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Zentrumsnahes 2-Familienhaus in Hilden 1
Kaufpreis: € 549.000,00
Wohnfläche: ca. 243 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 1080 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 549.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 243 m²
Grundstück: ca. 1080 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1953
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 81.90 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses freistehende 2-Familienhaus wurde 1953 in konventioneller Massivbauweise errichtet. Es ist 2-geschossig, voll unterkellert und hat ein Satteldach. Zum Haus gehört eine Garage und 2 Stellplätze. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und ist über eine Treppe gut zu erreichen.
Der traumhaft schöne Garten wird Sie begeistern. Am Ende des Gartens befindet sich ein gemauertes Gartenhaus mit Strom.
Natürlich können Sie dieses Haus auch ohne großen Aufwand zu einem Einfamilienhaus umbauen.
Die Historie des Hauses allgemein:
1986 Umbau zum Zweifamilienhaus
- Einliegerwohnung
- Glastreppenhaus
- Umbau des Erd-/Obergeschosses
- Ausbau des Dachgeschosses
- Neues Badezimmer im Erdgeschoss
- Neue Fenster mit Doppelverglasung
1989 Bau eines Wintergartens im Erdgeschoss
1997 Renovierung im 1. Obergeschoss
- neues Badezimmer
- Erneuerung der Bodenbeläge mit Fliesen und Laminat
1998 Gebäuderenovierung von außen:
- Neues Dach
- Fassadenisolierung und Anstrich
2008 Überspannungsschutz
2010 Austausch der Gasheizung
2013 Balkonsanierung
Ausstattungsbeschreibung
Vollkeller, Kelleraußentreppe
Das Haus ist in 2 Wohnungen mit separaten Eingängen aufgeteilt:
Die renovierungsbedürftige Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 115 m² Wohnfläche, 3 Zimmer Küche, Bad und Wintergarten.
Das 1. Obergeschoss wird z. Zt. von den Eigentümer bewohnt, wird aber Mitte Oktober frei. Die ca. 115 m² modernisierte Wohnfläche besteht aus 2 Zimmern, Küche, Bad und Balkon. Von hier aus gelangen Sie ins Dachgeschoss mit ca. 52 m² Wohnfläche.
Der wohnlich ausgebaute Keller mit ca. 90 m² Nutzfläche verfügt über 3 Zimmer, Dampfbad, Schwalldusche und Toilette.
Lage
Das Haus befindet sich an einer Hauptverkehrsstrasse nahe des Schulzentrums Bonhoeffer Gymnasium. Dies solllte Sie aber von einer Besichtigung nicht abschrecken, nach hinten raus werden Sie von einer Idylle und Ruhe überrascht sein.
Ansonsten erreichen Sie von hier aus alles, was das Leben in der Stadt attraktiv macht:
Wochenmarkt, Fußgängerzone, Restaurants, Banken, Ärzte, Schulen und Kindergarten, gut zu erreichende Autobahn nach Düsseldorf, Köln oder Wuppertal.
Sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:[email protected]
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte:
Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2013