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Zink Immob.:wunderschönes neuwertiges DHH in guter Lage, Kamin, Ebk, Markise, Schwimmteich ,Garage
Kaufpreis: € 559.000,00
Wohnfläche: ca. 150 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 472 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 559.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen MwSt. vom Käufer nach Beurkundung zu bezahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 150 m²
Grundstück: ca. 472 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1982
Objektbeschreibung
Das hier zu verkaufende Haus befindet sich in Köln Weiß, in einer ruhigen gewachsenen Wohnlage.Die absolut ruhige Anliegerstraße ist geprägt durch Einfamilienhäuser.Links vom Haus liegt die Einfahrt zur Garage und dem davorliegenden Stellplatz.Im Erdgeschoss befinden sich das Gäste-WC, große Diele mit Nische,modere Küche mit Einbauküche,lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kaminofen.Ahorntreppe1. OG:Diele2 Kinderzimmer zum Sonnengarten gerichtet1 großes SchlafzimmerBadezimmer mit Waschtischanlage in Wildbirne Badewanne, WC, FensterDachgeschoss: 5.Zimmer! ca. 30m²zum Ausbau bereits vorbereitet u.a.:weißes Giebelfenster,teilweise wurden Rigisplatten angebrachtvorhandene Dämmung:15 cm, AlufolieTeilweise sind die Wände mit Rigipswänden verkleidet2 Kamine sind vorhanden(einer für die Heizungsrohre, einer für den Kaminofen).Untergeschoss:Diele, großer Hobbyraum mit Zugang zur AußentreppeHaustechnikraum: 11,65 m²Weißes KunststofffensterPodest für WaschmaschineAblauf/Pumpensumpf (Geht direkt in den Kanal)Wasserfilter auf SalzbasisRohrleitungen kunststoffummantelt1.Brandschutztür führt zum Raum in der dieGastherme von DE Dietrich aus dem Jahr 2002und der Warmwasserspeicher angeschlossen sind.2. Tür zum ehemaligen TankraumDerzeitig genutzt als WerkraumGroße Terrasse mit elektrischer Markiseseitlicher Zugang zur Garage und zur Außentreppe, die ins Untergeschoss führt:Bitte fordern Sie das sehr ausführliche Expose an!!
Ausstattungsbeschreibung
Garage mit elektrischem TorStellplatz (davor)gepflasterte Einfahrt und VorgartenTeilweise Verklinkerung des HausesHochwertige weiße Landhaustüren 2002Weiße Kunststofffenster aus dem Jahr 2010,im Erdgeschoss abschließbarElektrische und manuelle Rolllädenaus dem Jahr 2002Ahorntreppenstufen von 2002Bad erneuert 2011Kamin: Specksteinofen von Hark von 2002Diele , Küche und 1.OG Diele:Terrakotta-ähnlicher SteinbodenWohnzimmer :BambusparkettSchlaf-und Kinderzimmer:Hochwertiger sandfarbender Velourteppichteilweise Stuckleisten an den Deckenpuderfeiner Sandputz an den WändenIm Untergeschoss braune Holz-undBrandschutztürenFilteranlage auf SalzbasisBeton AußentreppeTerrassenplatten 2005 erneuertSatelitttenschüsselElektrische Markise von Opal2 Ablageregale für KaminholzGroßen Gartenhaus mit Fenster, Wasser Strom und LichtTraumhaft schöner Sonnengarten mit einembesonderen Highlight:Wunderschöner großer Schwimmteich ,vielseitig nutzbarverschiedentliche Bäume und Pflanzen
Lage
Das hier zu verkaufende Haus liegt in einer sehr ruhigen Anliegerstraße.Die unmittelbare Umgebung besteht vorwiegend aus Einfamilienhäusern.Weiß ist ein ruhiger Ort mit dörflichem Charakter im Kölner Süden.Geprägt ist der historische Ortskern durch alte Backstein und Fachwerkhäuser.Dieser Stadtrandbereich ist als sehr bevorzugte Wohnlage zu betrachten.Der Rhein ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar.Weiß grenzt an Sürth und an Rodenkirchen.Infrastruktur:Weiß hat einen hohen Freizeitwert, umgeben von Feldern und Wiesen sowie dem Rhein mit seinen vielseitigen Freizeitmöglichkeiten.Weiß selbst bietet einen Kindergarten und eine Grundschule.Eine evangelische und eine katholische Kirche.Die nächste vielseitige Einkaufsmöglichkeit befindet sich in Sürth oder in Rodenkirchen.Nach Rodenkirchen am Rhein mit seinen exklusiven Geschäften, guten Restaurants, Biergärten, vielseitige Schulformen sind es nur 1-1,5 km.Zahlreiche Sportarten wie Tennis, Basketball, Reiten, Golf, Hockey, sowie einige Wassersportarten werden alle in der unmittelbaren Umgebung angeboten. Auch Sürth bietet einiges, ähnlich wie Rodenkirchen, nur nicht in der Vielzahl.Als öffentliche Verkehrsmittel stehen in Sürth/Rodenkirchen die Straßenbahnlinie 16 (Köln-Bonn) zur Verfügung.Der Linienbus 131 verbindet Weiß mit den nächsten Nachbarorten Rodenkirchen und Sürth.Von Rodenkirchen aus fahren Straßenbahnen nach Bonn und Köln.Die Entfernung mit dem PKW zum Flughafen Köln-Bonn beträgt ca. 15-20 Minuten, nach Düsseldorf ca. 45 Minuten und nach Bonn ca. 25 Minuten.Die Kölner Innenstadt ist in ca.15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Innenstadt und der Nachbarort Rodenkirchen sind leicht mit dem Fahrrad sowie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Sonstige Angaben
- Bauphase : Haus fertig gestellt ;
- Qualität der Ausstattung : Gehoben ;
- Letzte Modernisierung/Sanierung : 2011 ;
- Heizungsart : Gas-Heizung ;
- Energieausweis : liegt vor ;
Fazit:Bei dem hier zu verkaufenden Haus handelt es sich um ein sehr gepflegtes(neuwertiges) Objekt, mit viel Liebe zum Detail.Die top Lage, die gute Aufteilung im Haus, das bezaubernde Wohnambiente, der traumhaft schöne Garten mit Schwimmteich sind nur einige Details, dass es sich lohnt, dieses Haus anzusehen und es vielleicht bald zu besitzen.AGB´S:Alle Angaben stammen vom Eigentümer und den eingereichten Plänen.Eine Garantie für die Richtigkeit der Unterlagen kann nicht übernommen werden.Gemäß § 11 der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines Kaufvertrages 3,57% vom Gesamtkaufpreis inklusive der gesetzlichen MwSt. beträgt.Das Exposé und die Bilder sind urheberrechtlich geschützt.Wenn Sie Fragen zu dem Objekt haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.ZINK Immobilien
Provisionshinweis:
3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen MwSt. vom Käufer nach Beurkundung zu bezahlen. Gemäß § 11 der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines Kaufvertrages 3,57% vom Gesamtkaufpreis inklusive der gesetzlichen MwSt. beträgt.
Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen