ZFH mit schönem Garten + vielen Nutzungsmöglichkeiten (z.B. Mehrgenerationenhaus) in Westendorf ! 1

Kaufpreis: € 399.000,00

Wohnfläche: ca. 194 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 630 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 399.000,00

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. gesamt 14.244,30 Euro für den Kauf dieses Hauses entspricht somit für den Käufer = 3,57 % ( inkl. gesetz. MwSt von 19 %), oder entspricht auch 3,00 % zzgl. der gesetz. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 194 m²

Grundstück: ca. 630 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1987

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Zweifamilienhaus liegt in Westendorf und besteht aus zwei von einander unabhängigen Wohnungen (EG und DG), welche auch nach § 8 des WEG mit einer Teilungserklärung getrennt sind. Derzeit wird es als Mehrgenerationenhaus genutzt und von zwei Parteien (aus einer Familie) bewohnt. Im Jahre 1987 wurde das Haus von einem Fachbetrieb in Holzständerbauweise errichtet - im Jahre 1993 wurde es dann ausgebaut. Insgesamt finden hier also ohne Probleme zwei Familien Platz.
Auch wäre eine Nutzung als gemischtes Anlage und Wohnobjekt für eine Familie möglich. Man kann ohne grossen Aufwand ( nur Anbringung von Erfassungsgeräten für den Verbrauch) z.B. auch eine Wohnung vermieten, während man die andere Wohnung selbst nützt. Die gesamte Wohnfläche von ca. 194 qm ist hierfür gut ausreichend, die jetzige Aufteilung des Hauses ist wie gesagt schon auf 2 Parteien ausgerichtet. Auch der schöne und sonnige, nach Süd-West ausgerichtete Garten wäre gut von zwei Parteien nützbar. Die Kellerräume sind ebenfalls für 2 Parteien ausgelegt, da es 2 grosse Kellerräume gibt. Selbstverständlich kann man aber auch das gesamte Haus alleine nützen, je nach Bedarf und Größe der eigenen Familie. Mit insgesamt 6 Schlafzimmer und 2 Badezimmer sind den Nutzungsmöglichkeiten kaum Grenzen gesetzt.
Der Verkauf des Hauses soll als Ganzes erfolgen, ein Teilverkauf einer einzelnen Wohnung ist nicht vorgesehen - wenn dies auch rechtlich möglich wäre und somit auch von einem Käufer, nach dem Kauf, in Erwägung gezogen werden könnte.
Hinsichtlich eines Zeitpunktes für den Eigentumsübergang und dem damit verbundenen Auszuges der jetzigen Eigentümer, sind die Verkäufer flexibel.
Der Eigentümer der oberen Wohnung könnte zügig nach Absprache ausziehen - der Eigentümer der unteren Wohnung, sucht derzeit auch bereits nach einer neuen Wohnung.
Es ist somit auch denkbar, dass man nach einem Kaufvertrag evtl. auch ein Mietverhältnis auf Zeit mit dem jetzigen Eigentümer der unteren Wohnung abschließt.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus verfügt über eine großzügige Raumaufteilung auf zwei Wohnungen verteilt, mit folgenden Raumgrößen: (EG) Wohnzimmer ca. 36,5 qm, Schlafzimmer ca. 16,5 qm, Kinderzimmer ca. 13 qm, Küche ca. 7,5 qm, Bad ca. 5,5 qm, sowie einen Flur mit ca. 3,5 qm. Ein zusätzlicher Windfang ist ebenso noch vorhanden, wurde aber als Treppenhaus nicht in die Wohnfläche eingerechnet. Hinzu kommt noch die wirklich grosse Terrasse mit insgesamt 25 qm. Diese Terrasse wurde nach der Wohnflächenberechungsverordnung mit 1/4 der Fläche, also ca. 6 qm zur Wohnfläche hinzugerechnet. Somit hat die Wohnung im EG eine Wohnfläche von ca. 89 qm. Die Wohnung im DG hat folgende Raumaufteilung:
Wohnzimmer ca. 35 qm, Schlafzimmer ca. 15 qm, Kinderzimmer ca. 9 qm, weiteres Kinderzimmer ca. 11,5 qm, weiteres Kinderzimmer mit ca. 11 qm, eine in der Bauart offen gehaltene Küche mit Essecke mit insgesamt ca. 12 qm, ein Bad mit ca. 6 qm, sowie einen Flur mit ca. 3 qm und einen weiteren Flur mit ca. 2,5 qm.
Somit hat die Wohnung im DG eine Wohnfläche von ca. 105 qm.
Insgesamt verfügt das Haus derzeit also über eine stattliche Wohnfläche von ca. 194 qm, hinzu kommen noch Nutzflächen im Keller, welche auch als Hobbywerkstatt genützt werden können, mit einer Fläche von um die 60 qm (keine Wohnfläche).
Die Bodenbeläge verteilen Sie wie folgt : Bäder und Küche sind gefliest. Kinderzimmer und Schlafzimmer wurden mit Teppichboden oder Laminat und in einem Fall mit einem Korkboden versehen. In das Wohnzimmer im EG wurde ebenfalls ein Laminat verlegt - im DG wurde der Boden gefliest.
Über dem DG gibt es noch einen Speicherraum - evtl. kann man hier sogar noch über einen Ausbau des Hauses nachdenken - die hierzu erforderlichen Genehmigungen sind aber noch nicht erteilt und müssten vom Erwerber bei Bedarf in eigener Regie eingeholt werden. Im gesamten Haus sind die Holzfenster überwiegend mit Rollläden versehen. Insgesamt wurde viel Holz, auch im Innenausbau verwendet, welches eine gemütliche Atmosphäre schafft.

Lage

Westendorf liegt in der Verwaltungsgemeinschaft Nordendorf und im Landkreis Augsburg.
Mit seinen ca. 1.500 Einwohnern legt diese Ortschaft viel Wert auf die Verbindung von Fortschritt und Tradition. Verkehrsgünstig gelegen an der Bundesstrasse 2, erfüllt diese Ortschaft auch viele Vorgaben, welche Pendler an einen Wohnort stellen. Nach Augsburg sind es gerade mal gute 25 km, zum Autobahnanschluss A 8 bei Gersthofen gut 20 km, oder auch 15 Autominuten. Ganz in der Nähe (ca. 3 km) liegt der Markt Meitingen, welcher mit ca. 11.000 Einwohner natürlich auch die gute Lage von Westendorf unterstreicht.
Somit haben Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs in der Nähe und zudem gibt es auch verschiedene Angebote zur Freizeitgestaltung.
Die Ortschaft Westendorf hat zudem noch einen kleinen Lebensmittelladen, eine Bäckerei und eine Grundschule - weiterführende Schulen wie Haupt- und Realschule finden Sie dann in Meitingen.

Sonstige Angaben

Den zum Verkauf notwendigen Energieausweis, bekommen Sie selbstverständlich zur Besichtigung ausgehändigt.
Die Heizungsanlage (Wärmepumpe) wurde Im Jahre 2008/2009 erneuert und somit haben Sie gerade bei dieser Energieerzeugung, zusammen mit der aus dem Jahre 2010 stammenden Photovoltaikanlage gute Möglichkeiten zum Energiesparen. Die beiden im Kaufpreis enthaltenen Holz/Schwedenöfen tragen letztlich auch noch dazu bei, wenn auch hier sicherlich der gemütliche Faktor der behaglichen Wärme im Vordergrund steht. Aus der Photovoltaikanlage erzielen Sie sogar noch, neben der eigenen Energieerzeugung für den Selbstverbrauch, zusätzlich Einnahmen aus der Einspeisung von Strom ins allgemeine Stromnetz. Hier können Sie lt. den Angaben des Eigentümers und auch anhand der vorlegbaren Abrechnungen, mit einem Betrag von ca. 350 Euro (brutto) pro Monat rechnen - das ist wahrlich mehr als nur ein Taschengeld und erleichtert mit Sicherheit auch die Finanzierung dieses tollen Objektes.
Die Restlaufzeit dieses Vertrages beträgt nach Angaben des Eigentümers noch 15 Jahre.
Weitere Pluspunkte dieses Objektes sind auch die beiden Küchen, welche ebenso wie die vorhandenen Einbauschränke, oder auch eine genau angepasste Essecke (DG), bereits im Preis enthalten sind.
Die jährliche Grundsteuer liegt für beide Wohnungen zusammen, nach Angaben der Eigentümer, bei ca. 80 Euro pro Vierteljahr.
Es ist einmal im Jahr eine Heizungswartung durchzuführen, welche mit ca. 250 Euro zu bezahlen ist. Der Verbrauch für Wasser/Abwasser liegt nach Angaben der Eigentümer für das Gesamthaus bei ca. 400 Euro pro Jahr.
Die Stromkosten sind selbstverständlich verbrauchsabhängig und kommen noch als weitere Kosten hinzu. Durch die Einspeisung von Strom (Beschreibung siehe oben) und der modernen Heizungsanlage, halten sich aber die Nebenkosten für dieses Haus sehr im Rahmen. Die grosse Garage, welche oberhalb auch noch über einen Freisitz verfügt, hat ein elektrisches Garagentor.

Provisionshinweis:
Die Provision i.H.v. gesamt 14.244,30 Euro für den Kauf dieses Hauses entspricht somit für den Käufer = 3,57 % ( inkl. gesetz. MwSt von 19 %), oder entspricht auch 3,00 % zzgl. der gesetz. MwSt, jeweils vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Weitere rechtliche Hinweise :
Sämtliche Angaben wie z.B. zur Grösse, sowie zur Beschaffenheit des Objektes, oder auch zu den Einnahmen aus der Stromeinspeisung wurden vom Eigentümer übernommen. Für deren Richtigkeit, oder Vollständigkeit kann der Makler keine Gewährleistung oder Haftung übernehmen.

Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen