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Zentral gelegenes Stadthaus mit 2 Wohneinheiten 5
Kaufpreis: € 285.000,00
Wohnfläche: ca. 210 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 625 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 285.000,00
Käuferprovision: Der Käufer zahlt 3,57 % Maklerprovision inklusive MwSt. nach Abschluss des Kaufvertrags an die Fa. Immo-Part GmbH.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 210 m²
Grundstück: ca. 625 m²
Zimmer: 11
Energie & Baujahr
Baujahr: 1907
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 307.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses große Stadthaus diente zuletzt als selbstgenutztes Wohn- und Praxisobjekt eines Arztes und wartet nun darauf, durch seinen neuen Eigentümer mit frischen Ideen und planerischem Geschick zu neuem Glanz zu gelangen. Die Möglichkeiten sind vielfältig: So eignen sich die Räume im Erdgeschoss mit ca. 106 m² als Praxis oder, nach einigen Renovierungs- und Umbaumaßnahmen, als zusätzlich ausgebauter Wohnraum mit 5 Zimmern. Gut erhaltene Holzdielen, ein großer Kachelofen mit Außenbefeuerung vom Flur aus und eine klare, nicht verbaute Raumaufteilung geben diesen Räumen ein spezielles Flair. Im Obergeschoss mit separatem Eingang befindet sich die geräumige und lichtdurchflutete Hauptwohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche, einer Einbauküche und einem gepflegten Vollbad. Die 4 weiteren Zimmer sind ausgestattet mit Dielenböden, die geräumige Küche in Eiche rustikal strahlt einen gemütlichen Charme der Vergangenheit aus. Das geräumige und helle Vollbad befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der neue Hausherr kann sich hier nach Belieben austoben und seinen Wohntraum inmitten der Stadt verwirklichen. Die Fenster der Straßen- und Giebelseiten wurden im Jahre 2004 durch Lärmschutzfenster ersetzt. Das Satteldach wurde im Jahr 1994 erneuert und ist mit Tondachpfannen eingedeckt. Das Dachgeschoß bietet, vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung, eine großzügige Ausbaumöglichkeit. Der schöne Garten, ein Balkon, ein sanierter Teilkeller sowie ein Doppelcarport mit 2 Stellplätzen runden das Bild dieser besonderen Immobilie ab.
Ausstattungsbeschreibung
Die Fenster der Straßen- und Giebelseiten wurden im Jahr 2004 gegen moderne Lärmschutzfenster ersetzt. Die Gebäuderückseite ist mit Holz- Isolierglasfenstern ausgestattet. Zentrale Gasheizung und Vorratswasserheizer Typ Vaillant aus dem Jahr 1989. Sauna und Dusche im ca. 54 m² großen Teilkeller. Großer Kachelofen mit Außenbefeuerung. Getrennte Stromzähler für Erdgeschoß und Obergeschoß. Das Grundstück selber ist 625 m² groß, aber vom Nachbarn werden ca. 250 m² Garten für 150 Euro pro Jahr hinzu gepachtet, dies kann der zukünftige Eigentümer übernehmen, muss er aber nicht.
Lage
Diese besondere Immobilie befindet sich ca. 1 km vom Itzehoer Zentrum entfernt. Die Anschlussstelle der Autobahn A23 ist ca. 1,2 km, der nächste Supermarkt 300 Meter und die allgemeinbildenden Schulen sind fußläufig erreichbar. Hinter dem Haus befindet sich 1 Doppelcarport sowie ausreichend Stellplätze, auch für Gäste, Patienten oder Kunden.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Kellerfläche: 54,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein