Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Mönchengladbach
* Zentral gelegene Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung * Mehrgenerationenhaus * Terrasse * kleiner Garten * Außenkamin * großzügige Räume * Wohnküch
Kaufpreis: € 195.000,00
Wohnfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 223 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 195.000,00
Käuferprovision: Bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages, wird eine Makler-Provision von 3,57 % inkl. MWSt. an HOME UPGRADE, Frau Nadine Offermanns vom Käufer fällig.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstück: ca. 223 m²
Zimmer: 6
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1948
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 159.63 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Die zu verkaufende Doppelhaushälfte umfasst ca. 180 m² Wohnfläche, über zwei Etagen, auf einem ca. 223 m² großen Grundstück im attraktiven Stadtteil Holt - in Mönchengladbach. Das 1948 erbaute Haus wurde 2006 komplett kernsaniert und befindet sich somit auf zeitlich angemessenem Stand und mit moderner Ausstattung.
Der großzügige Wohn-Essbereich im Erdgeschoß verfügt über einen herrlichen Lichteinfall durch die zwei gegenüberliegenden Fensterelemente. Der schön gestaltete Rundbogen mit eingelassenen Downlights und der moderne Laminatfußboden bieten ein offenes und angenehmes Wohngefühl.
Die große Wohnküche bietet genügend Platz für einen Esstisch und Zugang zur Terrasse und dem dahinter liegenden kleinen Gartenteil. Die Anordnung und Größe der Räumlichkeiten sind optimal für das perfekte Familienleben. Die mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattete Küche kann gerne vom neuen Eigentümer übernommen werden (VB).
Auf der überdachten Terrasse haben Sie die Möglichkeit gemütliche Grillabende zu verbringen, den Außengrill - kamin zu nutzen und sich im hinteren Gartenbereich zu sonnen und aufzuhalten. Kinder können hier ungezwungen und frei spielen und auch Haustiere haben hier gefahrlosen Austritt.
Auf der ersten Etage befinden sich zwei Schlafzimmer mit Badezimmer, ein Ankleidezimmer und ein Abstellraum. Von einem der Schlafzimmer haben Sie Zugang in das große Badezimmer, mit Fenster, Dusche (mit Glaskabine) und Eckbadewanne.
Im zweiten Obergeschoß haben Sie die Möglichkeit eine separate Wohneinheit als Einliegerwohnung zu schaffen. Dort sind Küchenanschlüsse, ein Duschbad und zwei weitere Räume vorhanden.
Unabhängig von dem darüber liegenden, ausbaufähigen Dachgeschoß und dem vorhandenen Keller bietet dieses Haus viel Potential. Gestaltungsmöglichkeiten als Einfamilienhaus oder Nutzung als Mehrgenerationenhaus, zum Wohnen mit der ganzen Familie unter einem Dach lassen keine Wünsche offen.
Lage
Holt ist ein Stadtteil im flächenmäßig größten Stadtbezirk im Westen der Stadt Mönchengladbach in Nordrhein-Westfalen. Mönchengladbach ist eine kreisfreie deutsche
Großstadt im Westen Nordrhein-Westfalens. Die als Oberzentrum eingestufte Stadt liegt im Regierungsbezirk Düsseldorf, sie ist außerdem Bestandteil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Das Stadtgebiet von Mönchengladbach erstreckt sich nördlich der Niersquelle, das Mönchengladbacher Stadtzentrum befindet sich rund 25 Kilometer westlich der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt Düsseldorf.
Mit dem Auto ist die Stadt über die A 44 (Aachen-Kassel), A 46 (Heinsberg-Bestwig) und A 52(Roermond-Essen-Marl) sowie A 61 (Venlo-Ludwigshafen) zu erreichen. Das Autobahnkreuz MG liegt im Nordwesten, das Kreuz Neersen im Nordosten und Wanlo im Südwesten von MG. Ferner führen die Bundesstraßen B 57, B 59 und B 230 durch das Stadtgebiet. Die Entfernungen in die umliegenden größeren Städte betragen nach Düsseldorf 30 Kilometer, nach Duisburg 35 Kilometer, nach Krefeld 20 Kilometer, nach Köln 60 Kilometer, nach Aachen 60 Kilometer, nach Venlo in den Niederlanden 35 Kilometer und nach Roermond, ebenfalls in den Niederlanden, 35 Kilometer.
Sonstige Angaben
Wichtige Fakten im Überblick:
Doppelhaushälfte * Zweifamilienhaus/Einliegerwohnung möglich * Baujahr 1948 * 2006 saniert * ca. 180 m² Wohnfläche * ca. 223 m² Grundstücksfläche * Vaillant Gas-Heizung von 2004 * doppelverglaste Fenster * teilweise elektrische Rollläden * Außenkamin * 2 Bäder * Gäste-WC * Terrasse * Garten * Stellplatz * unterkellert *
Die Kaufnebenkosten bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages sind vom Käufer zu tragen. Die Makler-Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MWSt. vom Kaufpreis zzgl. aller Nebenabreden wie z.B. mitveräußertes Inventar. Alle Angaben basieren ausschließlich auf vom Eigentümer erteilten Informationen. Home Upgrade, Nadine Offermanns, übernimmt keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.