Zentrales & renoviertes Ladenlokal in der Fußgängerzone von Passau! 1

Kaltmiete: € 320,00

Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 320,00

Mieterprovision: 3,57 Kaltmieten (inkl. gesetzl. MwSt.) für den Mieter inkl. MwSt.

Nebenkosten: € 60,00

Objektbeschreibung

Ladenlokal in der Passauer Fußgängerzone:
Angeboten wird hier ein sehr zentrales Ladenlokal mit ca. 24 qm Gewerbefläche. Dieses befindet sich direkt in der Passauer Fußgängerzone. Die Fläche wurde vollständig renoviert und ist mit einem WC ausgestattet. Die Schaufensterfront mit integrierter Eingangstür hat eine Breite von ca. 2,25 m.

Idealer Verkaufsraum oder Büro:
Die Gewerbefläche eignet sich durch die zentrale Lage in der Fußgängerzone und die Lage am Schanzlparkhaus hervorragend als Verkaufsraum oder Büro. Sprechen Sie uns gerne mit Ihrem individuellen Vorhaben an. Für Rückfragen zu dem Angebot oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Lage

Der Landkreis Passau:
Der Landkreis Passau liegt im bayerischen Regierungsbezirk Niederbayern. Mit rund 1.530 km² liegt der Landkreis flächenmäßig auf Platz drei und mit rund 186.300 Einwohnern auf Platz fünf der bayerischen Landkreise. Die kreisfreie Stadt Passau schiebt sich von Osten wie eine Art Keil in den Landkreis hinein, so dass sich der Landkreis halbkreisförmig um die Stadt erstreckt. Die Donau teil den Kreis in eine Nord- und eine Südhälfte. Während im Norden sich die Ausläufer des Bayerischen Waldes mit Höhen bis zu rund 1.000 m hinaufziehen, dehnt sich südlich der Donau eine Hügellandschaft bis zum Rottal aus. Der Passauer Landkreis grenzt innerbayerisch an die Landkreise Rottal-Inn, Deggendorf und Freyung-Grafenau, im Süden und Osten grenzt er mit Landes- sowie Bundesgrenze an das österreichische Bundesland Oberösterreich. Der Landkreis ist wirtschaftlich vor allem durch Unternehmen aus dem Sekundären Sektor geprägt. Die wichtigsten Branchen hierbei sind Dienstleistungsgewerbe, der Maschinen- und Fahrzeugbau, das Baugewerbe, Elektrotechnik, Optik und das Druck- und Ernährungsgewerbe.

Die "Dreiflüssestadt" Passau:
Passau ist eine kreisfreie Universitätsstadt im Regierungsbezirk Niederbayern im Osten von Bayern. Sie liegt an der Grenze zu Österreich sowie am Zusammenfluss der Flüsse Donau, Inn und Ilz, wodurch auch der Name "Dreiflüssestadt" resultiert. Mit rund 50.000 Einwohnern (Stand Dez. 2014) ist Passau die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.

Die Universitätsstadt Passau:
Passau hat eine über die bayerischen Landesgrenzen hinweg weit bekannte Universität. Die Popularität der Hochschule spiegelt sich in der sehr großen Anzahl der Studierenden wider (ca. 12.000, Stand Juni 2015). Obwohl es sich um eine der kleineren Universitäten in Bayern handelt, kommt Passau durch die hohe Anzahl der Studierenden im Vergleich zur Gesamtbevölkerung mit ca. 24% auf eine der höchsten Studierendendichten in Deutschland. Die große Zahl der Studenten, die zum größten Teil in der Stadt ansässig sind, beleben nicht nur das Stadtbild, sondern beeinflussen auch das wirtschaftliche Umfeld der Stadt.

Passau als Tourismus-Magnet:
Das Passauer Land und die Stadt selbst ziehen mit ihren Sehenswürdigkeiten und Einkaufsmöglichkeiten jedes Jahr zahlreiche Touristen aus dem In- und Ausland an. Neben dem klassischen Städtetrip kommen vor allem Menschen nach Passau, die an einer der zahlreichen Flusskreuzfahrt-Möglichkeiten partizipieren möchten oder einen der vielen Radwege, beispielsweise den Donauradweg, dessen Ziel Wien ist, nutzen möchten. Die Anzahl der gezählten Übernachtungen stieg somit in den letzten Jahren kontinuierlich an, so dass die Stadt auf ca. 463.000 Übernachtungen pro Jahr kommt (Stand 2014), Tendenz: steigend.

Wirtschaftsstandort Passau:
Passau ist auf Grund seiner Lage für viele Branchen als Wirtschaftsstandort von Interesse. Neben dem klassischen Einzelhandel ist vor allem die Tourismusbranche stark vertreten, aber auch produzierendes Gewerbe und Dienstleister. Die größten Arbeitgeber der Stadt sind neben der ZF Friedrichshafen AG, die Eterna Mode GmbH, Paul Nutzfahrzeuge GmbH, das IT-Beratungs- und Systemintegrationsunternehmen msg systems AG, der Lebensmittelproduzent Wieninger Hefe, die Passauer Neue Presse und die drei großen Brauereien der Stadt: die Hacklberg Brauerei, die Löwenbrauerei Passau und die Andorfer Weißbierbrauerei.

Die Zentralität von Passau:
Passau ist im Vergleich zu anderen deutschen Städten in einer fast unikalen Lage: Durch die Grenznähe zu Österreich und Tschechien und als einzige Großstadt im Umkreis von rund 100 km kommt der Stadt eine enorme Anziehungskraft zugute. Die zahlreichen Arbeits- und Einkaufsmöglichkeiten machen die Stadt für Besucher aus dem In- und Ausland sehr attraktiv, was sich nicht zuletzt in den überdurchschnittlichen Werten des Kaufkraftindex von 101,7 (IHK Stand 2015) und der herausragenden Zentralitätskennziffer von 240,6 (IHK Stand 2015) manifestiert. Profitieren auch Sie von dem attraktiven Wirtschaftsstandort Passau.

Sonstige Angaben

Hinweis zu den Objektdaten:
Die hier dargestellten Flächendefinitionen, Daten und sonstige Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Daher können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen und schließen jegliche Haftung aus.

Anfragen & Besichtigungen:
Sie haben Fragen zu dem Immobilienangebot oder wünschen einen Besichtigungstermin? Kontaktieren Sie uns und lassen Sie sich in einem gemeinsamen Ortstermin von dieser tollen Mietgelegenheit begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ihr Ansprechpartner zu diesem Angebot:

Herr Matthias Menzel (L & S Immobilien)
Telefon: 0851 - 22 60 62 35
Fax: 0851 - 22 60 62 39

E-Mail: [email protected]
Web: www.l-s-immobilien.de

L & S Immobilien
Brunngasse 29
94032 Passau

Lubig & Scherlitzky Immobilien (L & S Immobilien)
Handelsregister: Amtsgericht Passau, HRB 8926
USt-IdNr.: DE 288626867, GF: Jan Lubig & Maximilian Scherlitzky

Stichworte:
Gesamtfläche: 24,00 m², Ladenfläche: 24,00 m²