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Zentrale Lage +++ hochwertig sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung in Berlin-Friedrichshain
Kaufpreis: € 359.000,00
Wohnfläche: ca. 95.5 m²
Zimmer: 3,5
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 359.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 4,75% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Hausgeld: € 295,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 95.5 m²
Zimmer: 3,5
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1986
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 84.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Diese hochwertig sanierte 3,5 Zimmer-Wohnung liegt im 2.OG eines um 1986 erbauten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude würde 1999 saniert, alle Fenster wurden erneuert und die Fassadendämmung optimiert.
Die Einheit verfügt über 3,5 helle Zimmer, große Fensterfronten und eine Küche mit separatem Essbereich. Die gemütliche stillvolle Küche mit modernen Einbaumöbeln und hochwertigen Elektrogeräten lässt das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen.
Die Wohnung selbst wurde 2011 hochwertig saniert. Die noblen Zimmertüren wurden samt Zargen erneuert. Auch die Elektrik wurde komplett ersetzt. Sämtliche Zimmer verfügen jetzt über Internet/Ethernet CAT7 Anschlüsse. Die Wände in dieser Einheit sind auf Q2 gespachtelt, welches sehr edel aussieht. Neben aufwändig angebrachtem Gipsstuck in allen Zimmern gibt es noch zahlreiche weitere bauliche Maßnahmen.
Das großzügige Wohnzimmer zeigt zur Straßenseite mit Blick auf die Spree. Die Küche und zwei weitere Räume liegen zur Seitenstraße, welches eine Sackgasse mit wenig Straßenverkehr ist. Das Schlafzimmer zeigt zum ruhigen Innenhof. Das Badezimmer verfügt über ein Wannenbad und ist türhoch gefliest. Die Fliesen sind zeitlos hell.
Alle Zimmer sind mit qualitativ hochwertigem Laminatfußboden ausgelegt.
Der Innenhof mit seiner großzügigen Fläche ist in sich abgeschlossen und für Fremde unzugänglich und verfügt über einem Spielplatz.
Die Gemeinschaftsanlagen sind in einem sehr gepflegt Zustand.
Ausstattungsbeschreibung
Die Ausstattung und Gestaltung umfasst u. a.:
- hochwertiges Laminat,
- neue Türen inkl. Zargen,
- Stuckverziehrung,
- Wände auf Q2 gespachtelt,
- neue Doppel-Isolierverglasung Fenster,
- Bad mit Wanne,
- neue Elektrik,
- Internet/Ethernet CAT7 Anschlüsse in allen Zimmern,
- hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten von Bosch
- Wechselsprechanlage,
- Spielplatz und begrünter Innenhof,
- Fahrradraum zur Nutzung für alle Parteien im Haus,
- Keller.
Lage
Friedrichshain ist derzeit der spannendste und trendigste Stadtteil Berlins. Die relativ junge Bevölkerung ergibt sich aus einer Mischung vieler Studenten und junger Kreativer. Neben seiner bunten Kultur- und Kneipenszene ist Friedrichshain inzwischen auch als wichtiger zukunftsorientierter Unternehmensstandort bekannt. MTV, UNIVERSAL Music und junge Mode-Labels haben sich bereits an der Spree, in der Oberbaum-City, niedergelassen. Auch an der Spree, zwischen Oberbaum - und Elsenbrücke, wird Berlins innerstädtisches Medienviertel "mediaspree" entstehen.
Die East Side Gallery (Berliner Mauer) ist nur 5 min zu Fuß entfernt.Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig binnen wenigen Minuten erreichbar.Verkehrsanbindung:Die U-Bahn und S-Bahn Warschauer Straße ist fußläufig innerhalb von 8 min erreichbar. Es befindet sich eine Bushaltestelle vor dem Objekt mit Verbindung bis Ostbahnhof.
Sonstige Angaben
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Fahrradraum, 5 Etagen