ZFH mit viel Platz für Familie Garten und Tiere

Kaufpreis: € 128.500,00

Wohnfläche: ca. 175 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 5293 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 128.500,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 175 m²

Grundstück: ca. 5293 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1949

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 237.80 kWh/m² Jahr

Wohnhaus mit viel Platz für Familie Garten und Tiere

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 237,8 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1949

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Das im Jahr 1949 erbaute und vom jetzigen Eigentümer teilsanierte Haus befindet sich in schöner Ortsrandlage. Auf dem großen Grundstück direkt am Haus gelegen können optimal Tiere wie z.B. Pferde oder Schafe gehalten werden. Über ein angrenzendes Fußballfeld gelangen Sie sicher und bequem zu Fuß in den örtlichen Kindergarten. Ein Paradies für Familien mit Kindern.
Aufteilung des Wohnraums:
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, ein Abstellraum und der neu gestaltete Wohnbereich. Der Wohnbereich gliedert sich in eine moderne Küche mit großem Essbereich als Mittelpunkt, einem Aufenthalts- und durchgangsraum mit Kaminofen, sowie einem 2013 neu errichtetem Wintergarten mit weiter Sicht über das eigene Grundstück.
Das Obgergeschoss verfügt über einen Flur, vier Zimmer, einem modernisierten Bad mit Dusche, sowie einer Abstellkammer. Vom OG aus besteht über eine Falltür Zugang zum Speicher mit viel Stauraum. In einem Zimmer befinden sich Küchenanschlüsse. Ein separater Stromzähler ist vorhanden. Das OG lässt sich folglich mit wenig Aufwand als Mietwohnung nutzen.
Im Keller gibt es weitere Räume mit Kellertypischen Nutzungsmöglichkeiten, Waschmaschinenanschlüsse und ein Stall für Nutztiere. Auch für eine tiergerechte Hundehaltung außerhalb des Wohnraums bietet sich letzterer an. Vom Keller gelangen Sie auch in den Garten.
Neben mehreren abgezäunten Weidekoppeln befinden sich auf dem Grundstück mehrere Garagen, diverse Schuppen und Unterstände, ein Hühnerstall mit Gehege, sowie ein Treibhaus. Ein Unterstand hinter den Garagen (mit Durchgang) kann mit wenig Aufwand zu einem Pferdeunterstand ausgebaut werden.
Das Dach des Wohnhauses wurde vor wenigen Jahren neu eingedeckt. Der Dachboden wurde mit Glaswolle gedämmt und mit Spanplatten abgedeckt. Auch die Zwischenecke von EG und OG wurde gedämmt und die Böden mit Spanplatten begradigt. Die Außenfassade wurde zeitgemäß erneuert, zur Südseite wurde sie auch isoliert. Das Badezimmer im EG ist technisch in Ordnung aber in die Jahre gekommen.

Ausstattungsbeschreibung

Wintergarten (Bj. 2013) mit weitem Blick über das Grundstück
Große moderne Einbauküche
Ölzentralheizung
2 Bäder (1 Bad im OG modernisiert)
Parkmöglichkeit direkt vor dem Haus
Garagen mit Hoffläche
Treibhaus
Geräteschuppen und diverse Unterstände (Pferdeunterstand)
Hühnerstall
Großer Garten
Weidekoppeln für z.B. Nutztierhaltung

Lage

Das Objekt befindet sich in einer Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Gerolstein in landschaftlich reizvoller Lage der Vulkaneifel. Ein Kindergarten im Ort ist fußläufig erreichbar. Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie weiterbildende Schulen befinden sich im ca. 7km entfernten Gerolstein. Eine Buslinie von und nach Gerolstein ist vorhanden. Mit dem Auto erreichen Sie in 7 min. einen Bahnhof mit Regionalbahnen nach Trier und Koblenz.

Sonstige Angaben

Wir geben Ihnen die Fairpreis-Garantie: Das heisst, dass unser Preis und Provision immer günstiger oder mindestens genauso günstig ist wie beim Mitbewerber. Falls dies wider Erwarten nicht der Fall sein sollte bekommen Sie bei Kauf eine Entschädigung im Wert von 1.000.-Euro von uns und das Haus zum gleichen Preis. Lesen Sie dazu die Leitsätze des FAIRPREIS VERBUNDES http://www.fairpreis-immobilien.de/kaufen.html

Unser Service für Käufer: Wir vertreten Ihre Belange und begleiten Sie von der ersten Besichtigung bis zur Grundbucheintragung und auch darüber hinaus.
Wir sind Ihr Ansprechpartner rund um die Immobilie und Probleme werden mit uns kleiner. Finanzierung nicht so einfach wie gedacht? Kein Problem, wir können Sie vermitteln. Es ist Ihre erste Immobilie? Auch kein Problem, für uns gibt es keine dummen Fragen.
Fairplay, Transparenz und Kundenorientierung sind die Grundlagen unserer Erfolge. Mit uns haben Sie stets einen fairen und kompetenten Ansprechpartner an Ihrer Seite!

Unser Service für Verkäufer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert und entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie. Unser Team steht Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung.

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Schriftliche Anfragen (Email) mit Nennung der persönlichen Kontaktdaten (vollständiger Name, Adresse und Telefonnummer) werden schneller und bevorzugt bearbeitet. Dies ist technisch bedingt.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. Fällig bei Notarvertrag.
Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Gewissenhaftigkeit können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Rolladen, 2 Etagen, modernisiert: 2013