ZENTRALGELEGENE VILLA IM HERZEN von Lünen-Brambauer, Brechtener Str.

Kaufpreis: € 450.000,00

Wohnfläche: ca. 600 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 2400 m²

Kamin, Einbauküche, Pool, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 450.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 600 m²

Grundstück: ca. 2400 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1920

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Ganz nah am Lünener-Brambauer Zentrum gelegen- diese Besonderheit bietet das auf einem wunderschönen Grundstück in massiver Bauweise erbaute, 3- geschossige Villa aus dem Baujahr ca. 1920. Die Wohnungen im Erd- und 1. Obergeschoss wurden komplett modernisiert. Das Flurstück ist ca. 2400 m² groß, so dass neben dem Wohnhaus mit Garten, Pool, Grillplatz, Gartenhaus noch vier Einzelgarage und einer angrenzenden Werkstatt nebst
mehreren Stellplätzen für Komfort sorgen.

Sie können diese Villa als MfH oder gewerblich nutzen.

Auf den 3 Etagen befindet sich jeweils eine Wohnung mit 2-4 Zimmern. Ihr zukünftiges Haus ist vollunterkellert.

Die Erdgeschosswohnung (ca. 200 m²) ist mit der Nutzung des großen Gartens verbunden.
Eine Sonnenterrasse mit Markise bietet den Blick auf den parkartig anmutenden, wunderschönen uneinsehbaren Garten, den alten Baumbestand und die schön kombinierten Zier- u. Nutzpflanzen. Eine Oase der Ruhe und absolute Rarität im quirligen Leben Brambauers!Diese wunderschöne Wohneinheit wurde mit einem edlen Granitboden ausgelegt.

Ausstattungsbeschreibung

Drei in einandergehende Wohnzimmer mit einem offenen Mamor-Kamin runden diesen Wohnkomfort komfortabel ab. Im angrenzenden offenen Esszimmer haben Sie ausreichend Platz für eine Esskombi für ca. 8-12 Personen ohne Probleme zu stellen.

Von hier aus begehen Sie Ihre angrenzende Küche, die mit einer Kochinsel und hochwertigen Küchenelementen bzw. Elektroeinbaugeräten ausgestattet wurde. Eine Rundecke verfügt über Platz für 4 Personen. Die hochwertige Küche kann bei Bedarf und Gefallen, sowie das gesamte Mobiliar zusätzlich zum Kaufpreis mit erworben werden (Keine Bedingung).

Auch eine grosse Vorratskammer haben Sie neben der Küche, um Ihre Einkäufe gastronomisch aufzubewahren.

Von der Diele dieser Wohnung aus, können Sie intern das 1. OG erreichen, ohne ins Haupttreppenhaus zu müssen.

Die 1. Etage können Sie als separate Wohnung bewohnen, oder mit dem Erdg. als Kombi setzen. Diese Wohneinheit bietet auf ca. 180 m² Wohnfläche eine gehobene Ausstattung, gut aufgeteilte 4 Räume inkl. eines Balkons.

Auf dieser Wohnebene verfügen Sie über zwei Bäder. Ein Bad hat eine Dusche, WC und Anschlüsse für Ihre Waschmaschine bzw. Trockner. Im zweiten Badezimmer befinden sich eine Runddusche mit einem exquisisten Duschpaneel mit Massagedüsen, Hänge-WC und zwei eingebauten Waschtischschränken.

Desweiteren befinden sich noch zwei Schlafzimmer, eines davon mit deckenhohen Einbauschränken aus der Erbauungszeit. Auch ein Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon ca. 25 m² bietet ihnen unter Ihrer Markise schöne Abendstunden mit Blick in den Garten. Ein weiteres Zimmer können Sie hier als Kinder- oder Gästezimmer nutzen. Die Räume wurden alle mit hochwertigen pflegeleichten Laminat ausgelegt.

Im Dachgeschoss gibt es ein Studio, welches über ein Badezimmer mit Bade- & Duschmöglichkeit verfügt, 1 Schlafzimmer und ein Wohn-Esszimmer mit offener Küche mit 7 VELUX-Klapp-Schwingfenstern und Aussenrollos verfügt. Diese Einheit wird zur Zeit modernisiert.

Lage

Der äußerst gute Zustand, die sehr gute Lage sowie das besonders schöne Grundstück machen diese Immobilie zu einem Filetstück.

Das Haus befindet sich im Stadtteil Lünen-Brambauer, in einer rein wohnlich geprägten, leicht belebten Wohnlage. In der Nachbarschaft sehen Sie eine harmonische, aufgelockerte Bebauung.

Die etwa 6 km entfernte Lünener Innenstadt erreichen Sie mit dem PKW innerhalb weniger Minuten. Hier bestehen Anbindungsmöglichkeiten an die Autobahn A 2 sowie an die mehrspurige Verbindungsstraße B 236 zwischen Lünen und Dortmund. Die Stadtbahnlinien (Bus & Bahn) in ca. 50 Metern Entfernung verkehren im Minutentackt.

Schulen, Kindergärten, Klinik und Dialyse-Zentrum sind in der Nähe vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich fußläufig 5 nur Minuten entfernt.

Sonstige Angaben

Das Dach wurde fachgerecht gedämmt. Das gesamte Haus wird über die Gaszentral-Heizung mit Warmwassertherme gesteuert. Die einzelnen Etage können nicht separat geschaltet werden. Alle Fenster sind isolierverglast. Der Eingangsbereich wurde mit einer Gegensprechanlage ausgestattet.

Von der Erdg.-Wohnung aus gelangen Sie in den Keller. Hier haben Sie nochmals ein Gäste-WC welches mit schwarzem Granit-Galaxie und dazu farblich abgestimmten Wandfliesen ausgestattet ist.

Im Keller stehen knapp Ihnen ca. 150 m² Nutzfläche zur Verfügung. Es wurde erst vor ein paar Jahren die Elektrik erneuert sowie eine moderne Gasheizung mit Brennwerttechnik eingebaut. Hier haben Sie reichlich Platz. Sie verfügen hier über einen Wasch- und Trockenraum, einem Heizungskeller mit Atombunker. Ein Kellerraum ist mit einer Sauna, Solarium, Dusche und einem Kaltbecken ausgestattet. Vereinbaren sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist unsere Niederlassungsleiterin Frau Monika Gosslau, Tel: 02381-12324 oder 0176 453 50 657, [email protected]

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschliesslich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immobilien Fair & Freundlich- Niederlassung Hamm und Münster erhält einenunmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. " Energieausweis liegt noch nicht vor".

Stichworte:
Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen