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Zentrales Wohnen im grünen Umfeld
Kaufpreis: € 74.700,00
Wohnfläche: ca. 64.18 m²
Zimmer: 3
Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 74.700,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 64.18 m²
Zimmer: 3
Etage: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1961
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 226.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Diese sehr gut geschnittene 3-Zimmer- Eigentumswohnung im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Genießen Sie im obersten Geschoß die herrlich Weitsicht und das Gefühl, über den Dingen zustehen!
In den letzten Jahren wurde die Wohnanlage regelmäßig modernisiert.
Ein helles Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, ein großes Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad sowie der Balkon und ein zusätzlicher Laubengang vermitteln ein behagliches Wohngefühl.
Darüber hinaus gehört ein Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz mit zu der angebotenen Wohnung.
Die Mieteinnahme betragen zurzeit 390 € pro Monat zzgl.150 € Nebenkosten (inkl. Heizung), bei einem 3-Personen-Haushalt.
Im Jahr 2014 betrugen die nicht umlagefähigen Betriebskosten inkl. Rücklagen pro Monat 210,25€.
Zeitnah ist die Sanierung der Rückseite durch bereits angesparte Einlagen geplant.
Nach Abschluss der Arbeiten wird die Rücklage wieder deutlich gesenkt, wodurch die Rendite erheblich steigen wird.
Verschaffen Sie sich einen Eindruck, ob als Kapital-Anlage oder zur Eigennutzung,
Eigentum schaffen lohnt sich!
Ausstattungsbeschreibung
In der 5.Etage (oberstes Geschoß) befinden sich nur zwei Wohneinheiten.
Der Laubengang ist komplett abgeschlossen und kann zusätzlich als zweiter Balkon genutzt werden.
Die Wohnung ist frei werdend und wird in einem renovierten Zustand übergeben.
Ideen zur Farbgestaltung können noch mit eingebracht werden!
Das Mehrfamilienhaus besitz keinen Aufzug!
Die Rückseite des Mehrfamilienhauses wird zeitnah der bereits sanierten Frontseite angepasst.
Die Rücklagen hierfür sind größtenteils angespart.
Keine zusätzlichen Kosten durch Sonderumlage!
Lage
Im Neusser Norden, zwischen den Stadtzentren von Neuss und Kaarst befindet sich ein ruhiges Wohngebiet.
Schulen, Kindergärten, und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln nach Neuss und Düsseldorf sind ausgezeichnet.
Über den Anschluss der A57 oder A52 sind die umliegenden Großstädte wie Düsseldorf, Köln, Krefeld und Mönchengladbach schnell zu erreichen.
Die Nähe zum Naherholungsgebiet "Jröne Meerke" und der "Kaarster See" bieten tolle Freizeitmöglichkeiten und Wanderwege.
Sonstige Angaben
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache möglich.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unseren Büros in:
41063 Mönchengladbach
Am Wasserturm
Viersener Straße 116
52062 Aachen
Am Theater
Theaterstraße 46
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Süd-Balkon/Terrasse, 5 Etagen