Zentrumsnahe 4-Zimmer-Wohnung mit EBK, Balkon und Keller

Kaufpreis: € 220.000,00

Wohnfläche: ca. 89 m²

Zimmer: 4

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 220.000,00

Käuferprovision: Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 89 m²

Zimmer: 4

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1963

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese helle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.Stock eines 6-Familien-Hauses. Über Treppen geht es in die einzelnen Etagen. Im Eingang ist ein großzügiger Dielenbereich mit neuwertigen, Einbauschränken aus Massivholz, von dem es in die einzelnen Zimmer geht. Das große Wohnzimmer hat einen Zugang auf den West-Balkon mit Markise. Die Einbauküche ist modern und mit Markengeräten ausgestattet. Eine Spülmaschine, Ceranfeld und ein selbstreinigender Backofen sowie eine Kühl- und Gefrierkombination, Apothekenschrank und eine Essecke sind vorhanden. Drei helle Schlafräume mit guter Aufteilung bieten Platz für die Familie. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Das WC ist separat. Im DG gibt es einen gemeinschaftlichen Trockenraum und einen separaten abgeschlossenen Abstellraum, welcher zur Wohnung gehört. Des Weiteren befinden sich im UG ein weiterer Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschraum für die Waschmaschine und den Trockner, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und ein abgeschlossener Keller bzw. Heizungsraum mit 3 Öltanks der zur Wohnung gehört, da die Wohnung ihre eigenen Tanksilos für die Öl-Heizung hat.

Ausstattungsbeschreibung

- helles Wohnzimmer
- 3 Schlafzimmer
- Einbauküche mit Markengeräten (Spülmaschine, Cerankochfeld, selbstreinigender Backofen und Kühl- und Gefrierkombination
- hochwertige massive Einbauschränke
- West - Balkon mit Markise
- 3 Kellerräume, wobei einer mit 3 Öltanks (je 1000 Liter ) ausgestattet ist
- gemeinschaftlicher Fahrradraum, Waschraum und Bühne

Lage

Diese ruhig gelegene Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage von
Herrenberg. Herrenberg liegt etwa 30 km von Stuttgart und 20 km von Tübingen entfernt. Die Autobahn A81 ist über die Anschlussstellen Herrenberg und Gärtringen zu erreichen. Die B 14 und die B28 kreuzen sich in Herrenberg. Die B 296 aus Bad Wildbad und Calw endet hier. Der Bahnhof (S-Bahn-Anschluss und Regionalexpress-Züge), Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in kurzer Zeit zu erreichen. Zahlreiche Schulen (Gymnasien, Realschulen, eine Förderschule, Grund- und Hauptschulen mit Werkrealschule). Daneben gibt es noch eine Volkshochschule und eine Musikschule in Herrenberg. Die private Krankenpflegeschule am Kreiskrankenhaus rundet das schulische Angebot in Herrenberg ab. Herrenberg liegt an der
Regionalstrecke Neckar-Schwarzwald und Bodensee der Deutschen Fachwerkstraße mit vielen Sehenswürdigkeiten. Mit Handball, Fußball und Tennis ist auch für die Sportunterhaltung gesorgt. Viele weitere Sportliche Aktivitäten sowie Freizeiteinrichtungen, Messen, Open Air usw. sorgen für Unterhaltung.

Sonstige Angaben

- 2015 Einbau der Filteranlage für Frischwasser
- 2014 Streichen der Außenfassade und Erneuern der Briefkasten- und Sprechanlage
- 2011 Einbauschränke in der Diele eingebaut (Massivholz)
- 2010 neuer Wasserspeicher für Warmwasser
- 2008 Wohnungstüren hochwertig überzogen
- 2007 Balkonbelag erneuert
- neue Kunststofffenster mit Rollläden
- Dämmung und Deckung des Daches
- Neue Hauseingangstüren und Fenster im Treppenhaus
- Balkongeländer erneuert
- waagrechte Rohre in den Kellerräumen erneuert

- Kabel BW-Anschluss
- Kehrwoche
- 3 Öltanks

- Ein Energieausweis wurde bereits angefordert und liegt bei der Besichtigung vor

Provisionshinweis:
4,76% inklusive 19% Mehrwertsteuer
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hidding Exklusiv Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Käufer eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in der im Exposé ausgewiesenen Höhe auf den Kaufpreis an die Firma Hidding Exklusiv Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Die Käufercourtage liegt bei Kaufobjekten bei 4,76% der notariell beurkundeten Kaufsumme, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Sollte eine Vorkenntnis über das Objekt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Hidding Exklusiv Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Auftrag bedarf, gemäß den gesetzlichen Bestimmungen, der Schriftform, wenn es sich um eine Vermietung von privatem Wohnraum handelt. Für den Courtagesatz für die Vermittlung von privat genutztem Wohnraum, gilt gemäß Mietrechtsnovellierungsgesetz vom 01.06.15 (MietNovG) das "Bestellerprinzip".

Stichworte:
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2011