ZENTRAL... NÄHE AUTOBAHN... BÜROHAUS... STELLPLÄTZE 1

Kaltmiete: € 3.500,00

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 400 m²

EDV-Verkablung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 3.500,00

Miete (netto), monatl. je m²: € 7,00

Nebenkosten: € 300,00

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 400 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1996

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Bürohaus mit eigenem Eingang umfasst eine Gesamtfläche von insgesamt ca. 500 m². Beheizt wird das Objekt mittels einer Gaszentralheizung, welche vor ca. 4 Jahren erneuert wurde. Die Isolierfenster sind zum Teil mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Das Warmwasser wird über elektrische Durchlauferhitzer erzeugt. Es stehen zwei eingerichtete Teeküchen zur Verfügung. Weiterhin sind Verkabelungen für DV-Leitungen installiert. Die Fußböden sind mit Laminat oder Teppich versehen.

Ausstattungsbeschreibung

Das Erdgeschoss besticht durch sein Entree. Hier lässt sich ein repräsentativer Empfang einrichten. Der schöne Innenhof sorgt für Entspannung während der Mittagspause. Außerdem stehen 6 weitere Büroräume zur Verfügung sowie eine eingerichtete Teeküche, Toilette, und ein Serverraum. Die gesamte Etage verfügt über ca. 200 m² Bürofläche genauso wie das 1. Obergeschoss. Hier sind weitere WC-Anlagen (Damen/Herren) eingerichtet. Ein großer Konferenzraum mit einladender Flügeltür sowie einer kleinen eingerichteten Teeküche zur Bewirtung beeindrucken hier Ihre Kundschaft bzw. Patienten. Ein weiterer kleinerer Konferenzraum ist ebenfalls vorhanden. Denkbar ist auch eine Nutzung als Büro für die Geschäftsführung. Zudem sind auf dieser Etage 4 weitere Büroräume. Das Dachgeschoss mit seinen ca. 100 m² kann als Archiv genutzt werden. Zudem ist hier ein hell gefliestes Duschbad eingerichtet. Das Bürohaus ist teilunterkellert. Hier entstand zusätzlich ein Archiv.

Die Immobilie wurde 1996/1997 modern und in massiver Bauweise erstellt. Die Betriebskosten betragen monatlich 300,- EUR. Diese werden jährlich abgerechnet. Die Kosten für Heizung, Strom und Wasser rechnet der künftige Mieter direkt mit dem Versorger ab. Es stehen 4 Außenstellplätze + 1 Garage zur Verfügung. Diese sind im Mietpreis enthalten.

Lage

Nur 500 Meter vom TIVOLI-Stadion und 300 Meter vom Ludwigs-Museum entfernt, befindet sich das Gewerbegebiet "Grüner Weg". Die gute Verkehrsanbindung zur Autobahn A 4 und A 44 sowie die Nähe zur Aachener Innenstadt macht diese Lage ausgesprochen interessant. Gerade der Wandel der Krefelder Straße mit seinen Neubauprojekten Finanzbehörde, HIT-Markt, Porta usw. hebt diese Lage in der Nähe der Stawag hervor.

Sonstige Angaben

Wir sind mit der Vermietung allein beauftragt. Der Energieausweis ist beantragt. Hier finden Sie weitere interessante Angebote: www.imdu.de