Zentrum: Elegant wohnen in sanierte 4-Zi-Altbau-Wohnung mit großem Balkon und Stellplatz!

Kaltmiete: € 650,00

Wohnfläche: ca. 90 m²

Zimmer: 4

Stellplätze

Kostenübersicht

Nebenkosten: € 165,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 90 m²

Zimmer: 4

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Renovierungsjahr: 2011

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 210.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Wir bieten hier eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 qm an, die am Rande der Fußgängerzone von Grevenbroich in der 2. Etage liegt. Der um 1900 errichtete Bau ist sehr gepflegt und hat lediglich zwei Wohnungen und ein Ladengeschäft.

Unser Angebot spricht sicher Interessenten an, die den Charme einer Altbauwohnung schätzen.

Sie erreichen Ihre neue Wohnung über eine schöne Holztreppe und betreten dort Ihre Diele, die quer zum Wohnungseingang liegt. Gleich links kommen Sie in die geräumige Wohnküche, die mit etwa 13 qm wirklich sehr viel Platz bietet. Einzelne Küchenmöbel können von Ihnen gerne übernommen werden. Der Preis ist Verhandlungssache.

Gegenüber der Küche liegt das etwa 21 qm große Wohnzimmer mit zwei Fenstern zur Straßenseite.

Neben dem Wohnzimmer befindet sich das 10,5 qm große Dritte Zimmer, das sowohl Kinderzimmer, als auch Gästezimmer oder Home-Office sein könnte, gefolgt vom gut 15 qm großen Schlafzimmer.

Gegenüber, zur Rückfront des Hauses ausgerichtet liegt das 4. Zimmer, das mit etwa 17 qm auch eine Alternative zum Schlafzimmer darstellt. Derzeit wird das Zimmer als Kombination von Ess- und Arbeitszimmer genutzt.

Hinter diesem Zimmer liegt der modern gestaltete Balkon von rund 9,5 qm Grundfläche, der nach Südost liegt und das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche.

Zur Wohnung gehört ein kleiner privater Keller von nur geringer Höhe. Gemeinschaftlich steht ein Fahrradkeller zur Verfügung. Hinter dem Haus liegt ein gesicherter Parkplatz, auf dem Sie bis zu 2 Stellplätze für monatlich jeweils 50 EUR anmieten können.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung wurde erst 2010/11 komplett saniert und wird in entsprechend gutem Zustand übergeben.

Im Rahmen der Sanierung wurden die Fenster erneuert und mit Dreifachverglasung versehen.

Alle Räume mit Ausnahme des Bades sind komplett mit schönen Laminatböden ausgelegt und strahlen viel Wärme und Gemütlichkeit aus. Die Wand- und Bodenfliesen im Bad sind wie die Sanitärobjekte weiß.

Die Wohnung wird mit einer Gas-Etagenheizung beheizt, die im Rahmen der Sanierung zusammen mit den Heizkörpern erneuert wurde und die sich in der Küche befindet. Warmwasser erhalten Sie in der Küche über ein Untertischgerät und im Bad über einen Gas-Durchlauferhitzer. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche.

Die Wohnung besitzt einen schnellen DSL-Anschluss bis 100 MBit/s, über den auch der TV-Empfang läuft.

Die Vorauszahlung in Höhe von 165 Euro (bei zwei Personen) umfasst alle Nebenkosten außer Gas und Strom, die Sie direkt mit einem Versorger Ihrer Wahl abrechnen.

Lage

Ihre neue Wohnung liegt wirklich zentral an der Bahnstraße.

Zur Fußgängerzone von Grevenbroich ist es nur einen Steinwurf weit. Den Bahnhof erreichen Sie zu Fuß in etwa 10 Minuten und kommen von dort z. B. halbstündlich nach Köln oder in die anderen Städte der Umgebung in teilweise kürzeren Taktzeiten.

Der nächste Autobahnanschluss ist etwa sieben Minuten entfernt.

Sonstige Angaben

Kaution: 3 Monatskaltmieten

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 210,6 kWh, Gas, Bj. 1900, Energieeffizienzklasse G

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben/Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (AK)

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen