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Zentral und gut sichtbar!

Preis: 145.000,00

Region: Hassel, Niedersachsen

Anzeige vom: 31 Mai, 8:42

ID: R4Yl2n2y

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 145.000,00

Wohnfläche: ca. 537.6 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 1295 m²

Garten/-mitbenutzung, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 145.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 537.6 m²

Grundstück: ca. 1295 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1965

Renovierungsjahr: 1969

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas, Holz

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 254.80 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Wohnhaus mit Ladengeschäft, Fleischerei, Garage und Doppelcarport. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise mit Satteldach und Vollkeller sowie geklinkerten Außenwandflächen im Jahre 1965 erstellt. Ein Zwischenbau und eine Wurstküche wurden 1980 errichtet, in 1998 erfolgte der Ladenanbau.
Im gesamten Erdgeschoss ist der gewerbliche Bereich untergebracht (Aufteilung s. nachstehende Wfl.-Berechnung), im Obergeschoss eine Wohnung mit Balkon (s. Foto). Der darüber liegende Spitzbodenbereich könnte bei Bedarf noch ausgebaut werden.
Raumaufteilung und -größen:
1. Nutzfläche / Keller:
4 Kellerräume á 35,3 m², 35,3 m², 13,1 m² und 8,5 m², Heizung: 15,9 m², ehem. Öllager: 7,7 m², Keller-Gang: 13,8 m² = 129,6 m²
2. Nutzfläche / Erdgeschoss / Gewerbefläche:
Laden: 42,5 m², Küche: 15,8 m², Vorräte: 10,7 m², Kühlraum: 6,9 m², Büro: 17 m², Waschraum, Dusche, WC: 7,8 m², Wurstküche: 45,6 m², Zubereitung: 6 m², Flur: 23,5 m², Schlachthaus: 44 m², Schlachthaus: 40,1 m², Kühlraum: 12,9 m², Gefrierraum: 7,7 m² = 280,5 m²
3. Obergeschoss / Wohnfläche:
Wohnzimmer: 37 m², Schlafzimmer: 16,5 m² Kinderzimmer: 24 m², Küche: 16,8 m², Hauswirtschaftsraum: 10,7 m², Bad: 8,6 m², Abstellraum: 1,7 m², Flur: 12,2 m² = 127,5 m². Der nachträgliche angebaute Balkon ist in der Flächenberechnung nicht berücksichtigt.

Lage

Hassel ist eine Gemeinde im Landkreis Nienburg/Weser in Niedersachsen. Sie gehört zur Samtgemeinde Grafschaft Hoya.
Hassel liegt zwischen dem Naturpark Wildeshauser Geest und dem Naturpark Steinhuder Meer ungefähr in der Mitte zwischen Bremen und Hannover an der Weser. Der Ort liegt in der Wesermarsch auf einem Geestrücken, der Hassel schon vor einigen Hochwassern der Weser geschützt hat.
Nördlich an Hassel grenzt Barme-Drübber und somit der Landkreis Verden, wobei der Ortsteil Jübber noch zu Hassel zählt. Ferner gehören Rübeland, Heidhüsen und Teile der Hämelheide zum Ort und grenzen an Dörverden, ebenfalls Landkreis Verden. Während die Gemeindegebiete im Süden durch Eystrup und Hämelhausen begrenzt werden, umfasst der Ort das Naturschutzgebiet Alhuser Ahe und stößt erst östlich von Hoya am Wiedesee an die zugehörige Stadtgrenze. Ein weiterer Besitz der Gemeinde Hassel ist der Hasseler Bruch nördlich des Hämelsees in der Gemeinde Hämelhausen.

Sonstige Angaben

Stichworte:
vermietbare Fläche: 408,00 m², Nutzfläche: 129,60 m², Wohnfläche: 127,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen

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