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Zentral und naturnah gelegenes Dreifamilienhaus in Wietzen 1

Preis: 115.000,00
Region: Wietzen, Niedersachsen
Anzeige vom: 22 September, 4:48
Aufrufe: 1
ID: K48YBK56
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 115.000,00

Wohnfläche: ca. 210 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 874 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 115.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 210 m²

Grundstück: ca. 874 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1920

Renovierungsjahr: 1955

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Heizöl

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 173.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Lage: 31613 Wietzen

Das Wohnhaus liegt in einer ruhig gelegenen Seitenstraße.
Ein einfaches Erreichen der Städte Bremen und Hannover ermöglicht die direkte Anbindung der B6. Bis zur Nienburger Innenstadt sind es ca. 15 km. Wietzen verfügt über eine gute Infrastruktur und eine aktive Dorfgemeinschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule, Banken, beheizbares Freibad und ein Arzt befinden sich unmittelbar vor Ort.

Areal: 874 m²

Beschreibung:
In ca. 1949 und ca. 1983 erweitertes und modernisiertes Wohnhaus (Ursprungsbaujahr geschätzt ca. 1920). Insgesamt verfügt das Wohnhaus über drei Wohnungen. Der vordere Teil im EG wurde ursprünglich als Laden genutzt. Diese Fläche wurde zu einer 3-Zimmer-Wohnung umgebaut. Im hinteren Teil des EG verfügt das Wohnhaus über ein 1-Zimmer-Appartement und im DG über eine 4-Zimmer-Wohnung, die sich wie folgt aufteilen:

Aufteilung:
1-Zimmer-Appartement EG:
ca. 45 m² Wohnfläche, hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Dusche

3-Zimmer-Wohnung EG:
ca. 80 m² Wohnfläche, Wohnzimmer mit angrenzender Küche, Schlafzimmer, hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein weiteres Zimmer und Flur

4-Zimmer-Wohnung DG:
ca. 85 m² Wohnfläche, Wohnzimmer, Küche, Essbereich, drei Schlafzimmer, WC, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Flur

Ausstattung:
Viessmann VB 2A Ölheizung mit Brauchwassererwärmung aus 2006
Erweiterung und Modernisierung der Dachgeschosswohnung in ca. 1983
Modernisierung des 1-Zimmer-Appartements in ca. 2000
Umbau zur 3-Zimmer-Wohnung im EG in ca. 2000
überwiegend Kunststofffenster
zum Teil Fenster mit Rollläden
Bodenbeläge überwiegend Teppich und in Holzoptik
hell geflieste Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Teilkeller
kleine Terrasse im vorderen Eingangsbereich der
3-Zimmer-Wohnung
zusätzlicher Zugang zur überdachten Terrasse im Innenhof in der 3-Zimmer-Wohnung
kleine eingewachsene Freifläche im Innenhof mit Blick auf die Felder
großzügiges Nebengebäude im Hinterhof
Doppelgarage

Bemerkung:
Ideal für Anleger oder mehrere Generationen!
Bei der Dachgeschosswohnung besteht Modernisierungsbedarf.

Lage

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