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Zentraler geht's nicht - Ein schöner Garten & ein Wohnhaus mit ehem Dorfladen sucht neue Eigentümer! 1
Kaufpreis: € 125.000,00
Wohnfläche: ca. 198 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 736 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 125.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 198 m²
Grundstück: ca. 736 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1780
Renovierungsjahr: 1990
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Ofen
Endenergieverbrauchs-kennwert: 113.30 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Im Herzen von Kellmünz befindet sich dieses solide gebaute Mehrfamilienhaus mit dem ehemaligen Dorfladen.
Hier könnte - idealerweise - ein neuer Dorfladen den zentralen Dorfplatz beleben - im benachbarten Café lassen sich gerne Ausflügler und Einheimische nieder und plaudern über die aktuellen Geschehnisse. Der "kleine Markt" findet ebenfalls hier am Dorfplatz statt!
Das Haus muss natürlich aktualisiert und renoviert werden - bietet dadurch aber viele Möglichkeiten der weiteren Nutzung.
Denkbar wären mehrere Varianten:
Als Anlageimmobilie zur Vermietung:
Gewerbeeinheit renovieren und als Gewerbe vermieten.
2 Wohnungen im 1. Obergeschoss entweder separat renovieren oder zu einer sehr großen Wohnung zusammen legen.
Dachgeschoss isolieren und zu einer Wohnung ausbauen - der Alpenblick ist inklusive!
Das Appartement im hinteren EG-Bereich renovieren und neu vermieten.
Weitere Variante:
Generationenhaus für eine große Familie und ggfs. Rückbau der Gewerbeeinheit in Wohnraum.
Ggfs. könnte auch eine Grundstücksteilung vorgenommen werden und so ein zweiter Bauplatz entstehen. (Rücksprache mit dem Bauamt)
Ausstattungsbeschreibung
Sehr großes und sonniges Gartengrundstück.
Einzel stehender Schuppen
2 separat stehende Garagen
Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit:
Einzelofenheizung mit Öl
Erdgeschoss:
Gewerbefläche/Verkaufsfläche mit Nebenräumen.
Im Souterrain:
1 Zimmer Appartement mit Dusche und Toilette. Eigene Haustür von der Staigstrasse.
Zugang zum Naturkeller.
1. Obergeschoss:
2 Wohnungen mit je ca. 65 qm Wohnfläche: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad.
Dachgeschoss:
Nicht isoliertes Dach. Hier kann eine wunderbare Dachgeschosswohnung ggfs. mit Dachterrasse und Südblick bis in die Alpen geschaffen werden.
Lage
Kellmünz an der Aller - auch "Perle des Illertals genannt, blickt zurück auf eine wirklich lange Ortsgeschichte! Der Name "Caelius Mons" bedeutet "himmlischer Berg". Bereits von den Kelten wegen seiner herausragenden Lage geschätzt, wurde es für die Römer zu einem strategisch wichtigen Punkt über dem Illertal
Kellmünz (ca. 542 m ü.NN) liegt ca. 35 km südlich von Ulm und ca. 20 km nördlich von Memmingen!
Kellmünz verfügt über einen eigenen Bahnhof, der in ca. 5 min. fussläufig erreicht wird.
Über die A 7 ist Kellmünz bestens an das Autobahnnetz angebunden - so ist das Allgäu in ca. ½ Stunde und der Bodensee in ca. 1 Stunde erreichbar!
Die Flughäfen: Memmingen ca. 20 km, München ca. 120 km
Den "kleinen Mitbürgern" bietet Kellmünz den Kindergarten "Glückskäfer" und eine Grundschule!
Den "Größeren" die Marktbücherei, Ärzte, Banken, Gaststätten, Handwerksbetriebe und alles für den kleinen täglichen Bedarf!
Sonstige Angaben
Ansprechpartner:
Martina M. Heizmann
Brocker/Owner - Geschäftsführerin
Immobilien Konzepte Heizmann GmbH
Immobilienfachmaklerin RE/MAX
RE/MAX Immobilien 4You
Lindauer Strasse 4
87700 Memmingen
Tel. 08331 - 750 6263
Email. [email protected]
Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt durch die Stadt Mindelheim.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder Email auch durch einen Mitarbeiter.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden.
Stichworte:
Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen