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Zentrumsnahe und gesuchte Kapitalanlage!
Kaufpreis: € 820.000,00
Wohnfläche: ca. 850 m²
Zimmer: 24
Grundstück: ca. 1252 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 820.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 850 m²
Grundstück: ca. 1252 m²
Zimmer: 24
Energie & Baujahr
Baujahr: 1957
Renovierungsjahr: 1954
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 195.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Diese Gelegenheit gibt es nicht alle Tage! In zentrumsnaher aber ruhiger Lage bieten wir ein markantes Eckgebäude zur Kapitalanlage oder teilweiser Eigennutzung an. Die gut nachgefragten Wohnungsgrössen variieren von 61m², 68m², 74m² und 97m². Die gewerblich genutzten Flächen sind ein Lager im EG mit ca. 317m², das Atelier / Lager im Keller mit 100m² und im Souterrain mit 125m² und 80 m² ( beide frei) sowie im Nachbargebäude rund 250m² Fläche mit ca. 125m² Keller. 3 grosse Garagen im asphaltiertem Hof und eine neuwertige, abschliesbare Toranlage zum Hof runden das Angebot ab.
Ausstattungsbeschreibung
Ausbau DG und Aufstockung optional!
Massivbauweise, Betondecken, Putzfassade, Dacheindeckung aus Baujahr aber erneuerte Dachrinnen, Gasetagenheizungen bzw. Gaszentralheizung und Abrechnung über Techem, weisse Kunststofffenster mit Isolierverglasung bzw. Sonnenschutzverglasung, tlws. Rolläden, tlws. erneuterte Elektrofeininstallation, Laminatböden, erneuerte Hauseingangstüren mit Briefkastenanlage, Schliessanlage, seitliche Hofzufahrt mit Toranlage, Garagendächer für Begrünung vorbereitet.
Lage
45127 Essen-Zentrum. Die 3 Gebäude befinden sich zwischen der B224 und der Essener City. Der Hauptbahnhof, das Cinemaxx sowie das Einkaufszentrum Limbecker Platz sind zu Fuss gleichermassen schnell erreicht. Perfekte Anbindung über die B224 an die B231, A40 sowie A42.
Sonstige Angaben
Die gesamte Jahresmiete beträgt ca. 79.356 €. Es fallen rund 5.540 € nicht umlagefähige Betriebskosten jährlich an.
Die 3 Gebäude bilden eine Eckbebauung, ein Gebäude könnte sich vorbehaltlich der Genehmigung durch die Behörden noch aufstocken lassen. Ein grosser Teil des Dachgeschosses ist nicht ausgebaut, auch hier bietet das Angebot weitere Flächenreserven.
Es existiert ein Bergschadenverzicht.
Stichworte:
Gesamtfläche: 1474,00 m², vermietbare Fläche: 1474,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen