperFensterBadezimmer en Suite:Runddusche mit GlasMarmorwände und Marmorboden, weiß meliertWaschtischAbgehangene Decke mit integrierten DeckenleuchtenRundum- StuckleistenHeizkörperDurchgangsflur:Ebenfalls mit EinbauschränkenStuckleistenintegrierten DeckenleuchtenSchweizer FliesenbodenSchlafzimmer mit Bad (lila Zimmer):Weißer Teppichboden (darunter liegt massiver Eichenparkett)Abgehangene Decke mit integrierten DeckenleuchtenRundum- StuckleistenBeidseitige EinbauschränkeTapeteGroße SchiebetürrKonvektorenheizungBad en Suite:Marmorfußboden in aprico-grauHänge-WC in WeißApricofarbender Waschtisch mit Schubladen und TürenSpiegel mit integrierter BeleuchtungBadewanne in WeißDusche in WeißWeiße MosaikwandfliesenAbgehangene Decke mit mittiger Stuckleiste, darauf Malerei in Wischtechnik sowie integrierte Deckenleuchten1 HeizkörperFensterVorraum zur Schwimmbadhalle:Grün-Gelb MosaikfliesenWeiße WändeAbgehangene Decke mit integriertenintegrierte DeckenleuchtenWeißer EinbauschrankSchwimmhalle:SchwimmbeckenEinlass-Treppe zum SchwimmbeckenGroße bodentiefe Fensterfront mit Ausgang zur Terrasse und zum SonnengartenAbgehangene weiße Decke mit großen Lampen/LüftungWendeltreppe in das Untergeschoss...Die ausführliche Ausstattung erhalten Sie bei Anfrage per Exposé.

Lage

Das Haus liegt in einer kleinen, ruhigen Straße.Einfamilienhäuser und Doppel-Reihenhäuser befinden sich in der unmittelbarer Umgebung.Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, verschiedene Schulformen, ein Kino, der Hauptbahnhof und ein Krankenhaus befinden sich in unmittelbarer Nähe.Rundum befinden sich viele Grünflächen und verschiedene Seen.Auch kulturell hat Düren einiges zu bieten. Im "Haus der Stadt" finden regelmäßig Theater, Konzerte und Messen statt.Die Autobahn A4 und die B264 bieten eine super Anbindung nach Köln, ebenfalls über die A4 die Anbindung nach Aachen.Nach Holland und Belgien benötigt man mit dem Auto jeweils ca. 2,5 Stunden.

Sonstige Angaben

- Energieausweis : liegt vor ;
- Qualität der Ausstattung : Luxus ;
- Letzte Modernisierung/Sanierung : 2013 ;
Da sich das Haus in einem Mischgebiet befindet, kann es auch gewerblich genutzt werden.Eine Aufstockung ist möglich.Der Endenergieverbrauch des Hauses beträgt: 166,5 kWh/(m²a)Alle Angaben stammen vom Eigentümer und den eingereichten Plänen.Eine Garantie für die Richtigkeit der Unterlagen kann nicht übernommen werden.Gemäß § 11 der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines Kaufvertrages 3,57% vom Gesamtkaufpreis inklusive der gesetzlichen MwSt. beträgt.Das Exposé und die Bilder sind urheberrechtlich geschützt.Wenn Sie Fragen zu dem Objekt haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.Zink Immobilien

Stichworte:
Gesamtfläche: 765,08 m², vermietbare Fläche: 321,98 m², Sonstige Fläche: 443,10 m², modernisiert