ZFH mit ausgebautem DG in bester Innenstadtlage 1

Kaufpreis: € 58.000,00

Wohnfläche: ca. 225 m²

Grundstück: ca. 296 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 58.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, zu tragen vom Käufer, verdient und fällig mit Kaufvertragsbeurkundung zugunsten der Fa. Sülzbrück-Immobilien

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 225 m²

Grundstück: ca. 296 m²

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Das teilmodernisierte Wohnhaus wurde in traditioneller Fachwerkbauweise (fränkisches Fachwerk) errichtet. Das Wohnhaus hat zwei Vollgeschosse mit ausgebautem DG und ist mit einem Gewölbekeller teilunterkellert. Im Gebäude befinden sich 3 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 225 m². Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagen-Heizungen. Im Erd- und Obergeschoss sind Restmodernisierungen erforderlich, die DG-Wohnung ist modernisiert und sofort nutzbar. Die Wohnungen sind nicht vermietet. Das EG des Wohnhauses und das im Hofbereich befindliche, großzügige Garagen- und Wirtschaftsgebäude, wäre auch gewerblich vielseitig nutzbar.
Nach 1990 erfolgten bereits Modernisierungsmaßnahmen wie die Erneuerung des Daches, die Sanierung des Schornsteines im Zuge des Einbaus der Gasetagenheizungen in den einzelnen Geschossen sowie der Einbau neuer Fenster und der Ausbau der Dachgeschosswohnung. Die Fassade wurde aufgearbeitet und renoviert.

Lage

Römhild, als ehemalige Residenzstadt des Herzogtums Sachsen-Römhild, ist eine Kleinstadt im Landkreis Hildburghausen in Südthüringen und wird von der Region Franken geprägt. Im Schutze der Gleichberge liegt Römhild in der Region Grabfeld im Henneberger Land und ist wahrscheinlich einer der ältesten Orte Thüringens.
Die Stadt Römhild selbst hat ca. 1.900 Einwohner. Durch Zusammenschluss am 31.12.12 mit der Gemeinde Gleichamberg, der VG Gleichberge und weiteren umliegenden Orte entstand die neue Stadt Römhild mit jetzt ca. 7.100 Einwohnern und bildet das Zentrum im thüringischen Grabfeld. Durch das Töpferhandwerk (Töpferhof Gramann) wurde Römhild über die Grenzen hinaus bekannt. Der traditionelle Kalte Markt im Januar lockt jährlich tausende Besucher an.

Das bebaute Grundstück befindet sich im historischen Zentrum der Stadt Römhild, in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz, der Stiftskirche und dem Schloß Glücksburg. Der Straßenzug wurde umfangreich saniert, ebenso die nachbarschaftlichen zwei- bis dreigeschossigen Wohnhäuser, welche überwiegend im traditionellen fränkischen Fachwerkstil und dekorativen Sichtfachwerk errichtet wurden.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung / Nutzung:
KG: Vorratskeller (Gewölbekeller)

EG: Treppenhaus - Küche / Diele, Wohnzimmer, Zimmer 1, Zimmer 2,
Waschküche, WC (Wohnung mit ca. 73 m²)

OG: Treppenhaus - Küche / Diele, Wohnzimmer, kl. Zimmer,
Schlafzimmer, WC, Bad (Wohnung mit ca. 76 m²)

DG: Treppenhaus - Flur, Schlafzimmer, Schlaf- oder Kinderzimmer, Bad /
WC, Küche, Wohnzimmer, Abstellraum (Wohnung mit ca. 76 m²)

Spitzboden: nicht ausbaufähig

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 225 m².

Eine gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss des Wohnhauses und des großzügigen Wirtschaftsgebäudes im Hofbereich mit Zufahrt von der Schlossgasse, ist denkbar. Entsprechend der zukünftigen Nutzung des Wohnhauses und der einzelnen Wohnungen (Gewerbe) im Erd- und Obergeschoss, sind eventuelle Grundrissänderungen erforderlich.

Kaufoptionen:
Es besteht die Möglichkeit, ein Gartengrundstück in der Gemarkung Römhild mit zu erwerben.