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Zink Immobilien: Erstbezug im Neubau: Helle 3 Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse und Grünblick 1
Kaltmiete: € 1.300,00
Wohnfläche: ca. 127.46 m²
Zimmer: 3
bezugsfrei ab: ab sofort
Stellplätze, Neubau
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.300,00Nebenkosten: € 140,00
Kaution: € 2 Nettokaltmieten
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 127.46 m²
bezugsfrei ab: ab sofort
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2015
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Endenergieverbrauchs-kennwert: 28.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die hier zu vermietende wunderschöne Neubauwohnung mit großen Zimmern und einer 38,33 m² großen Terrasse, befindet sich im beliebten Stadtteil Hahnwald, in einem Zweifamilienhaus.
Die beiden Wohnungen teilen sich den gemeinsamen Eingang.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine Massivholztreppe im geräumigen Eingangsbereich.
Auf der 1. Etage vor der Wohnung befindet sich ein Flur mit 4,42 m², welcher sich idial für eine Garderobe und einen großen Schuhschrank eignet.
Mit dem Eintritt in die Wohnung befindet man sich im Flur mit 9,31 m², von dem alle Räume abgehen.
Ein weiteres Highligt der Wohnung ist ein 20,70 m² großer Dachboden, der als Kellerersatz genutzt werden kann. Diesen erreichen Sie durch das ausziehen der Treppe im Flur.
Die beiden hellen Schlafzimmer sind 16,39 m² und 17,69 m² groß und sind mit gutem Laminatboden und Rollläden ausgestattet.
Das lichtdurchflutete, große Wohnzimmer mit offener Küche ist 52,84 m² groß und mit hellen Fliesen und Rollläden ausgestattet.
Das schöne, moderne Badezimmer (7,65 m²) welches mit Fliesen ausgestattet ist, verfügt über eine ebenerdige Dusche sowie eine Badewanne.
Ausstattungsbeschreibung
Neubauwohnung
38,33 m² große Terrasse
20,70 m² großer Dachboden
Rollläden in allen Räumen
Stellplatz
Helle Feinzeugfliesen
Schwarze Steinzeugfliesen
Guter Dielenlaminatboden
Weiße Kunststofffenster
Weiße Türen
Lage
Der Stadtteil Hahnwald mit seinen repräsentativen Villen auf weitläufigen Grundstücken ist eine der exklusivsten und beliebtesten Wohnlagen von Köln.
Hier genießen Sie vorzugsweise den respektvollen Abstand zu den Nachbargrundstücken.
Der sich unmittelbar anschließende Forstbotanische Garten bietet gute Naherholungsmöglichkeiten, ebenso der benachbarte Ort Rodenkirchen am Rhein.
In Rodenkirchen befinden sich exklusive Geschäfte, gute Restaurants, Biergärten, zahlreiche Sportarten wie Tennis, Hockey, Ballsportarten, Reiten, Golf und ein Schwimmbad.
Kindergärten, mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen sowie die internationale St. Georg´s School befindet sich in unmittelbarer Nähe in Rodenkirchen und Rondorf.
Der Hahnwald liegt sehr verkehrsgünstig.
Die Autobahnen A4 und A 555 sind nach wenigen Minuten zu erreichen.
Der Flughafen Köln-Bonn ist in ca. 15 - 20 Autominuten erreicht, Bonn in ca. 25 Minuten und Düsseldorf in ca. 45 Minuten.
Sonstige Angaben
Die Terrasse wurde mit 19,16 m² in die Wohnfläche gerechnet, so dass die Wohnung über eine reine Wohnfläche von 108,30 m² verfügt.
Bei diesem Haus handelt es sich um ein A+ Haus mit einem Endenergieverbrauch von 28 kWh/(m²*a).
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und den eingereichten Plänen.
Eine Garantie für die Richtigkeit der Unterlagen kann nicht übernommen werden.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und verbleiben
mit freundlichen Grüßen
Zink Immobilien