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Kaufpreis: € 345.000,00
Wohnfläche: ca. 166 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 243 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 345.000,00
Käuferprovision: 5,95 % incl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 166 m²
Grundstück: ca. 243 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1989
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Die angebotene Doppelhaushälfte liegt verkehrsgünstig und bietet Ihnen doch durch den uneinsehbaren, rückwärtigen Gartenbereich eine Oase der Entspannung.
Die 1998 erbaute Immobilie bietet Ihnen mit 5 Zimmern auf 166 qm viel Platz auf 2 Etagen samt einem lichtdurchfluteten Dachgeschosses.
Zusätzlich ist auch der Keller teilweise als Wohnbereich ausgebaut.
Vom Wohnzimmer mit Essbereich im Erdgeschoss haben Sie direkten Zugang auf die Sonnenterrasse mit angrenzendem Garten samt Pergola.
Die Bewässerung des Gartens erfolgt ohne großen Aufwand durch im Boden eingelassene Beregner.
Durch die Verteilung der Wohnfläche auf mehreren Etagen, haben Sie bei Bedarf auch die Möglichkeit ungestört Ihren Interessen nachzugehen.
Ausstattungsbeschreibung
Über den lichtdurchflutenden Dielenbereich mit Gäste-WC gelangen Sie in die Küche, welche mit einer hochwertigen Einbauküche inkl. Elektrogeräte ausgestattet und im Kaufpreis mit enthalten ist.
Beim betreten des großzügigen Wohn- & Essbereich spüren Sie die liebevoll angelegte Atmosphäre in diesem Haus. Der direkte Zugang zur sehr schön angelegten Südterrasse.
Erdgeschoss:
- Lichtdurchfluteter Dielenbereich
- Gäste- WC mit Tageslichtfenster
- Praktisch eingerichtete und im Kaufpreis enthaltene Einbauküche mit Doppeltür-Kühlkombination und Abluft
- Offenes Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich
- Gepflegter Parkettboden im Wohnzimmer, ansonsten pflegeleichte Fliesen
- Süd-Sonnenterrasse mit Markise, Ausblick in die Garten-Oase
Obergeschoss:
- Weiss gefliestes Tageslicht-Bad mit Badewanne und separater Dusche
- Geräumiges Schlafzimmer, rückwärtig und ruhig zum Garten liegend mit Balkon
Durch den Einzug einer Wand auch in 2 Räume mit 2 vorhandenen Türen veränderbar.
- Ein weiteres großzügig wirkendes Zimmer
Dachgeschoss:
- Lichtdurchfluteter, weitläufiger Raum mit viel Gestaltungsmöglichkeit und Stauraum in den Schrägen
Kellergeschoss:
- Ein Raum mit ausgebautem Wohnbereich
- Ein Waschraum und ein weiterer Raum bieten Platz für Allerlei
- Die mit Gas betriebenen Brenner der Heizungsanlage wurden 2010 erneuert.
Energiesparende doppelverglaste Holzfenster.
Die Geschosse werden über eine Steintreppe mit Handlauf verbunden.
Der schön angelegte und uneinsehbare Garten mit einer Pergola lädt zum verweilen ein.
Die im Boden eingelassenen Beregner erlauben eine bequeme Bewässerung.
Zugehörig ist zudem eine Garage mit davor liegendem Stellplatz.
Lage
Lampertheim,
die Stadt im Ried mit rund 32.000 Einwohnern zum Bundesland Hessen gehörend, verbindet die hervorragende Lage einer dynamischen Region mit vergleichsweise günstigen Gewerbesteuersätzen und liegt im Dreiländereck Hessen/Baden-Württemberg/Rheinland-Pfalz.
Einer der wichtigsten Standortvorteile Lampertheims liegt in der zentralen Lage am Schnittpunkt der wichtigsten europäischen Fernverkehrsverbindungen A 6 (Saarbrücken- Nürnberg), A 5 (Basel - Frankfurt/M.) und A 67 (Mannheim - Wiesbaden).
Lampertheim hat über einen hinreichend ausgebauten öffentlichen Personennahverkehr Anbindung an den IC-Knoten Mannheim mit stündlichen Bahnverbindungen in alle Richtungen.
Einkaufsmöglichkeiten liegen quasi vor der Haustür. Buslinien stellen die Verbindung innerhalb der Stadtteile und zu den Nachbargemeinden und der Stadt Worms her.
Auch die Freizeitangebote kommen hier nicht zu kurz. Die in Bibis-Wattenheim befindende Golfanlage ist von hier aus gut zu erreichen.
Der Rhein-Main Flughafen, einer der größten in Europa, ist ca. 60 Autobahnkilometer entfernt in kurzer Zeit erreichbar.
Nicht unerwähnt sei die Nähe zum Rhein und dem zweitgrößten Binnenhafen Europas in Mannheim.
Verkehrsanbindungen:
- Mannheim 15 km
- Ludwigshafen 18 km
- Worms 8 km
- Frankfurt/Main 64 km
- Airport FfM 59 km
- Heidelberg 36 km
Sonstige Angaben
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Aurana Deutsche Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf / Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB's.
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Öffnungszeiten:
Mo-Fr von 10:00 bis 12:00 Uhr
und 14:00 bis 18:00 Uhr
Sa von 10:00 bis 13:00 Uhr
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Ihr Aurana Immobilien Team
Ried * Kirchner & Schüttler *
Stichworte:
Nutzfläche: 53,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen