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Zentrale & helle Ladenfläche in Riedberg-Mitte!
Kaltmiete: € 2.900,00
Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel
Lift, Tiefgarage, Neubau
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 2.900,00
Mieterprovision: 3,57 Netto-Kaltmieten inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Nebenkosten: € 310,00
Energie & Baujahr
Baujahr: 2015
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Endenergiebedarf: 47.30 kWh/m² Jahr
Endenergiebedarf/-verbrauch Wärme: ca. 47.30 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Zentrales Ladengeschäft in bester Riedberger Lage, direkt in Riedberg-Mitte an der Altenhöferallee. Hier werden Sie gesehen, über 6m Schaufensterfront laden ein und präsentieren Ihre Waren. Dabei stehen großzügige 70m² für Warenpräsentation zur Verfügung. Der Boden ist mit einem strapazierfähigen Fliesenbodenbelag ausgestattet.
Im hinteren Bereich steht ein Abstellraum zur Verfügung, der auch durch eine Teeküche ergänzt werden kann. Daneben ist ein WC. Praktisch: Die Ladenfläche hat direkten Zugang zum Treppenhaus und damit zu dem Lagerraum im Untergeschoss sowie den beiden TG-Stellplätzen. Diese liegen direkt nebeneinander und sind Einzelparker (betoniert).
Ausstattungsbeschreibung
Ladengeschäft am Riedberg für freiberufliche Nutzung (KEINE Gastronomie!!)
TOP-Lage direkt neben Einkaufscenter / Aldi auf dem Weg zum Gymnasium
- Neubau-Erstbezug (KFW55 für niedrige Heizungskosten)
- 6m Schaufensterfront und Außenwerbefläche (beleuchtet)
- Gesamtfläche 89,4m²
- Verkaufsraum mit 70m²
- Fliesenboden
- Außenfläche mit ca. 22m² parallel zum Schaufenster
- kleines Lager an der Fläche (2,5m²) und 7m² im UG
- Raumhöhe 3,05m (abgehängte Decke)
- 2x TG-Platz Einzelparker (zzgl. 2x 80 Euro mtl.)
- Ideal für Ladengeschäft, Show Room oder Verkaufsfläche etc.
- Keine Start-up´s. KEINE Gastronomie!! Die Stadt Frankfurt und die Teilungserklärung untersagen ein Restaurant!!! Bitte keine Anfragen diesbezüglich. Danke sehr.
- Mindestmietdauer 5 Jahre
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Lage
Frankfurt Riedberg. Es gibt wohl kaum jemanden der den Riedberg nicht kennt. Der Riedberg entwickelt sich rasant und extrem positiv. Die Riedberger kennen sich untereinander und trotz der Nähe zur Großstadt, ist hier eine eigene Gemeinde gewachsen.
Hier ist auf absehbare Zeit die letzte Gelegenheit, eine super zentrale Ladenfläche mitten im Zentrum von Riedberg-Mitte anzumieten. Alles ist einen Steinwurf entfernt: Rewe, Aldi, Sparkasse, Frisöre, Feinkostläden, Restaurants, Ärzte, Nagelstudio, Post, Drogeriemarkt etc. etc. sowie die öffentlichen Verkehrsmittel. Mit der U8/U9 in wenigen Minuten zum Nordwestzentrum, in 20 Minuten ohne umsteigen zur Frankfurter Innenstadt sowie die perfekten Anbindung an die Ringautobahn A661 und A5 und zwei Hauptausfallstraßen (Rosa-Luxemburg-Strasse und Eschersheimer Landstraße).
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.2.2026.
Endenergiebedarf beträgt 47.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Die Einheit wird ausschließlich an solvente Mieter mit einem klaren Konzept vermittelt.
Bitte senden Sie uns freundlicherweise vorab ein paar Infos über sich und Ihr geplantes Business. Nutzen Sie hierfür das Kontaktformular unter Angabe Ihres Namens, Adresse, Telefonnummer sowie eMail-Adresse. Alle Angaben erfolgen gem. Datenschutzgesetz freiwillig. Mit der Übersendung Ihrer Anfrage geben Sie uns die Erlaubnis, Sie zu kontaktieren.
- KEINE Gastronomie!! Die Stadt Frankfurt und die Teilungserklärung untersagen ein Restaurant!!! Bitte keine Anfragen diesbezüglich. Danke sehr.
Stichworte:
Lagerfläche: 2,50 m², Gesamtfläche: 89,00 m², Sonstige Fläche: 22,00 m², Kellerfläche: 7,40 m², Distanz zum Kindergarten: 0.05, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.05, Distanz zum Gymnasium: 0.05, Distanz zum Flughafen: 21.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.00, Distanz zur Autobahn: 0.80, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.15, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz vom Zentrum: 0.05