Zentral gelegenes Mittelreihenhaus in sehr ruhiger Lage im schönen Farmsen-Berne!

Kaufpreis: € 379.000,00

Wohnfläche: ca. 114 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 180 m²

Einbauküche, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 379.000,00

Käuferprovision: Die Courtage beträgt 6,25% inkl. MwSt.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 114 m²

Grundstück: ca. 180 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2004

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in einer Spielstraße im schönen Stadtteil Farmsen-Berne und wurde im Jahre 2004 errichtet. Das Objekt verfügt über insgesamt ca. 114 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 5 Zimmer und 3 Etagen.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem ca. 5 m² großen Eingangsbereich ein Gäste-WC mit Dusche, eine praktische, etwa 6 m² große Einbauküche im Eingangsbereich und der große Wohn- und Essbereich mit ca. 27 m² Wohnfläche. Durch die bodentiefen Fenster wirkt der Raum hell und freundlich. Von hier aus gelangen Sie auf die große Terrasse und in den liebevoll angelegten, südlich ausgerichteten Garten. Das Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Das Obergeschoss verfügt über einen weiteren Flur, zwei ca. 14 m² und 13 m² große Zimmer sowie ein helles und geräumiges Badezimmer mit einer Badewanne von etwa 8 m².

Im Dachgeschoss befinden sich ebenfalls zwei helle Schlafräume mit ca. 14 m² und 12 m². Von dem kleineren Schlafzimmer gelangen Sie auf die Dachterrasse mit südlicher Ausrichtung.

Das Haus verfügt ebenso über ein Gartenhäuschen gegenüber der Hauseingangstür, einen Carport-Stellplatz sowie Rollläden im EG und im Bereich der Dachterrasse. Das Objekt ist zurzeit vermietet, wird zum Kauf dennoch frei geliefert.

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Ausstattungsbeschreibung

- Carport-Stellplatz
- Schuppen
- Fußbodenheizung im EG
- Rollläden im EG und im Bereich der Dachterrasse
- Kellerräume können als Arbeits- bzw. Hobbyräume genutzt werden
- Gäste-WC mit Dusche

Lage

Der familienfreundliche Stadtteil Farmsen-Berne grenzt nördlich an Volksdorf, östlich an Rahlstedt, südlich an Tonndorf, südwestlich an Wandsbek, westlich an Bramfeld und nordwestlich an Sasel. Den Stadtteil durchfließt die kleine Berner Au, die hinter einer Aufstauung im Kupfermühlenteich in die Wandse mündet.

Den Anwohnern von Famsen-Berne wird viel Natur und unterschiedlichste Freizeitaktivitäten geboten. Am Kupferteich oder entlang der Berner Au spazieren zu gehen, Rad zu fahren oder zu joggen ist ein wahres Vergnügen. Man kann sich kaum vorstellen, dass man von hier aus in nur 20 Minuten die Hamburger City erreicht. Zahlreiche Buslinien und drei U-Bahn-Stationen durchkreuzen den Stadtteil. Um gute Einkaufsmöglichkeiten zu finden, braucht man allerdings den Stadtteil nicht zu verlassen. Ein attraktives Einkaufszentrum mit vielen kostenlosen Parkplätzen, der Einkaufstreffpunkt direkt am U-Bahnhof Farmsen bildet das Herzstück. Auch an traditionellen Einzelhändlern und Supermärkten mangelt es nicht.

Viele Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind hier zu finden.
Über die Sommermonate lässt es sich im Strandbad Farmsen, einer der wenigen Naturstrandbäder Hamburgs gut aushalten. Ein 200 m langer Sandstrand und großer Baumbestand lädt zum relaxen ein.

Das Stadtteilbild wird hauptsächlich von Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern aber auch vielen Neubauten geprägt.
Die Wohngebiete sind bis auf wenige Hauptachsen wenig befahren. Verkehrsanbindungen bestehen durch die U-Bahnlinie U1 der Hamburger Hochbahn AG. Es gibt drei Haltestellen, Trabrennbahn im Süden, Farmsen in der Mitte und Berne im Norden. Die U-Bahnhaltestelle Trabrennbahn ist füßläufig sehr gut erreichbar. Zudem ist der Stadtteil mit ausreichend Buslinien des HVV abgedeckt.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.7.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 80.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Auf Wunsch vom Käufer kann das Objekt natürlich auch weiterhin an die jetzigen Mieter vermietet werden.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Anschrift, E-Mailadresse sowie Telefonnummer) bearbeiten können.
Vielen Dank.

Widerrufsrecht:
Hiermit machen wir Sie auf Ihr Widerrufsrecht aufmerksam, welches Sie auf den letzten 5 Seiten unseres Exposés finden.
Erforderlich wird dies durch das Inkrafttreten des Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucher-Richtlinie, in der die Rechte von Verbrauchern gestärkt werden.
Bitte beachten Sie, dass die angegebene Courtage erst mit einem Kauf- bzw. Mietvertrag fällig wird.
Durch die Übersendung des Exposés entstehen Ihnen keinerlei Kosten.

Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen auf den Angaben des Eigentümers oder einem, von diesem beauftragten Dritten gemacht wurden. Wir übernehmen für die Richtigkeit der weitergegebenen Angaben keine Haftung. Die Grundrisse sind schematisch dargestellt und nicht Maßstabgetreu.

Bei Rückfragen nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf.

Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Süd-Balkon/Terrasse, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 2.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.65, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zur Autobahn: 4.80, Distanz vom Zentrum: 10.10