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Zentrumsnahe Lage! Top gepflegtes EFH mit Ausbaumöglichkeit (aufstockbar) + 300qm Baugrundstück!
Kaufpreis: € 398.000,00
Wohnfläche: ca. 199 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 550 m²
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 398.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 199 m²
Grundstück: ca. 550 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1953
Renovierungsjahr: 2010
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 158.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Diese tolle Immobilie liegt zentrumsnah, ca. 900 m zur Innenstadt Mönchengladbach und überzeugt durch zeitlose Eleganz. In diesem top gepflegten Anwesen ist privilegiertes Wohnen mit Wohlfühlstimmung angesagt. Das von außen eher unscheinbare Haus verfügt über 2 Ebenen und bietet genügend Raum zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Architektonisch sehr gut umgebaut und aufgeteilt, ist die Wohngestaltung als großzügiges Einfamilienhaus. Desweiteren können 2 weitere Stockwerke angebaut werden.
Neben dem sehr geräumigen Wohn-Essbereich mit offener exklusiver Küche, verfügt das Erdgeschoss über ein Schlafzimmer en Suite, sowie ein weiteres Badezimmer und Gäste-WC.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur sonnigen Terrasse mit Grillplatz und einem liebevoll angelegten uneinsehbaren Gartenbereich, dieser Teil umfasst ca. 250 qm.
Weiterhin ist ein jetzt abgetrennter separater Grundstücksbereich mit ca. 300 qm angegliedert, der verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet. Selbstverständlich von der Straße direkt befahrbar.
Das Obergeschoss punktet mit 4 weiteren Schlafräumen und einem Badezimmer.
Ausstattungsbeschreibung
Viele Wünsche des gehobenen Wohnens sind hier vereint.
Eine interessante Gesamtausstattung mit einer hochwertigen Küche und stilvollen Fliesen- und Laminatböden, sowie interessanten hohen Deckengestaltungen, sind hier zu einem ganzheitlichen Konzept verschmolzen.
Isolierglasfenster sowie eine regelbare Zentralheizung sorgen für die erforderliche Energieeffizienz.
Lage
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Kindergarten, Grund und Hauptschule liegen in unmittelbarer Nähe.
In ca. 1,5 km erreichen Sie die Autobahn.
Sonstige Angaben
Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 158 kWh, Öl, Baujahr: 1953; Energieeffizienzklasse: E
Bitte beachten Sie:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Gerne vereinbare ich einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. (EA)
Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen