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ZENTRAL UND RUHIG IN OBERASBACH-ALTENBERG: EINFAMILIENHAUS MIT NEBENGEBÄUDE UND BAUGRUND 1

Preis: 549.000,00
Region: Oberasbach, Bayern
Anzeige vom: 25 Juli, 1:38
Aufrufe: 1
ID: PyzQlLM1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 549.000,00

Wohnfläche: ca. 110 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 993 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 549.000,00

Käuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 110 m²

Grundstück: ca. 993 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1952

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 133.40 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Im Zentrum von Oberasbach-Altenberg - abseits der Hauptstraße - liegt diese Immobilie in einer ruhigen Anliegerstraße. Alle Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel (Bus nach Nürnberg bzw. Zirndorf-Fürth) in naher Umgebung, schnelle Anbindung an die Südwesttangente.

Das Anwesen besteht aus einem Einfamilienhaus mit ca. 110m² Wohnfläche und einem massiven Nebengebäude mit Garage mit ca. 111m² Nutzfläche.

Das Haus steht an der Westseite des Grundstückes, das Nebengebäude als Grenzbebauung an der Südseite, somit verbleibt eine große, freie Grundstücksfläche, auf der auch eine weitere Bebauung möglich ist (kein Bebauungsplan, es gilt §34 BauGB/Nachbarschaftsbebauung).

Einfamilienhaus:
Baujahr 1952, Dacheindeckung und Fassade mit 4cm Wärmeschutz stammen aus 1991, Kunststoff-Isolierglasfenster weiß wurden 1996 eingebaut, das Bad im EG wurde 2002 komplett erneuert.

Die Bodenbeläge sind überwiegend PVC und Textilbelag, die Innentüren sind hell gestrichen.

Gaszentralheizung (Viessmann Rexola biferral RN) Baujahr 1994.
Die Warmwasserbereitung erfolgt über elektr. Durchlauferhitzer und einen elektrischen 80l-Boiler.

Das Haus ist voll unterkellert. (ca. 53m² Nutzfläche)

Nebengebäude:
Baujahr 1991, bestehend aus einem Garagentrakt (40m²), ca. 28m² Nutzfläche im EG, ca. 43m² Nutzfläche im OG sowie einem ca. 15m² großen, überdachten Freisitz.

Sonstige Angaben

Provisionshinweis:
Durch den Käufer ist eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision zu bezahlen, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Besichtigungstermine:
nach telefonischer Vereinbarung

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