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Zentral gelegenes Wohnhaus mit Praxis in Toplage von Erkrath-Hochdahl
Kaufpreis: € 799.000,00
Wohnfläche: ca. 301 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 354 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 799.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 301 m²
Grundstück: ca. 354 m²
Zimmer: 12
Energie & Baujahr
Baujahr: 1969
Renovierungsjahr: 1997
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Endenergieverbrauchs-kennwert: 102.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
In direkter Waldrandlage und dennoch nur ca. 500 Meter bis zum Hochdahler Markt bieten wir Ihnen exklusiv dieses Wohnhaus mit Praxis an.
Die Immobilie wurde im Jahre 1969 errichtet und als Wohnhaus mit Praxis im Erdgeschoss konzipiert. Im Jahre 1997 wurde es grundlegend kernsaniert und um einen Wintergarten ergänzt. Durch die jetzigen Eigentümer erfolgte 2012 die Dämmung der Fassade sowie die Installation einer vernetzten Elektroanlage mit Alarmanlage. Des Weiteren ist eine Videosprechanlage mit Telefonanbindung in allen Einheiten vorhanden.
Derzeit wird das Erdgeschoss als hochwertige gynäkologische Praxis (ca. 199 m²) genutzt. Der Praxisbetrieb wird durch den derzeitigen Praxisbetreiber nach Übernahme weiter fortgeführt und kann nach Absprache zu einem späteren Zeitpunkt übernommen werden.
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine ca. 67 m² große Wohnung, die modern gestaltet ist und aktuell durch die Eigentümer und Betreiber der Praxis bewohnt wird. Hier haben Sie die perfekte Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten zu kombinieren oder Mieterträge zu generieren.
Das Souterrain (ca. 34 m²) mit Wintergarten dient als Bürofläche, kann aber auch ideal als 2-Zimmer-Apartment genutzt werden. Hier ist ebenfalls eine Eigennutzung oder Vermietung möglich.
Durch die Toplage in Erkrath-Hochdahl bieten sich hier beste Möglichkeiten der Nutzung in einem ruhigen und dennoch zentralen Umfeld.
Stetig wurden Modernisierungsarbeiten durchgeführt, was einen sofortigen Bezug ohne Investitionen ermöglicht.
Gerne lassen wir Ihnen die genaue Anschrift und Grundrisse zukommen. Hierfür benötigen wir lediglich ihren Namen und ihre Email-Adresse.
Ausstattungsbeschreibung
- Praxis im Erdgeschoss ca. 199,19 m²
- Wohnung 1. Obergeschoss ca. 67,62 m²
- Wohnen/Büro im Untergeschoss ca. 34,18 m²
- Videosprechanlage mit Telefonanbindung in allen Einheiten
- Alarmanlage mit Videoüberwachung
- Doppelgarage
Lage
Die exklusiv von uns angebotene Immobilie liegt im Stadtteil Erkrath-Hochdahl, der einer der begehrten, grünen Wohnlagen im Einzugsbereich der Städte Hilden und Düsseldorf darstellt.
Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, zu der selbstverständlich auch erstklassige Einkaufsmöglichkeiten für den gehobenen Bedarf gehören. Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Banken sind schnell und bequem zu erreichen. Das in der direkten Nähe gelegene Einkaufszentrum "Hochdahler Markt" bietet Ihnen beste Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung.
Erkrath-Hochdahl, von viel Grün umgeben und mit sehr guter Luft, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen in den umliegenden Wäldern ein und bietet Ihnen einen sehr hohen Freizeitwert. Die Verkehrsanbindungen, sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln an Düsseldorf und die umliegenden Städte sind als hervorragend zu bezeichnen und machen diese Lage so interessant. Die Bushaltestelle mit den Linien 741 und O5 ist direkt am Haus gelegen.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Gesamtfläche: 300,99 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen