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Zentral gelegene Eigentumswohnung mit großer Loggia - im Herzen von Langerfeld!
Kaufpreis: € 124.000,00
Wohnfläche: ca. 109 m²
Zimmer: 4
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 124.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 283,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 109 m²
Zimmer: 4
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Renovierungsjahr: 1970
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergieverbrauchs-kennwert: 206.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1972 in massiver Bauweise und mit Flachdach errichteten Mehrfamilienhauses. Insgesamt sind acht Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit vorhanden.
Bestandteil dieses Angebotes ist ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, so dass Sie auch bei Regen trockenen Fußes nach Hause gelangen.
Die großzügige Wohnfläche von 109 m² teilt sich optimal auf in vier Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und eine große Sonnenloggia in Südrichtung.
Nach Betreten des Hauseingangs erreichen Sie das gepflegte Steintreppenhaus. Der vorhandene Aufzug bringt Sie auf Wunsch komfortabel zu Ihrer Wohneinheit.
Vom Wohnzimmer (Durchgangsraum zum Schlafzimmer) sowie auch von der Küche aus erhalten Sie Zutritt zur geräumigen Loggia mit Weitblick auf die Schwelmer Straße.
Mit Ausnahme der Badezimmer sorgen große Fenster in den jeweiligen Wohnräumen für wünschenswerten Lichteinfall.
Weiterhin ist ein Kellerraum vorhanden.
Ausstattungsbeschreibung
Die kunststoffisolierverglasten Fenster sind mit Außenjalousien versehen.
Ein Türspion sowie eine Gegensprechanlage erhöhen die Sicherheit.
Der TV-Empfang erfolgt via Satellit.
Die Beheizung wird über eine Ölzentralheizung sichergestellt.
Im Wohnzimmer wurde Parkettboden verlegt.
Das Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Hänge-WC ist ansprechend gestaltet. Die Sanitärobjekte sind in weiß gehalten. Der diagonal verlegte Fliesenboden ist in einem hellen Blauton gehalten. Die weißen, leicht melierten Wandfliesen werden optisch aufgelockert durch eine farblich abgesetzte Fliesenbordüre, welche sich im Bodenbelag wiederfindet und sich harmonisch in das Gesamtbild einfügt.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Wuppertal-Langerfeld, einem beliebten Stadtteil im Osten von Wuppertal.
Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist sehr gut. Die Anschlussstelle an die Autobahn A1 (W.-Langerfeld) ist nur ca. 1,5 km entfernt. Von dort ist das Autobahnkreuz Wuppertal-Nord mit weiteren Anbindungen an die A 43 und A 46 nach ca. 3 km erreicht.
Die Anbindung an den ÖPNV ist recht gut. Die Haltestellen Am Timpen oder auch Langerfelder Markt mit Anschlussmöglichkeiten an die Buslinien 604 und 608 sind nur wenige Gehminuten entfernt. Ein S-Bahn-Anschluß ist in etwa 550 m erreicht. Der nächstgelegene Supermarkt zur Deckung des täglichen Bedarfs befindet sich ebenfalls im nahen Umfeld.
In etwa 100 m Entfernung befindet sich der Langerfelder Markt mit der kompletten Infrastruktur eines Stadtteilzentrums. Grundschulen und Kindergärten befinden sich im Nahbereich des Objektes.
Das Waldgebiet am Hedtberg, welches zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt oder auch Raum für sportliche Aktivitäten bietet, ist nach einer Entfernung von ca. 550 m auch fußläufig gut erreichbar.
Sonstige Angaben
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 14.05.2008
Energieverbrauchskennwert: 206 kWh/(m²a)
Baujahr: 1970
Stichworte:
Anzahl der Wohneinheiten: 9