*Zentrumsnah - familienfreundlich - guter Schnitt* 3 Zimmer, TL-Bad, Terrasse

Kaufpreis: € 93.500,00

Wohnfläche: ca. 62 m²

Zimmer: 3

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 93.500,00

Käuferprovision: Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 62 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1962

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 131.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sehr gut geeignet ist diese Wohnung für eine Familie mit einem Kind, für ein Paar oder einen Single mit etwas mehr Platzbedarf und dem Wunsch, nicht für alle Besorgungen ein Fahrzeug benutzen zu müssen. Das Objekt bietet ein schönes Wohnzimmer, von zwei Seiten belichtet und mit Zugang zur Terrasse und dem sehr gepflegten Gemeinschaftsgarten. Hier können in ruhiger Umgebung gemütliche Stunden verbracht werden. Ein Schlafzimmer und eines fürs Kind, Gäste oder Arbeit lassen mehrere Möglichkeiten der Nutzung zu. Die Küche hat Tageslicht und eine praktische Größe. Das TL-Bad nebenan ist mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet und ein ebenfalls mit Fenster und Waschbecken versehenes WC gibt es gleich beim Eingang. Die Hausgemeinschaft kann einen riesigen Dachboden nutzen. Im Untergeschoss stehen zwei eigene Kellerräume zur Verfügung sowie ein Fahrradraum mit direktem Ausgang ins Freie. Das gesamte Gebäude wurde 2010 energetisch aufgewertet. Das Dach und die Fassade wurden gedämmt, die Elektrik im Haus wurde bis zu den Wohnungen erneuert. Um das Grundstück wurde ein neuer Zaun errichtet. Es bietet sich an auch der Wohnung eine Renovierung zu gönnen. Dann kann dieses gut geschnittene Objekt mit Freude bezogen werden.

Ausstattungsbeschreibung

- Wohnzimmer, Kachelofen, Terrassenzugang
- TL-Küche
- 2 Schlafzimmer
- TL-Bad, Wanne, Waschbecken, Waschmaschinen-Anschluss
- separates TL-WC, Waschbecken
- Fenster Kunststoff weiß
- Decken und Wände tapeziert
- Böden Teppich, PVC
- Südost-Terrasse
- 2 Keller
- Gas-Kachelofenheizung
- Gemeinschaftsdachboden plus eigene Fläche
- Gemeinschaftsfahrradraum
- Gemeinschaftskeller
- Kehrwoche im Wechsel

Lage

Diese Wohnung liegt zentrumsnah in einer verkehrsgünstigen Wohnsiedlung mit gepflegter Nachbarschaft und schöner Aussicht zum Berg. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind zu Fuß leicht erreichbar. Bäckerei für die Frühstücksbrötchen in der Nachbarschaft, Schulen in der Nähe. Zum Bahnhof sind es wenige Fußminuten, der Bus hält auch in der Nähe. Zur B10 Stuttgart/Ulm ist es ebenfalls nicht weit, die A8 Stuttgart/München ist 20 Autominuten entfernt. Geislingen, die "Fünftälerstadt" im Filstal am Fuße der Schwäbischen Alb ist vor allem ein Begriff durch die Württembergische Metallwarenfabrik WMF, die hochwertiges Tafelbesteck und Kochgeschirr herstellt. Durch die Lage am Albtrauf ergeben sich unzählige Möglichkeiten, die Freizeit in der Natur zu verbringen, ob Spaziergang, Wanderung, Fahrrad- oder Klettertour an den Felsformationen des Albtraufs - es ist hier einiges geboten. Die Stadt bietet ein neu gebautes Hallen- und Freibad sowie eine Vielzahl von Vereinen zur Freizeitgestaltung

Sonstige Angaben

- Zur Wohnung gehört KEIN Stellplatz

Provisionshinweis:
4,76% inklusive 19% Mehrwertsteuer
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hidding Exklusiv Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Käufer eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in der im Exposé ausgewiesenen Höhe auf den Kaufpreis an die Firma Hidding Exklusiv Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Die Käufercourtage liegt bei Kaufobjekten bei 4,76% der notariell beurkundeten Kaufsumme, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Sollte eine Vorkenntnis über das Objekt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Hidding Exklusiv Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Auftrag bedarf, gemäß den gesetzlichen Bestimmungen, der Schriftform, wenn es sich um eine Vermietung von privatem Wohnraum handelt. Für den Courtagesatz für die Vermittlung von privat genutztem Wohnraum, gilt gemäß Mietrechtsnovellierungsgesetz vom 01.06.15 (MietNovG) das "Bestellerprinzip".

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2010