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Zentrumsnah 4-Zi 105 qm im Grünen zwischen Festung und Käppele provisionsfrei von Privat
Kaltmiete: € 945,00
Wohnfläche: ca. 105 m²
Zimmer: 4
bezugsfrei ab: 1.1.2017
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 945,00Warmmiete: € 1.181,00
Nebenkosten: € 141,00
Heizkosten: € 95,00
Kaution: € 2.000,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 105 m²
bezugsfrei ab: 1.1.2017
Zimmer: 4
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1956/san.2002-7
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 94.80 kWh/m² Jahr
Lage
Die Stadtteilsbezeichnung "Steinbachtal" ist für die zutreffende Lagebeschreibung ungenau, wenn nicht gar irreführend. Präziser wäre "Nikolausberg /Leistengrund/ Nähe Mainviertel" (siehe Kartenausschnitt).
Das 8-Familien-Haus liegt in der zentrumsnahen Leistenstraße. Das Objekt bleibt von Straßenlärm weitestgehend verschont, das Gebäude steht auf einem Hinterliegergrundstück (Entfernung zur Straße ca. 90 m) in Mitten eines sehr großzügigen und idyllischen Gartens, der vom Hausmeister gepflegt wird. Mitbenutzung des Gartens wird gerne gesehen. Die acht Fenster der 4-Zimmer-Wohnung sind nach Süd/West/Nord ausgerichtet. Das darüber liegende Dachgeschoss und die Fassadenflächen sind komplett wärmeisoliert. Überall Isolierglas-Fenster K-Wert 1.1 mit Dreh-/Dreh-Kipp-Beschlägen und Rolläden an Süd-/West-Seiten. Die Blickrichtung umfasst den südlichen und westlichen Teil des Gartens und den Nikolausberg. Die Fenster von Bad, Küche und Arbeits-/Kinderzimmer sind nördlich ausgerichtet (Blick auf Festung Marienberg).
Kfz-Stellplatz und Bushaltestelle nächst des Anwesens, die Löwenbrücke (Straßenbahnanschluss) ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt, zur Alten Mainbrücke zu Fuß ca. 10 Minuten. Sehr praktisch ist auch der Supermarkt (Discounter "Vollsortimenter"), der in 1-2 Gehminuten erreicht werden kann.
Sonstige Angaben
105 qm 4-Zi,Küche,Bad,Balkon:
Die im 1. Obergeschoss liegende 4-Zimmer-Wohnung umfasst eine Fläche von ca. 105 m². Neben Wohnzimmer (I), zweitem Wohnraum (II) bzw. Esszimmer, Schlafzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer ist ein Flur, eine geräumige Küche und ein Tageslichtbad vorhanden. Die beiden Wohnräume werden untereinander durch eine Doppel-Schiebetüre mit Ornamentverglasung abgeteilt. Der Süd-Balkon ist überdacht. Weiterhin gehört ein Kellerabteil und ein Speicherabteil zur Wohnung. Als Gemeinschaftsräume sind ein Trockenboden, ein Müll-Großcontainerraum und ein überdachter Fahrradabstellplatz vorhanden.
Die Wohnung wurde komplett renoviert. Wände und Decken wurden mit Rauhfaser tapeziert und sind weiß gestrichen. Türen, Türzargen, Sockelleisten und Fensterbretter wurden weiß lackiert, Innentüren mit Ornamentglas- bzw. Holzfüllung, Türgriffe und Beschläge HEWI-PVC weiß. Fliesenfußboden in Bad und Küche, alle weiteren Räume Parkettboden, Balkon Spaltklinkerplatten mit Edelstahlgeländer. Waschmaschinen-Anschlüsse im Bad, in der Küche neben E-Herd-Anschluss zusätzlich Anschluss für Gas-Herd.
Heizung und Warmwasserbereitung durch Gas-Etagenheizung (im Wandschrank) mit 8 Heizkörpern/Thermostatventilen, Steuerung über Raumtemperaturregler.
Breitband-Kabelanschluss für TV und Telefonanschluss/DSL vorhanden. Wand-Einbauschrank mit Gaszähler/Elektrosicherung-Unterverteilung/Ablagefächern im Flur.
Betriebs-(neben)kosten:
Enthalten sind die Kosten der Wasserversorgung und der Entwässerung, der Müllbeseitigung, der Straßenreinigung, der Beleuchtung, des Kaminkehrers, der Sach- und Haftpflichtversicherungen, der Grundsteuer, der Gartenpflege, des Winterdienstes, des Breitbandkabelanschlusses u.ä. - Niederschlagswassergebühren fallen nicht an, weil das Regenwasser über Sickerschächte dem Grundwasser zugeführt wird (Grundstück ist vollständig "entsiegelt").
Der Verbrauch von Erdgas und Strom wird extern über die Stadtwerke Würzburg oder (wahlweise) über einen anderen Versorger abgerechnet. Die genannten Heizkosten i.H.v. mtl. 95 € sind Erfahrungswerte der derzeitigen Bewohner.
Besichtigungstermin:
NUR Samstag, den 17. September 2016 - 13:00 Uhr
Bei Interesse melden Sie sich bitte sofort mit mindestens mit folgenden Angaben: Name(n) des/der Interessenten, vollständige Anschrift, Lebensalter, Beruf, Mobil-Telefon-Nummer.
Sie werden umgehend verständigt bzw. zur Besichtigung eingeladen.
DIE VERMIETUNG ERFOLGT NUR AN DAUERMIETER, BITTE KEINE WG'S ODER STUDENTEN.
Übernahme von Einrichtung:
Eine Küchenzeile einschließlich E-Herd, Spülmaschine und Tisch (ohne Kühlschrank) kann für VB 900 € vom Vormieter abgelöst werden.
Weiterhin steht ein IKEA-Pax-Schlafzimmerschrank (400x60x237) bei Interesse für 400 € VB zum Verkauf.
Eine Übernahme von Einrichtung ist für den Abschluss des Mietvertrags nicht zwingend erforderlich.