ZENTRALE & GRÜNE LAGE | Mehrfamilienhaus mit 100.000,-€/Jahr netto 2min von S-Bahn geteilt als WEG

Kaufpreis: € 2.150.000,00

Wohnfläche: ca. 807.44 m²

Zimmer: 35

Grundstück: ca. 1121 m²

Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 2.150.000,00

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 807.44 m²

Grundstück: ca. 1121 m²

Zimmer: 35

Energie & Baujahr

Baujahr: 1994

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Objektbeschreibung

Bitte fordern Sie unser vollständiges Exposé mit Grundrissen, Innenbildern, der Adresse und Flurkarte an.

Die individuell und sehr ansprechende Stadtvilla wurde in 1994 massiv errichtet. Sie wurde voll unterkellert (weiße Wanne) und mit erstklassigem Wärmeschutz versehen.

Für Investoren und Wiederverkäufer: Alle Wohneinheiten sind als WEG geteilt!

Das gesamte Erdgeschoss ist mit einem ruhigen Gewerbe voll vermietet. Dies wurde aufwendig und großzügig gestaltet mit Deckenspots, Natursteinfußboden, Türautomatik und einer modernen EDV. Ein Technikraum steht hier zur Verfügung.

Es verteilen sich darüber 9 Wohnungen über 3 Etagen. Die Wohnungen verfügen über 2-4 Zimmer bei einer Größe von circa 58 - 113 qm. Sie sind perfekt geschnitten, hell und sonnig. Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Ein großzügiger Wasch- und Trockenraum steht zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.

Die gut durchdachte Raumaufteilung mit hell gefliesten Bädern und Küchen, die an den Wohnungen angrenzenden Balkone und Loggien sind ein Lichtblick im wahrsten Sinne.
Teilweise sind die Wohnungen mit modernen Einbauküchen ausgestattet. Auch die Maisonetten Wohnungen lassen keine Wünsche offen.

Im hinteren Teil des 1.121 qm großen Grundstückes befinden sich 14 Pkw-Stellplätze, die von gepflegten Beeten umgeben sind.

Die attraktive Lage des Anwesens gewährleistet eine permanente und nachhaltige Vermietung. Das Objekt ist voll vermietet und die Mietnachfrage übersteigt ein Vielfaches des Angebotes. Die ausgewählte Mieterschaft wird seit Jahren von einer qualifizierten Hausverwaltung betreut. Die gelungene Kombination aus Wohn- und Geschäftsräumen bietet mehrere Möglichkeiten einer individuellen Nutzung.

Ausstattungsbeschreibung

- Baujahr 1994
- Vollkeller (weiße Wanne)
- 9 Wohnungen (teilweise mit Einbauküchen)
- Erdgeschoss mit ruhigem Gewerbe
- 14 Pkw-Stellplätze
- Fußböden z.T. Naturstein, Granit, Laminat, Teppichboden
- geflieste Bäder und Küchen

Lage

Zepernick liegt am nordöstlichen Stadtrand von Berlin in unmittelbarer Nähe des Helios Klinikum Berlin-Buch, das Sie in nur ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichen können. Der Ort hat eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Berliner City ist in nicht einmal 30 Minuten mit dem Pkw oder alternativ mit der S-Bahn, die Sie in ca. 3 Minuten fußläufig erreichen, erreichbar.

Es besteht eine sehr gute Autobahnanbindung zum Berliner Ring. Die A10 mit dem neuen Dreieck Barnim, der B2 und A11 ist nur wenige Minuten entfernt.

Zepernick verfügt über eine gute Infrastruktur und bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für alle Dinge des täglichen Bedarfs. Vom neu gestalteten S-Bahnhof Röntgental, S-Bahnhof Zepernick mit den umliegenden Läden, Schulen, Kitas, bis zu Ärzten und Apotheken. Freizeit- und Erholungsgebiete vervollständigen das Angebot in unmittelbarer Nähe. Des weiteren laden jede Menge Cafés und Restaurants zum verweilen ein.

Sonstige Angaben

Für Sie stellen wir ein individuelles Finanzierungskonzept zusammen. Dafür vermitteln wir unabhängig über 40 Banken! Im Exposé genannte Konditionen sind unverbindlich und freibleibend. Es wird der effektive Jahreszins inkl. 1% Tilgung gem. §6 Abs. 1 PAngV genannt: 100% Auszahlung, Angestellter, keine Verbindlichkeiten, Vollfinanzierung, Alter 25-55 Jahre, gute Bonität.

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Rechtliches
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/ oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Widerrufsbelehrung bei Fernabsatzverträgen
Sie können Ihre Vertragserklärung zum Abschluss eines Maklervertrages innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: 1a beraten, Mittelstr. 24, 16321 Bernau, [email protected], 03338-7515521. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Maklervertrag
Sie lesen gerade unser Exposé. Durch diese Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag zustande. Ist eine Provision angegeben und nehmen Sie die hier von uns angebotene Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages wahr, schulden Sie 1a beraten die genannte Maklerprovision auf den Angebotspreis nach Kaufvertrag.

Provisionshinweis:
Courtage inklusive MwSt.: 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Provision beträgt 7,14 % des Angebotspreises inkl. MwSt. und ist vom Käufer zu entrichten. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Ist der Energieverbrauch nicht angegeben, so liegt der Ausweis zur Besichtigung aus.

Stichworte:
Gesamtfläche: 1210,33 m², Bundesland: Brandenburg