+++ Zentrale Citylage am Brandel-Grünpark +++2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Freiburg

Kaufpreis: € 220.000,00

Wohnfläche: ca. 60 m²

Zimmer: 2

Lift, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 220.000,00

Käuferprovision: 3.45 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 60 m²

Zimmer: 2

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1994

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

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Diese moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines fünfgeschossigen, nicht unterkellerten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 114 Wohneinheiten. Der blassrosa verputzte Massivbau mit dekorativ auflockernden Glaseinfassungen der mittleren Außenfassade, gedämmtem Pultschieferdach, Personenaufzug, hochgelegenen Balkonen und französischen Balkonen wurde 1994 fertig gestellt. Die zentrale Wärmeversorgung aller Wohneinheiten erfolgt durch eine energieeffiziente Gasheizung.

Die aktuell vermietete Etagenwohnung in einer freistehenden Zeilenblockbebauung liegt ruhig und dennoch zentral. Die Eigentumswohnung verfügt über einen privaten Freibereich in sonniger Südwestausrichtung mit unverbautem Blick auf die gut betreute Gartenanlage inkl. Mitnutzungsrecht.

Ausstattungsbeschreibung

Die helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung zeigt sich auf ihrer 60 m² Gesamtwohnfläche mit zeitgemäß bedürfnisorientierten Single-Gestaltungsaspekten. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören bodentiefe isolierverglaste Balkonfenster mit Rollläden und modernisierte Laminatfußböden im Wohnbereich. Die Deckenhöhe beträgt standardisiert 2,50 m.

Die Etagenwohnung verfügt über ein verwinkeltes 20 m²-Wohnstudio mit Balkonzugang, einen großen Flurbereich mit Esseckenmöglichkeit, ein 24 m²-Schlafzimmer, ein gefliestes, fensterloses Badezimmer mit Badewanne sowie eine schmal geschnittene Küche. Die Einbauküche mit Elektroherd, Nirostaspüle und ausreichend Stellplatz für eine Waschmaschine befindet sich in einem weiß tapezierten Alkoven.

Dem Wohnobjekt ist ein eigener PKW-Garagenplatz zugeordnet.

Lage

Die ruhige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 19.500-Einwohner-Stadtteil Freiburg-Haslach im Breisgau. Der südwestliche Stadtteil an der Dreisam grenzt an Vauban und Weingarten. Das homogene Wohngebiet mit konzentrierter Bebauung verfügt über eine ausgezeichnete großstädtische Infrastruktur mit nahen Freizeitmöglichkeiten.
Freiburg hat mit der A5 Anschluss an die stark frequentierte europäische Verkehrsmagistrale bis ins französische Mühlhausen, Straßburg und nach Basel/ Schweiz. Zudem besteht Anbindung an die B3 Buxtehude-Weil am Rhein, die B31 Breisach-Lindau und die B294 in Richtung Pforzheim und Bletten. Gut getaktete Citybusrouten, mehrere S-Bahn- und Straßenbahnlinien verbinden die autofreie Innenstadt mit ihren angrenzenden Stadtteilen und Nachbargemeinden.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.11.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 143.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Ein Energieausweis der Effizienzklasse E liegt bis zum 24.11.2025 vor. Der verbrauchsorientierte Energiekennwert beläuft sich auf 143,3 kWh/ m²a.

Die seit Oktober 2013 zuverlässig vermietete ist optimal zur Eigennutzung als auch Fremdvermietung geeignet. Das Hausgeld beträgt aktuell 236,00 EUR/ Monat. Die umlagefähigen Kosten beziffern sich auf 1.813,89 EUR/ Jahr, nicht umlagefähig sind 558,46 EUR/ Jahr. Die Instandhaltungsrücklagen belaufen sich auf 593,95 EUR/ jährlich. Per Stand 31.12.2015 beziffern sich die Gesamtrücklagen des Objekts auf 13.385,30 EUR.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,45% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen